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川崎の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

朝日建設株式会社

朝日建設株式会社のおすすめポイント

自宅併用賃貸マンションのプランが用意されています。マンションの建築には、堅牢性に優れている基礎と建物が一体化した「鉄筋コンクリート（RC）造」を採用。耐震性や防火性に加え、遮音性も高いのが特徴です。
アフターサービスも重視され、オーナールームへの引っ越し後は1年目・2年目・10年目ごとに定期点検があります。24時間フォロー体制も導入されており、ユーザーとの末永い付き合いを大切にしています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

マンションタイプの賃貸併用住宅です。玄関はオートロック、宅配ボックスが備え付けられています。室内は主に白で統一されており、窓からの光を反射して明るい空間を実現。オーナー住居部分では間仕切りを活かした和室スペースや広々としたLDKを設けており、家事導線を考えてつくられています。

• エリア：神奈川県川崎市中原区新丸子町
• 階数：8階建て
• 間取り：1LDK・オーナールーム
• 戸数（賃貸部分）：13戸

朝日建設株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

朝日建設株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県全域、東京都全域、その他応相談

住所：神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14（本社）

マルビシ

マルビシのおすすめポイント

マルビシは横浜市にあり、支店を持たない地域密着型の工務店です。しかしながら現在まで豊富な注文住宅の施工実績を持っているのが特徴です。建築では特に2×4工法にこだわって実績を積んできました。2×4工法はサイズ2インチ×4インチの木材で作った枠組に面材を接合し、それを組み合わせて壁や天井、床などを構成していく頑強な建築法です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

賃貸2戸併用の戸建て住宅で、1戸につき2階以上の階層からなるメゾネットタイプが採用されています。オーナー住戸にはホームエレベーターも設置されています。

• エリア：神奈川県川崎市多摩区
• 階数：3階建て
• 間取り：メゾネット
• 戸数（賃貸部分）：2戸

マルビシで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

マルビシの会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県横浜市緑区長津田町2996番地

株式会社奥建設

株式会社奥建設のおすすめポイント

奥建設が扱っているのは、主にRC（鉄筋コンクリート）造の住宅。RC造の持つ耐久性や耐火性、デザインの自由度、強度の高さなどを活かした家造りが行われています。また、デザインに関しても、RC造をイメージする上でも欠かせないコンクリート打ちっぱなしを始め、タイルや無垢材など素材そのものの魅力を引き出してているのが特徴です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

敷地に1DKが4戸入っている併用住宅。オーナー邸にのみロフトがついており、固定階段で上れるようになっています。

• エリア：神奈川県川崎市麻生区
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：1DK・オーナールーム
• 戸数（賃貸部分）：4戸

株式会社奥建設で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

株式会社奥建設の会社情報

対応エリア：神奈川県及び東京都の一部

住所：神奈川県横浜市戸塚区矢部町1828番地45号

積水ハウス株式会社

積水ハウス株式会社のおすすめポイント

全国的に展開している大手の住宅メーカー。個人・法人を問わず、さまざまな住宅建築に対応しており、不動産売買や賃貸、土地活用・資産運用にも相談に乗ってくれます。
「シャーメゾン」はそんな積水ハウスが手掛ける賃貸住宅のプランです。優れた耐震性と耐久性を備えつつ、戸建て住宅と変わらない快適な住み心地を目指した賃貸併用住宅をつくっています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

テナント・賃貸・住居のバランスと、入居者のライフスタイルを意識。共用部分と住戸の過半数にはワークスペースが設えられているのがポイントです。

• エリア：神奈川県川崎市多摩区登戸
• 階数：4階建て
• 間取り：2LDK・1LDK・オーナールーム・店舗
• 戸数（賃貸部分）：14戸

積水ハウス株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

積水ハウス株式会社の会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：大阪府大阪市北区大淀中1-1-88 梅田スカイビル タワーイースト（本社）
神奈川県川崎市幸区堀川町580番地 ソリッドスクエア東館1階（川崎シャーメゾン支店）

パナソニックホームズ株式会社

パナソニックホームズ株式会社のおすすめポイント

パナソニックホームズ株式会社では、賃貸住宅のプランとして「ユアメゾン」を用意。
賃貸住宅に対する価値は時と共に変化しているとし、時代のニーズとライフスタイルに合わせた建築デザインがなされています。賃貸住宅であるからには入居率を高める必要があり、さらにはマイホームを兼ねている点から見ても、魅力あふれる住まいであることは大切な要素です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

築40年を超える店舗併用住宅の建て替えを機に計画された、5階建ての賃貸併用住宅の事例です。外観には、セルフクリーニング機能を持つタイルを採用し、都会的で重厚感のある「ホテルライク」なデザインを実現しました。賃貸部分は全17戸の1LDKで構成され、北欧テイストのインテリアや充実した収納、さらにはペット共生仕様やIoT機器がを導入し、周辺物件との差別化を図っています。

• エリア：神奈川県川崎市
• 階数：5階建て
• 間取り：1LDK・オーナールーム
• 戸数（賃貸部分）：17戸

パナソニックホームズ株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

パナソニックホームズ株式会社の会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：大阪府豊中市新千里西町1-1-4（本社）
神奈川県川崎市中原区田尻町84-1（川崎モデルルーム）

鬼塚工務店

鬼塚工務店のおすすめポイント

家を建てるのには向かないような、狭小地・変形地での家づくりを得意している鬼塚工務店。鬼塚工務店が手掛ける注文住宅はすべて耐震等級3を取得しており、地震に強く夏も冬も快適に過ごせる仕様になっているのが特徴。遮音マットも標準で採用しており、オーナー・入居者ともに住み心地の良い賃貸併用住宅を実現しています。「限られた予算で品質の良い家を建てたい」という声に応え、コストパフォーマンスの高い住宅の提案に取り組んでいる工務店です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

2階の一部を賃貸にした2階建て賃貸併用住宅。賃貸部分のパントリー付きキッチンには、賃貸としてはグレードの高いシステムキッチンを採用。さらに、ゆったり過ごせるシステムバスや室内干しが可能な洗面脱衣室もあり、設備面を重視する層にアピールできる物件に仕上がっています。1階・2階の住宅部分にも床下エアコンやランドリールーム、ファミリークローゼットなどを設置し、機能性・収納性にこだわりを感じる賃貸併用住宅です。

• エリア：神奈川県横浜市都筑区
  ※川崎市の事例は見つかりませんでした
• 階数：2階建て
• 間取り：1LDK・オーナールーム
• 戸数（賃貸部分）：1戸

鬼塚工務店で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

鬼塚工務店の会社情報

対応エリア：横浜市、川崎市、横須賀市、大和市、東京都大田区周辺

住所：神奈川県横浜市神奈川区松本町1-3-10

さくら建設

さくら建設のおすすめポイント

「開発設計」「土木造成」「建築設計」「建築」「リフォーム＆リノベーション」の5事業を展開し、家づくりの工程を自社でフルカバーできる一貫体制が強みのさくら建設。さまざまな領域の専門家による多角的なディスカッションとスピーディーなフィードバックにより、「永住クオリティ」をコンセプトとした長く安心して暮らせる注文住宅を提案しています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

