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建築会社の選び方
これから賃貸併用住宅を建てようと考えているオーナーさんに向けて、信頼できる建築会社を見極めるポイントを解説しています。
- 賃貸併用住宅の実績が豊富で建築技術が高い会社を選ぶことが重要
- 地域のニーズや賃料のリサーチを行い、適切な事業計画を提案してくれる会社を選ぶ
- ローン計画や建築後の管理まで一貫してサポートできる会社が理想的
信頼できる建築会社を選ぶためには、施主自身が建てたい住宅の理想像を具体的に描き、相談時に共有することが成功のポイントです。
賃貸併用住宅の建設で頼れる建築会社とは？
賃貸併用住宅の設計・建築でも一番大事なのは、地域の賃貸ニーズにマッチした（＝収益性が高い）物件にすること。そのために、まずは下記の点に注意して建設会社を選びましょう。
建築技術があり、賃貸併用住宅の実績が豊富か
賃貸併用住宅は、一般的な住宅と収益物件（アパート・マンション）の融合物件。オーナーにとっては住まいのすぐ近くに「他人」がいる状況、借り手にとっては家主とともに住む状況が生まれます。プライベートが重なるからこそ、設計や設備の選択には細心の注意が必要です。経験値の高い会社を選ぶのがいいでしょう。
ニーズや住民のリサーチ・賃料調査を行うか
建築に費用をかける分、費用を確実に回収するには事前に綿密な計画を練る必要があります。建築会社が建築予定地の周辺環境や住民、賃料のリサーチを行ってくれる会社なら、事業計画もよりリアルなものになるでしょう。
適切な設計プランを提案してくれるか
情報の収集後、それに基づく事業計画まで作ってくれる会社があります。戸数・間取り・階数・賃料など、入居者に好かれ、空室リスクを下げることで結果的にローン返済と家賃収入につながる資金計画を提案してもらえれば安心ですね。
収支計画やローン計画、建築後の管理もサポートしてくれるか
計画を立てるだけでなく、ローンの選定や申請、その後のサポートまで一貫して行ってくれる会社を選べば、賃貸併用住宅建設の苦労が少なくて済みます。
パートナー会社を選ぶ前に決めておきたいこと
賃貸併用住宅は、ハウスメーカーや住宅会社、ゼネコン、工務店などが手掛けています。また、不動産投資や土地活用を扱う不動産会社などが、プランニングや物件・入居者の管理等を行なうケースもあります。
こうした業者の中からベストなパートナーを選ぶわけですが、その前にまず、施主自身が立てたい賃貸併用住宅の理想像をイメージしておくことも大事です。
間取りや設備、かけられる予算、どんな入居者をターゲットにしたいかなど、建てたい賃貸併用住宅をある程度具体的にイメージして相談時に伝えれば、相談先の会社で理想を実現する建築が可能か、確認しやすくなります。
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