入居率の高い住宅にするには

入居率が高い（＝収益性が高い）賃貸併用住宅を建てるには、どんな点に気をつければいいのか。詳しく解説しています。

賃貸併用住宅の物件価値を高める方法

築年数が経過しても入居率が高い賃貸物件には、必ず何らかの付加価値がついています。例を挙げると、女性の一人暮らしでも安心なセキュリティの高さや、快適に生活できる設計、健康への配慮などです。

そうした付加価値は、以下のような点に配慮して設計することで、つけることができます。

• 安心して住める部屋→耐震性・耐久性・セキュリティを充実させる
• ターゲットが明確→単身者向け、女性向け、ペット可、ファミリー物件など
• 住みやすさ→収納、キッチンの充実、自転車置き場完備など
• オシャレ感→デザイン性を高める
• オリジナリティ→自然素材、風水などを取り入れる
• トイレ・バスの充実→広い浴槽や洗い場、バス・トイレ別など
• シックハウス症候群対策NG→アレルギー対策済みや自然の素材を使用する

付加価値とは、入居者に喜ばれるポイントです。住みやすい工夫がされている部屋は入居者に選ばれやすく、何年経っても価値を下げることがありません。つまり、空室リスクが下がりやすいとも言えます。

入居率を高めるために

賃貸併用住宅で家賃収入を得てローンの返済にあてるためにも、入居率の高い（入居者の絶えない）、つまり収益性の高い物件になるよう、事前に経営計画を立てることが大切です。

免震偽装問題や東日本大震災の影響から、強い地震でも倒れにくい耐震構造であることはもちろん、高気密・高断熱で生活しやすい住まいを求める人は多くなっています。

一つずつは小さな要素かもしれませんが、生活の当事者となる入居者にとってみれば大きなポイントです。「これがあったから入居を決めた！」という付加価値が、入居者を呼ぶのです。

住み易さを追求した設計とプラスαを提案してくれる会社を選び、価値の下がりにくい賃貸併用物件を建てましょう。

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