3階建ての賃貸併用住宅で、住宅部分は1LDK・納屋・ロフト・屋上庭園で構成されています。内装は白を基調としたシンプルモダンなデザインを採用。アクセントウォールやモザイクタイルを取り入れることで、シンプルながらも遊び心を感じる空間に仕上がっています。屋上庭園があるのでガーデニングや日光浴、食事などを楽しめ、セカンドリビングとしても活用できるでしょう。

• エリア：東京都世田谷区
  ※川崎市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数（賃貸部分）：2戸

さくら建設で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

さくら建設の会社情報

対応エリア：横浜市、大和市、川崎市、相模原市(中央区、一部南区、一部緑区)、座間市、綾瀬市、海老名市、寒川町、 茅ケ崎市、藤沢市、鎌倉市、逗子市、葉山町、横須賀市、三浦市など、東京都世田谷区、目黒区、府中市、日野市、稲城市、町田市など

住所：神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-2-12

せらら工房

せらら工房のおすすめポイント

レンガの積み住宅を提供している会社です。100年住み続けられるレンガの家を目指し、レンガならではの快適な生活が過ごせるような住宅づくりを提案しています。賃貸併用住宅の場合は「Britec（ブリテック）」というプランに対応し、品質の高いレンガとテクノロジーを掛け合わせたプランです。賃貸併用住宅を数多く手がけているからこそ、賃貸併用住宅のメリットやデメリットだけでなく、オーナーのライフスタイルなどに合わせた間取り・デザインを一緒に考えてくれます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

北欧地域のようなオシャレな外観が特徴的な賃貸併用住宅です。遮音性にも優れているので、プライベートもしっかりと確保しやすいでしょう。そのため住宅で仕事をする方にとっても、居心地のいい快適な空間を実現できます。対面キッチンになっているため、一体感のあるLDKも魅力のひとつです。オーナーの思い通りに設計できるからこそ、オーナーの理想を詰め込んだデザイン・間取りに仕上がっています。レンガ造りの賃貸併用住宅に憧れている方は相談してみるといいでしょう。

• エリア：神奈川県川崎市幸区
• 階数：2階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数（賃貸部分）：公式サイトに掲載されていませんでした

せらら工房で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

せらら工房の会社情報

対応エリア：横浜市、川崎市、横須賀市、藤沢市、小田原市、伊勢原市、大和市、葉山町、渋谷区、世田谷区、杉並区、武蔵野市、八王子市

住所：横浜市港南区港南台4-27-10（本社）

露木建設

露木建設のおすすめポイント

昭和29年に設立し、鉄筋コンクリート造りを得意としているゼネコンです。川崎や横浜、東京城南エリアを中心に、個人向けの注文住宅や賃貸マンションなど多彩な建築を担っています。公共事業で培ってきた技術力・ノウハウを生かしながら、注文住宅の企画・提案を行ってくれるでしょう。賃貸併用住宅では他社の賃貸物件にはない魅力をプラスすることで、空室リスクを抑えたプランニングを実施しています。快適性・デザイン性・遮音性・経済性などトータルで魅力ある住宅づくりを提案してくれるでしょう。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

RC造・地上6階建ての賃貸併用住宅です。ウォールナットのフローリングと白色の壁紙・インテリアで統一することによって、まとまりのある空間を演出しています。ペニンシュラ型のキッチンを採用することによって、家事をしながらも家族とコミュニケーションが図りやすい間取りです。また照明も間接照明を取り入れながら、どこか温かみのある雰囲気が感じられるでしょう。オーナーの理想的な空間をつくりながら、プライバシーを確保できるようなデザインになっています。

• エリア：東京都
  ※川崎市の事例は見つかりませんでした
• 階数：6階建て
• 間取り：1LDK・オーナールーム
• 戸数（賃貸部分）：7戸

露木建設で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

露木建設の会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県川崎市宮前区野川台一丁目22-3（本社）

三井ホーム

三井ホームのおすすめポイント

三井ホームでは耐震性や耐火性、遮音性、そして断熱性の4性能にこだわった安心安全な家づくりを追及しており、戸建て注文住宅や病院施設、さらに賃貸併用住宅など様々な種類の建築に対応しています。

木造建築でありながら4階建て以上の大型化・高層化に対応する「プレミアム・モノコック構法」や、入居者のプライバシーや騒音トラブルのリスクにも配慮した遮音仕様「Mute50（ミュート50）」といった独自技術を盛り込み、賃貸物件として入居者の満足度を高められる工夫が提案されることは強みです。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

神奈川県において、築30年の自宅をベースに建て替えられた3階建ての賃貸併用住宅の事例です。ヨーロッパやリゾート地の建築スタイルを思わせる外観デザインはシンメトリーに整えられ、青い空に映えるホワイトの外壁と、青空や近隣の海を映したような青い屋根や窓のカラーリングが人目を引きます。

一階部分を賃貸スペースとして併設しつつ、2階・3階に自宅スペースを設けることで、海を眺望する快適な住環境と賃貸収入による経済的メリットなどを両立していることが特徴です。また道路に面した敷地には4台分の駐車スペースを確保し、日々の暮らしやすさも考慮されています。

• エリア：神奈川県
  ※川崎市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数（賃貸部分）：公式サイトに掲載されていませんでした

三井ホームで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

三井ホームの会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：東京都新宿区西新宿二丁目1番1号 新宿三井ビル53階

大東建託

大東建託のおすすめポイント

およそ半世紀にわたって住宅事業や土地活用など、国内外の幅広い分野で不動産事業を営んできた大東建託では、賃貸物件の強みと自宅スペースとしての住環境を融合させた賃貸併用住宅プランを提供しています。

自宅部分の快適性を高めながら将来的なライフステージにも備えられるよう、家族の暮らしに合わせた自由設計を提案しており、さらに賃貸事業の収益安定を目指して管理業務をサポートする「賃貸経営受託システム」が用意されていることもポイントです。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

オーナーの定年退職を契機に、それまでオーナーが運営していた賃貸アパートを建て替え、賃貸併用住宅として再活用した事例です。物件が商業エリアの幹線道路に面した場所にあり、資産承継を見据えた相続税対策としてプランニングされていることも見逃せません。また賃貸管理業務については大東建託の一括借上システムでアウトソーシングされており、オーナーとして管理業務の負担を気にしなくて良い点も重要です。

物件は都会的な外観デザインを採用しつつ、室内の段差を解消したバリアフリー設計となっており、幅広い世帯の人々へ安心安全な住環境を提供しています。

• エリア：神奈川県川崎市
• 階数：10階建て
• 間取り：1K・2LDK
• 戸数（賃貸部分）：48戸

大東建託で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

大東建託の会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：東京都港区港南二丁目16番1号　品川イーストワンタワー（総合受付24階）

宝建設

宝建設のおすすめポイント

川崎市を中心に、住宅設計から施工までを手がける宝建設。大きな特徴は、社内コンペ制度を積極的に行っている点です。社員の半数以上が経験豊富な設計士で、スケッチや模型でプレゼンを行った上で気に入ったデザインを選べます。

住宅には自然素材を積極的に使用しており、土地を活かして風や光を取り入れる設計にこだわっています。賃貸併用住宅においても、健康的な住宅をコンセプトに設計を提案してくれるでしょう。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

川崎市内で地下1階、地上2階建ての地下室付き賃貸併用住宅を設計した事例です。画像は設計図ですが、同じつくりの部屋が左右対称に配置されているのを確認できます。この住宅では、地階から2階まで部屋のつくりがほぼすべて左右対称となっていました。これは配管の音を軽減できるためで、住人がお互いの水の音を気にせず快適に生活できるようになります。賃貸併用住宅では一般的な住宅とは異なり、生活音に配慮した設計ができるかも重要となります。

宝建設で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

宝建設の会社情報

対応エリア：要問合わせ

住所：神奈川県川崎市宮前区宮崎150番地

ハウゼ

ハウゼのおすすめポイント

ハウゼは昭和59年に創業した建築会社であり、個人住宅や賃貸住宅、商業ビルなど様々な不動産の企画や設計、施工、さらには賃貸管理などを総合的に取り扱ってきました。また賃貸経営による不動産ビジネスを希望するオーナーに対しては、そのこだわりや事業性を追求するために完全自由設計の「ハウゼスタイル」を提案しており、首都圏を中心としたエリアにおいて、自由な仕様によるプランで地域のニーズや事業戦略に対応していることもポイントです。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

川崎市高津区で施行された賃貸併用住宅であり、さらにオーナーの住居だけでなく店舗も併設していることが特徴です。フロアごとにフローリングや内装の色や仕様を変更しており、多種多様な楽しみ方や変化を味わえることも見逃せません。

鉄筋コンクリート造の4階建てビルは33の住戸と2つの店舗を有しており、外壁の素材に光触媒を塗布したタイルを採用するなど各所にこだわりポイントを設けていることも魅力です。

※画像は今後の設計やデザインのイメージ図として参考にしてください。

• エリア：神奈川県川崎市高津区
• 階数：4階建て
• 間取り：ワンルーム・オーナールーム・店舗
• 戸数（賃貸部分）：33戸

ハウゼで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

ハウゼの会社情報

対応エリア：首都圏

住所：神奈川県横浜市都筑区牛久保西2-1-30

小林

小林のおすすめポイント

小林は東京の多摩地区を中心として、東京都内や神奈川、埼玉などのエリアで住宅建築や賃貸管理などを取り扱っている会社です。会社の設立は1947年（昭和22年）となっており、戦後間もない頃から現在に至るまで四半世紀以上にわたって様々なオーナーのためにオリジナル住宅を完成させてきました。

小林は多種多様な施主のこだわりや希望を反映させられるよう、完全自由設計によるオーダーメイドの建築プランを提案しており、高気密高断熱の省エネ住宅などの得意分野を活かして収益物件の設計にも対応します。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

小林が川崎市において施行した賃貸併用住宅の事例です。グレーのタイル張りの外壁が都会にマッチするスタイリッシュなデザインを仕上げており、アシンメトリックな外観が目の前の道路からも目を引きます。

また室内は無垢材を活用した温かみのある内装デザインとなっており、天然の木材の色や白壁といった明るいカラーリングと大きな採光窓によって開放的な空間作りが成されていることも特徴です。その他、住民の安心感へつながるオートロックなどの機能も見逃せません。

※画像は今後の設計やデザインのイメージ図として参考にしてください。

• エリア：神奈川県川崎市
• 階数：3階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数（賃貸部分）：公式サイトに掲載されていませんでした

小林で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

小林の会社情報

対応エリア：東京、埼玉、神奈川、山梨など

住所：東京都八王子市大和田町5丁目3番5号 K-WORKSビル1F

成建オーダーハウス

成建オーダーハウスのおすすめポイント

成建オーダーハウスは川崎市宮前区において2017年に設立された住宅建築会社であり、成建グループの一員として横浜・川崎エリアの人々を対象とした地域密着型の営業を行っていることがポイントです。

地域住民のニーズや生活へ寄り添いながら、高品質な住宅設計プランを提案できるよう情報アンテナを張っており、「基礎パッキング工法」や「TESの床暖房」、「ペアガラス」といった仕様を積極的に導入してきました。また地盤調査なども成建グループの検査システムに則って行い、安心して長く暮らせる家づくりを追求します。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

オーナー様のご自宅と、2戸の賃貸住宅で構成された賃貸併用住宅の事例です。主役となるのは、アイランドキッチンを中心に据えた、広々としたLDK。上部を吹き抜けにすることで、賃貸のイメージを覆すような開放感と明るさを実現しました。3階には、昨今のライフスタイルに合わせて在宅ワークや趣味に活用できるフリースペースも完備しています。

• エリア：神奈川県川崎市宮前区
• 階数：3階建て
• 間取り：2LDK・オーナールーム
• 戸数（賃貸部分）：1戸

成建オーダーハウスで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

成建オーダーハウスの会社情報

対応エリア：横浜・川崎エリア

住所：神奈川県川崎市宮前区小台2-6-6 SEIKEN GREEN GARDEN

伊庭工務店

伊庭工務店のおすすめポイント

伊庭工務店は東京目黒区で昭和42年2月に設立された住宅建築会社です。目黒区などの城南エリアや横浜市、川崎市などを中心として注文住宅や賃貸住宅の建築を取り扱っており、こだわりやニーズを追求したいオーナーの期待へ応えられるように、様々なデザインや設計にも対応できるノウハウを構築してきました。

都市部における土地活用を前提として狭小地や変形地にも対応しており、家族のライフスタイルに寄り添ったプランニングはもちろん、ドッグライフカウンセラーや愛犬家住宅コーディネーターがペットの暮らしも守ります。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

建物の半分である1階と2階部分を賃貸用スペースとして、都会の景色を眺められる最上階にオーナー用の住居スペースを併設した、メゾネットタイプの賃貸併用住宅の事例です。モノトーンのカラーリングをベースとして無垢材による温かみや、アーティックなデザインも取り入れた家づくりがされており、屋上テラスからは夕陽に照らされた高層ビルの景色を堪能できます。

洗面台や化粧台も使用感を高めるためサイズオーダーが可能になっており、生活に配慮しつつこだわりを追求できる住宅です。

※画像は今後の設計やデザインのイメージ図として参考にしてください。

• エリア：神奈川県崎市中原区
• 階数：3階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数（賃貸部分）：公式サイトに掲載されていませんでした

伊庭工務店で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

伊庭工務店の会社情報

対応エリア：東京（城南エリア）・横浜市・川崎市

住所：東京都目黒区洗足2-24-11

ヤマダホームズ

ヤマダホームズのおすすめポイント

ヤマダホームズは、全国的に展開する大手住宅メーカーであり、耐久性とデザイン性を兼ね備えた住宅を提供しています。効果的に家のスペースを使い、ニーズに合わせたデザインで仕上げています。

賃貸併用住宅においては美しいデザインと最新設備を用いて高い入居率を維持できるようなつくりにしており、サポートとして利回りや満室稼働を目標に建築から相談に乗ってくれます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

引き戸でつながるリビングではバイオリンのレッスンやミニコンサートが行えます。リビングは20人以上収容でき、鏡のようなモニターや高音質のスピーカーが設置され、防音性も考慮されています。広いダイニングキッチンは明るく開放的で、家族やゲストに快適な空間を提供。階段ホールは吹抜けから自然光が降り注ぎ、玄関ホールやトイレも工夫されています。屋上からの眺望も楽しめます。全体として、都心の密集地にありながら開放感と機能性を兼ね備えた住まいです。

• エリア：東京都
  ※川崎市の事例は見つかりませんでした
• 階数：2階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数（賃貸部分）：公式サイトに掲載されていませんでした

ヤマダホームズで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

ヤマダホームズの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）群馬県高崎市栄町1番1号

積水ハウス

積水ハウスのおすすめポイント

積水ハウスは、持続可能な住まいづくりを追求する大手住宅メーカーです。こまやかな設計とエコ仕様を活かし、賃貸併用住宅でもオーナーと借主両方が快適に暮らせるような仕上がりを提案しています。賃貸併用住宅においても、建材の品質と先進的な技術にこだわり、長期的な収益性と快適な居住空間を提供できるように努めています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

邸宅街にふさわしい「別格の建物」を目指して計画された、3階建ての賃貸併用住宅です。自然石をあしらった外壁やダイナミックなゲートが、周囲の街並みの中でもひときわ優雅な存在感を放ちます。賃貸部分は全戸2LDKのファミリータイプとし、アイランドキッチンや広々とした浴室など、住む人の快適さを追求しました。最上階の自宅部分は、鉄骨構法を活かした間仕切りのない大空間を実現しています。

• エリア：茨城県つくば市
  ※川崎市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：2LDK・オーナールーム
• 戸数（賃貸部分）：8戸

積水ハウス株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

積水ハウスの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト

川崎市で頼れる建築会社を
見極めるポイント

川崎市は南北に長く、エリアによって街の雰囲気や賃貸ニーズ、土地の特性がガラリと変わるのが特徴です。

そのため、賃貸併用住宅を建てるなら、まずは「川崎という街」を深く理解しているパートナー選びが欠かせません。長く安定して収益を上げながら、自分たちも心地よく暮らせる家を実現するために、建築会社選びでチェックしておきたいポイントをまとめました。

賃貸併用住宅の建築実績が豊富か

賃貸併用住宅は、プライベートな「わが家」と、収益を生む「賃貸」という、目的の違う2つの空間を一つにまとめる特殊な建物です。

特に住宅が密集しやすい川崎市では、限られた敷地の中で「いかに入居者の気配を感じさせず、オーナー家族のプライバシーを守るか」が、暮らしの満足度を大きく左右します。

例えば、音を遮る工夫や、生活動線が重ならないための設計など、これらは一般的な注文住宅のノウハウだけではカバーしきれない部分です。だからこそ、過去にどれだけ賃貸併用住宅を手がけてきたか、特に川崎のような都市部での実績が豊富かどうかを、しっかりと確認しておきましょう。

川崎市内のエリア特性を把握しているか

川崎市は南北に長く、エリアによって賃貸ニーズや土地の特性が大きく異なるのが特徴です。

例えば、再開発が進む「武蔵小杉周辺」、閑静な住宅街が広がる「新百合ヶ丘周辺」、そして学生需要の高い「登戸エリア」など、場所によって求められる間取りや設備、適正な賃料設定はまったく別物といえます。

そのため、川崎市全域をひと括りに捉えるのではなく、建設予定地の「ピンポイントな需要」を熟知している会社を選ぶことが重要です。その土地のターゲットに合わせた付加価値を提案できる会社であれば、数十年先も空室リスクを抑えた安定的な経営が期待できるでしょう。

数十年先まで「選ばれ続ける」デザインと性能か

多くの賃貸物件が供給されている川崎市において、数十年先まで選ばれ続けるためには、建物の「競争力」が欠かせません。

見た目のデザイン性はもちろんですが、耐震性や断熱性といった基本性能、そしてメンテナンスのしやすさまで考慮されているかを確認してください。

将来のリフォームまで見据えた、持続可能な設計思想を持っている会社であれば、長期にわたって建物の価値を維持し、安定した経営を支えてくれるはずです。

自宅と賃貸、どちらの住み心地も大切にできるか

賃貸併用住宅の大きなメリットは、家賃収入でローンの負担を抑えつつ、理想の住まいを叶えられる点にあります。しかし、収益を優先しすぎて自宅の住み心地を損なったり、逆に自宅にこだわりすぎて賃貸部分の魅力が欠けてしまっては、長期的な成功は難しくなります。

「自分たちが快適に暮らせる空間」と「入居者に選ばれる空間」。この両方を高いレベルで両立できる設計力があるかどうかは、非常に重要なチェックポイントです。

資金計画から建てた後の管理まで、トータルで相談できるか

賃貸併用住宅は、通常の住宅ローンに加えてアパートローンの知識や税金対策など、資金計画が非常に複雑です。川崎市の地価や相場をふまえた上で、無理のない返済シミュレーションを提示し、最適なローン選びをサポートしてくれる会社を選びましょう。

また、建物は完成して終わりではありません。その後の入居者募集や管理体制についても、具体的に相談できるかが大きな判断基準となります。自社で管理部門を持っているか、あるいは川崎の賃貸管理に強い不動産会社と提携しているなど、建築後のフォロー体制が明確な会社であれば安心です。

資金計画から将来の運用までワンストップで相談できるパートナーなら、初めて賃貸経営に取り組むオーナー様にとっても非常に心強い存在になるはずです。

賃貸併用住宅を建てる際に
知っておきたい
施工会社の種類

川崎市で賃貸併用住宅を建てるなら、依頼先は主に「建築会社」「ハウスメーカー」「工務店」の3つに分けられます。自分たちにぴったりのパートナーを見つけるために、それぞれの得意分野や特徴を整理してみましょう。

建築会社の特徴

建築会社は、地域に根ざした独自のノウハウを持ちながら、「注文住宅の自由度」と「効率的な家づくり」をバランスよく兼ね備えているのが大きな特徴です。大手ハウスメーカーほど厳格なルールに縛られないため、川崎市に多い変形地や限られた敷地でも、空間を無駄なく活用するプランニングを得意としています。

また、完全な自由設計では予算が上がりすぎてしまう心配がありますが、建築会社であればベースとなるプランを持ちつつ、間取りや設備をニーズに合わせてカスタマイズできるため、コストパフォーマンスに優れた家づくりが可能です。

「予算は抑えたいけれど、自分たちのこだわりも諦めたくない」「収益性もしっかり確保したい」という方にとって、非常に心強い選択肢といえるでしょう。アフターフォロー体制が整っている会社も多く、長期にわたる賃貸経営のパートナーとしても頼れる存在です。

ハウスメーカーの特徴

全国規模で展開するハウスメーカーは、独自の技術による耐震性や断熱性といった「安定した品質」と「ブランド力」が大きな魅力です。

建物のクオリティが一定に保たれており、将来的な売却も視野に入れて資産価値を重視したい場合には、大きな安心感があります。また、住宅展示場などで実際の建物を体験できるため、完成後のイメージが湧きやすいのもメリットです。

一方で、多くのハウスメーカーは自社の規格に合わせた設計が基本となるため、川崎市の密集地に多い「複雑な形状の土地」には対応しきれないケースがあります。また、広告費や人件費が建築費に乗る分、坪単価が高くなりやすい傾向も⋯。

家賃収入でローンを補う賃貸併用住宅において、初期投資が膨らみすぎてしまわないか、収支のバランスを慎重に検討したいポイントです。

工務店の特徴

地域密着型の工務店は、ゼロから作り上げる「自由度の高さ」が一番の売りです。施主の細かなこだわりを形にしやすく、職人と近い距離で家づくりを進められるため、世界にひとつだけの個性的な住まいを目指すことができます。

ただし、工務店は会社によって得意・不得意がはっきり分かれる点には注意が必要です。注文住宅の実績は豊富でも、賃貸経営のノウハウや節税、専用ローンの知識まで持ち合わせている会社は限られます。

特に川崎市のような賃貸の激戦区では、単におしゃれな建物を建てるだけでなく、空室を作らないためのマーケティング視点が欠かせません。工務店を選ぶ際は、設計力だけでなく、賃貸管理まで見据えた「ビジネスパートナー」としての視点を持っているかを、しっかり見極めることが大切です。

川崎で賃貸併用住宅を建てるメリット・魅力

優れた交通アクセス

川崎市は、東京都心や横浜へのアクセスが抜群です。川崎駅や武蔵小杉駅からは、JR東海道線、京急線、横須賀線、南武線など多くの路線が利用でき、川崎駅から品川駅まで約10分、東京駅まで約20分、横浜駅まで約10分で到達できます。また、武蔵小杉駅からは渋谷駅や新宿駅へも直通で行けるため、通勤や通学がとても便利です。

さらに、ラゾーナ川崎プラザやグランツリー武蔵小杉などの大型商業施設も揃っており、日常の買い物や娯楽に困ることはありません。このような利便性の高さから、若い世代や共働き家庭に人気があり、安定した賃貸需要が期待できるでしょう。

安定した賃貸需要

川崎市は、東京都心に近いことから、近年急速に人口が増加しています。特に武蔵小杉では再開発が進み、超高層マンションが次々と建設され、人口が急増中です。また、「東洋経済オンライン」の住みたい街ランキングでも常に上位にランクインする人気エリアです。

多摩区や宮前区は、落ち着いた住宅街としてファミリー層に特に人気が高いです。自然が豊かで、教育施設が充実しているため、子育て世代にとって理想的な環境となっています。このエリアで賃貸併用住宅を建てることで、安定した賃貸需要が見込め、長期的な収入が期待できます。

再開発による価値向上

川崎市では、川崎駅周辺や武蔵小杉、元住吉で大規模な再開発が進んでいます。川崎駅周辺では、新しいオフィスビルや商業施設が続々とオープンし、ビジネス拠点としての価値が高まっています。武蔵小杉では超高層マンションや新しい商業施設が誕生し、ここ10年で地価が大幅に上昇しています。元住吉も便利なエリアとして注目されています。

再開発により、地価の上昇や賃料の増加が期待でき、投資の価値が高まります。

充実した生活環境

川崎市は、公園や公共施設、教育機関が豊富で、特にファミリー層に人気があります。例えば、多摩区には「生田緑地」という広大な自然公園があり、家族で楽しめる野外博物館や展望台も設置されています。川崎市には約100か所の公立小学校と50か所以上の中学校があり、教育環境も整っており、子育て世代にとって非常に魅力的です。

また、多摩川や生田緑地など、自然環境が豊かで、静かで落ち着いた住環境を求める方にも適しています。賃貸併用住宅を建てる際には、これらの生活環境の魅力を強調すれば、ファミリー層から単身者まで幅広い層にアピールできます。

市の税制優遇措置を利用できる

川崎市では、住宅を新築・改築する際に利用できる補助金や税制優遇制度が充実しています。省エネや耐震性能を高めた住宅を新築する際には補助金が支給されるほか、リノベーションを行う場合も一定の条件を満たせば補助金を受けられます。

これらの制度を活用すれば、初期費用を抑えながら賃貸併用住宅を建てることが可能です。さらに、賃貸部分からの収益を住宅ローンの返済に充て、住宅ローン減税制度を併用すれば、コスト負担も軽減されます。リスクを抑えながら、安定した資産形成が目指せるでしょう。

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川崎で賃貸併用住宅を
建てるとどれくらいお得？
シミュレーションで比較

「賃貸併用住宅って、普通の家より建築費が高くなるんでしょ？本当にお得なの？」
そんな疑問を持つ人も多いのではないでしょうか。

たしかに、自分たちの住まいに加えて賃貸部分をつくる分、初期の建築費は一般的な注文住宅より高くなります。

しかし、そのぶん入居者からの家賃収入が得られるのが賃貸併用住宅の強み。初期負担が増えても、毎月のローン返済を家賃収入でカバーできれば、実質的な支出はむしろ軽くなるケースも少なくありません。

とくに川崎市は、都心へのアクセスが良く、単身者や共働き世帯の需要が非常に高いエリアです。駅近や商業エリア周辺では賃貸需要が非常に高く、ワンルームや1DKを1戸設けるだけでも、月に6〜8万円ほどの家賃収入が見込めます。

ここでは、川崎で賃貸併用住宅を建てた場合と、通常の注文住宅を建てた場合とで、どれくらい差が出るのかをシミュレーションしてみましょう。

注文住宅の建築費について

住宅金融支援機構の調査によると、全国の注文住宅の平均建築費は約3,932万円。

これに対し、神奈川県の平均は約4,277万円と、全国よりおよそ345万円ほど高くなっています。

参照元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表 注文住宅
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html

神奈川県は全国と比べて土地がコンパクトなわりに、建築コストが高いのが特徴です。川崎市もその傾向が強く、駅周辺を中心に地価が高いため、マイホームを建てるにはどうしてもローン負担が大きくなりがちです。

そこでおすすめなのが、“住みながら家賃収入を得られる”賃貸併用住宅です。

たとえば、ワンルームや1DKの賃貸部分を1戸設けるだけでも、月6〜8万円前後の家賃収入が期待できます。家賃収入を返済にあてることで、実際の負担をぐっと抑えることができるのです。

ローン返済額・実質の負担額を比較してみると…

では実際に、通常の注文住宅と賃貸併用住宅では、毎月どれくらい負担が変わるのでしょうか。ここでは、川崎市内で1LDKの賃貸スペースを1戸つくったケースを例にシミュレーションしてみます。

住宅ローンは金利1.0％・35年返済で試算。建築費は、注文住宅で約4,200万円、賃貸併用住宅では約5,200万円としています。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「川崎市の平均賃料（全体／掲載物件を元に算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/141/）※2025年11月24日調査時点

ローン返済の実質負担は3分の1程度に

表を見てわかるように、賃貸併用住宅ではローン返済額こそ増えますが、家賃収入のおかげで実際に自分たちが負担する額は大きく下がります。通常の注文住宅では月11万円の支払いが必要なところ、賃貸併用住宅だと実質約4万円ほど！つまり、ローン返済の負担を3分の1程度に抑えられる計算になります。

川崎市は単身者の流入が多く、都内へのアクセスも良いため、ワンルーム～1LDKクラスの賃貸は比較的安定した需要があります。1戸設けるだけでも6〜8万円前後の家賃収入が見込めるため、「ローン負担を抑えたい」「家計に余裕を持たせたい」という人におすすめです。

賃貸戸数が増えるとどう変わる？

賃貸併用住宅は、貸し出す部屋の数によって「支出と収入のバランス」が大きく変わってきます。

1戸あたり月9.7万円の家賃収入を得られると仮定し、もし2戸・3戸と増やしたらどうなるのかシミュレーションしてみましょう。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「川崎市の平均賃料（全体／掲載物件を元に算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/141/）※2025年11月24日調査時点

賃貸部分を1戸だけ設けた場合でも、月々の負担は約4万円ほどにまで下がります。2戸にすれば、家賃収入のほうが返済額を上回り、毎月の収支はプラスに。
3戸ともなれば、ローンを返しながらさらに11万円前後の黒字が見込める計算です。

もちろん、賃貸戸数が増えれば建築費も高くなりますが、収入の増え方のほうが大きければ負担はむしろ軽くなります。川崎市は単身者の需要が安定しているため、複数戸プランは相性が良いケースが多いのが特徴です。

また、複数戸あると1部屋が空室になっても収入がゼロにならず、空室リスクを分散できるのもメリットです。

※上記は満室時の想定収入をもとにしたシミュレーションです。実際には、空室期間や入れ替え時のリフォーム費、管理委託料、修繕積立などの経費も見込んでおく必要があります。

注意点：空室やメンテナンス費用も考慮を

賃貸併用住宅は、ローン返済の負担を減らす手段としてとても魅力的ですが、賃貸経営としてのリスクもきちんと把握しておく必要があります。

とくに、入居者が入れ替わるタイミングの空室期間や、定期的に発生するリフォーム費・設備交換費などは、事前に想定しておくことが大切です。また、共用部分の清掃や光熱費、管理会社へ委託する場合の管理料など、運用にかかる経費も少しずつ積み重なります。

川崎市は都心に近く、単身者や共働き世帯のニーズが根強いエリアのため、1LDKやワンルームといった間取りは比較的安定した需要があります。とはいえ、空室がまったく出ないわけではありません。家賃収入に頼りすぎず、「多少の空室や経費が出ても慌てないように」にしておくことが、安定した運用につながります。

また、賃貸収入には確定申告が必要になりますが、固定資産税や修繕費、管理費などは経費として計上できます。税制優遇や減価償却といった制度をうまく活用すれば、実質的な負担をさらに軽くすることも可能です。

川崎市の住みやすさ・賃貸需要をエリア別に紹介

川崎市川崎区の特徴・住みやすさ

川崎市川崎区は、JR川崎駅・京急川崎駅を中心に商業と工業が共存する活気あるエリアです。駅周辺には「アトレ川崎」「ラ チッタデッラ」「川崎ルフロン」など多彩な商業施設が並び、日常の買い物から外食、レジャーまで幅広く楽しめます。特に「カワスイ川崎水族館」など個性的な施設もあり、休日の過ごし方に困ることはないでしょう。

交通アクセスの良さも大きな魅力です。JR川崎駅からは東京まで約18分、横浜までわずか7分と、都内・県内の移動がスムーズです。さらに京急川崎駅からは羽田空港・成田空港へも乗り換えなしでアクセスできるため、出張や旅行の多い方にも便利です。多摩川スカイブリッジの開通により、羽田方面への利便性も一層高まりました。

一方で、駅周辺は繁華街や風俗店も集まっており、治安を不安に感じる声もあります。ただし防犯カメラの設置など対策も進んでおり、駅から離れた住宅エリアでは落ち着いた暮らしも可能です。利便性を重視する単身世帯にとっては、生活のしやすいエリアといえるでしょう。

川崎区で賃貸併用住宅を建てるなら

川崎区は、単身世帯の割合が全体の約半数を占めるなど、一人暮らしのニーズが非常に高いエリアです。特にJR・京急の川崎駅周辺では、通勤・通学の利便性を求める若年層やビジネスパーソン向けの1K・1LDKの需要が安定しています。

一方で、再開発が進む中でファミリー向けの住環境も整備されつつあり、川崎区内でも駅から少し離れた住宅街では、2LDK～3LDKといった間取りへのニーズも増加傾向にあります。

賃貸併用住宅を建てる際は、立地によってターゲット層を明確にすることが重要です。駅近では単身者向け、少し郊外ではファミリー向けといった住戸構成を検討することで、より安定した収益を見込めるでしょう。

川崎区の家賃相場

川崎市幸区の特徴・住みやすさ

川崎市幸区は、JR川崎駅・新川崎駅を中心に、交通アクセスの良さと生活利便性の高さが魅力のエリアです。とくに新川崎駅周辺では再開発が進み、大型マンションや商業施設の建設が相次いでおり、人口も右肩上がりに増加しています。

新宿・渋谷・東京といった都心部へは30分以内でアクセス可能で、通勤・通学にも非常に便利です。さらに、駅周辺には大型ショッピングモールやスーパーが充実しているため、日々の生活に困ることはありません。

また、治安の面でも安心感があり、川崎区に比べて犯罪発生率が低く、全国平均と比較しても落ち着いた地域です。教育施設や子ども向けの文化・スポーツ施設、公園なども整っており、子育て世帯にも人気があります。暮らしやすさと利便性のバランスがとれた、ファミリーにも単身者にも魅力的なエリアといえるでしょう。

幸区で賃貸併用住宅を建てるなら

幸区では、全体の約4割が単身世帯、さらに約2割以上が2人世帯と、少人数世帯が多いのが特徴です。そのため、駅近では1K〜1LDKのコンパクトな間取りに高いニーズがあります。とくに新川崎駅や川崎駅周辺は、通勤の利便性を求めるビジネスパーソンや若年層に人気があり、稼働率の高いエリアです。

一方で、駅から少し離れたエリアでは、子育て世帯やファミリー層に向けた2LDK〜3LDKの物件も需要があります。再開発により居住人口が増加しており、保育園や教育施設、公園も整備されているため、長期入居につながる可能性が高いでしょう。

幸区の家賃相場

川崎市中原区の特徴・住みやすさ

川崎市中原区は、武蔵小杉駅を中心に発展する、交通利便性と住環境のバランスに優れたエリアです。JRと東急の複数路線が集まる武蔵小杉駅は、東京や横浜、渋谷、新宿といった主要エリアへ直通でアクセス可能で、通勤・通学の利便性は非常に高いです。

再開発によって街並みも大きく変化しており、「グランツリー武蔵小杉」や「ららテラス武蔵小杉」など、大型商業施設が駅前に整備されています。買い物や外食にも困らず、都市的な利便性を享受できる地域です。

一方で、多摩川や等々力緑地といった自然に触れられる場所も多く、都心に近いながらも落ち着いた暮らしを求める人に適した環境が整っています。教育施設や子育て支援制度も充実しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

中原区で賃貸併用住宅を建てるなら

中原区は、単身世帯が全体の約5割を占めており、駅近の立地では1K〜1LDKといったコンパクトな間取りに強い需要があります。特に武蔵小杉駅・元住吉駅周辺は、交通利便性の高さと再開発による暮らしやすさから、若年層や共働き世帯に人気のエリアです。

また、区内には保育施設や公園が多く、2LDK〜3LDKのファミリー向け住宅のニーズも安定しています。再開発による人口増加も相まって、賃貸併用住宅の長期的な運用にも適している地域といえるでしょう。

駅に近い立地では単身者やDINKS向け、少し落ち着いた住宅地ではファミリー向けの間取りといったように、エリアごとにターゲットを明確にすることで、安定した賃貸経営が見込めます。

中原区の家賃相場

川崎市高津区の特徴・住みやすさ

川崎市高津区は、溝の口駅を中心に発展した利便性の高いエリアでありながら、多摩川や多摩丘陵に囲まれた自然豊かな住環境も兼ね備えた地域です。商業施設が集中する駅前には「ノクティプラザ」「マルイファミリー溝口」などの大型施設が揃い、日々の買い物や外食にも便利です。駅前の商店街には庶民的な店舗も多く、気軽に立ち寄れる雰囲気も魅力のひとつです。

交通アクセスも良好で、溝の口駅には東急田園都市線と大井町線が乗り入れ、渋谷までは乗り換えなしで約16分。近接する武蔵溝ノ口駅からはJR南武線も利用できるため、都内や横浜方面への移動もスムーズです。

駅周辺の賑わいから一歩離れると、閑静な住宅街や緑豊かな公園が広がり、子育て世帯にも人気があります。とくに高津区は公園や緑道が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているほか、子育て支援や健診制度も充実しており、安心して暮らせるエリアといえるでしょう。

高津区で賃貸併用住宅を建てるなら

高津区では、全世帯の約45％が単身世帯、約24％が2人世帯と、少人数世帯の比率が高いのが特徴です。溝の口駅や高津駅周辺では、1K〜1LDKの単身者・DINKS向けの賃貸物件に高い需要があり、通勤・通学に便利な立地を求める層をターゲットにしやすいエリアです。

一方で、二子新地駅周辺など自然に近い落ち着いた住宅街では、2LDK〜3LDKといったファミリー向け物件の需要も見込めます。高津区は待機児童ゼロを達成しているほか、育児相談や各種健診制度など、子育て支援が整っている点もファミリー層にとって大きな魅力です。

賃貸併用住宅を計画する際は、こうしたエリアごとの特性を踏まえ、駅近では単身者向け、住宅街ではファミリー層向けと、ターゲットに合わせた間取りを検討することがポイントです。都市の利便性と自然の穏やかさが共存する高津区は、長期的にも安定した賃貸需要が期待できるエリアといえるでしょう。

高津区の家賃相場

川崎市宮前区の特徴・住みやすさ

宮前区は、東急田園都市線沿線のベッドタウンとして人気が高いエリアです。計画的な都市開発によって整備された街並みは、美しい緑と落ち着いた住宅街が広がり、子育て世帯や高齢者にも安心の住環境が整っています。

鷺沼駅や宮前平駅周辺には「フレルさぎ沼」や「東急ストア」など、日常の買い物に便利な施設が充実。駅周辺の利便性と、住宅街の静けさがバランスよく共存しています。区内には「東高根森林公園」などの自然豊かな公園も多く、休日には家族でのんびりと過ごすのにもぴったりです。

また、渋谷駅まで急行で約20分というアクセスの良さも大きな魅力。さらに東名川崎ICを利用すれば、車での遠出もスムーズです。

宮前区で賃貸併用住宅を建てるなら

宮前区は、自然と利便性を両立した住宅地として、子育て世帯を中心に安定した人気があります。特に鷺沼・宮前平・宮崎台周辺は通勤利便性が高く、買い物施設も充実しているため、2LDK〜3LDKのファミリー向け間取りに根強いニーズがあります。

一方で、宮崎台駅周辺などには単身者も多く、1K〜1LDKといったコンパクトな間取りにも一定の需要があります。駅から少し離れた落ち着いたエリアでは、広めの間取りで長期居住を前提とした設計が効果的でしょう。

待機児童ゼロの実績や子育て支援の充実も後押しとなり、ファミリー層を見据えた賃貸併用住宅の計画が立てやすいエリアといえます。暮らしやすさが魅力の宮前区は、長期的な入居が見込める住宅運用に適しています。

宮前区の家賃相場

川崎市多摩区の特徴・住みやすさ

多摩区は多摩丘陵や多摩川に囲まれた自然豊かなエリアで、都市の利便性と穏やかな住環境を両立できるのが魅力です。登戸駅・向ヶ丘遊園駅を中心に再開発が進んでおり、タワーマンションや商業施設の建設により、今後さらなる住みやすさの向上が期待されています。

交通アクセスの良さも多摩区の大きな魅力。小田急線・JR南武線・京王相模原線が利用でき、新宿・渋谷・川崎・立川といった主要駅へは乗り換えなしで20分前後と、通勤・通学やショッピングにも便利な立地です。

また、藤子・F・不二雄ミュージアムや生田緑地、プラネタリウムなど、子どもと一緒に楽しめる施設が多く、自然の中でのびのびと暮らせる環境が整っています。待機児童ゼロの実績や妊娠・出産への支援制度も整っており、子育て世帯にも安心の街です。

多摩区で賃貸併用住宅を建てるなら

多摩区は、単身世帯と2人世帯で全体の約7割を占めており、駅近エリアでは1K〜1LDKといったコンパクトな間取りに安定したニーズがあります。特に登戸駅・向ヶ丘遊園駅周辺は、再開発により注目度が高まり、若年層や共働き世帯からの人気が高まっています。

一方で、ファミリー層からの需要も根強く、自然環境や子育て支援の充実度を背景に、2LDK〜3LDKの間取りも選ばれやすい傾向にあります。待機児童ゼロの実績や妊娠・出産に関する助成制度など、子育て世帯にとって魅力的な条件が揃っている点も、長期入居の後押しとなるでしょう。

賃貸併用住宅を建てる際は、駅近では単身・DINKS向け、少し落ち着いたエリアではファミリー向けというように、立地に応じて間取りを調整することで、より安定した賃貸経営が見込めます。今後の再開発による発展も視野に入れれば、多摩区は将来性あるエリアといえるでしょう。

多摩区の家賃相場

川崎市麻生区の特徴・住みやすさ

麻生区は川崎市の最西端に位置し、自然と文化が調和する落ち着いた住宅エリアです。特に新百合ヶ丘駅を中心に発展しており、小田急線で新宿まで直通約24分というアクセスの良さから、都心通勤者のベッドタウンとして人気があります。

駅周辺には「OPA」や「イオンシネマ」「新百合ヶ丘エルミロード」など大型商業施設が集まり、日常の買い物から休日のおでかけまで幅広く対応。また、映画館や音楽ホール、美術館なども充実しており、「芸術のまち」としても知られています。

一方で、少し歩くと緑豊かな公園や閑静な住宅街が広がり、「王禅寺ふるさと公園」や「新ゆりアートパークス」など自然を感じられるスポットも多数。治安が良く、子育て支援や医療環境も整っていることから、ファミリー層にも非常に住みやすいエリアです。

麻生区で賃貸併用住宅を建てるなら

麻生区は、自然に囲まれた落ち着いた環境と、交通利便性の高さが共存するエリアで、ファミリー層から単身者まで幅広い賃貸ニーズが見込めます。とくに新百合ヶ丘駅周辺は、通勤・通学の利便性が高く、周辺の生活インフラも整っているため、1LDK〜2LDKの単身者・DINKS向け物件に安定した需要があります。

一方で、駅から少し離れた閑静な住宅街では、2LDK〜3LDKのファミリー向け物件へのニーズも高く、教育・医療・公園などの環境が整っていることから、長期入居につながる傾向があります。待機児童ゼロや充実した育児支援制度もあり、子育て世帯にとって住み続けたいと感じられる条件がそろっています。

麻生区の家賃相場

川崎市で賃貸併用住宅を成功させるためのポイント

賃貸併用住宅は、住まいとしての快適性だけでなく、安定した賃貸経営まで見据えて計画することが大切です。川崎市はエリアによって住宅ニーズや家賃相場、住環境の特徴が異なるため、地域性を踏まえた設計や運用が成功のポイントになります。

ここでは、川崎市で賃貸併用住宅を成功させるために意識しておきたいポイントを紹介します。

エリアごとの賃貸需要を踏まえて計画する

川崎市で賃貸併用住宅を建てる際は、まず「どのような入居者に住んでもらいたいか」を明確にしておくことが大切です。ターゲットによって、適した間取りや設備、家賃設定などが大きく変わってきます。

川崎市はエリアによって賃貸需要の特徴が異なる点も特徴です。たとえば武蔵小杉や溝の口、川崎駅周辺など都心・横浜方面へのアクセスが良いエリアでは、単身者や共働き世帯からの需要が比較的見られます。一方で、落ち着いた住宅街が広がるエリアではファミリー層を中心としたニーズもあります。

こうした地域ごとの傾向を踏まえながら、「単身者向けなのか」「ファミリー向けなのか」「どの程度の家賃帯を想定するのか」といった方向性を整理しておくことで、その後の計画も進めやすくなります。

長く入居者に選ばれやすい間取り・設備を意識する

賃貸併用住宅では、建てた直後だけでなく、将来的にも安定して入居者に選ばれ続けることが重要です。一時的な流行を重視するよりも、幅広い層にとって使いやすい間取りや設備を意識することが大切になります。

たとえば、収納スペースの確保や生活動線の良さ、使いやすい水回りなどは、長く評価されやすいポイント。また、川崎市では都心へ通勤する入居者も多いため、宅配ボックスやセキュリティ設備、在宅ワークに配慮した間取りなどが重視されるケースもあります。

ターゲット層に合わせた設備を過不足なく取り入れることで、長期的な入居につながりやすくなるでしょう。

オーナー世帯と入居者双方が暮らしやすい設計にする

賃貸併用住宅は、オーナー自身が住む空間と、入居者が暮らす空間が同じ建物内にあるため、お互いが快適に暮らせる距離感を意識した設計が重要になります。

たとえば、玄関や生活動線を分けることで、日常生活での接触を減らしやすくなります。また、上下階の配置や間取りを工夫することで、生活音によるストレスを軽減しやすくなるでしょう。

空室リスクも考慮した資金計画を立てる

賃貸併用住宅では、家賃収入を見込んで資金計画を立てるケースが多くあります。ただし、常に満室経営が続くとは限らないため、空室期間が発生することも想定したうえで、無理のない計画にしておくことが大切です。

川崎市は比較的賃貸需要のあるエリアですが、周辺環境や競合物件の状況によっては、想定通りに入居者が決まらないケースもあります。家賃収入を過度に見込まず、ある程度余裕を持った返済計画を立てておくと安心です。

また、将来的な修繕費や設備交換費用なども含めて考えておくことで、より現実的な収支計画につながります。

管理体制や将来の運用まで見据えておく

賃貸併用住宅は、建てて終わりではなく、その後の管理や運用も重要です。入居者募集や設備トラブルへの対応、退去時の手続きなどが必要になる場面も少なくありません。

管理会社へどこまで業務を依頼するのか、自主管理にするのかによって、オーナー側の負担は大きく変わります。仕事や子育てと両立しながら運用する場合は、無理のない管理体制を考えておくことが大切です。