旭化成（へーベルメゾン）

旭化成（へーベルメゾン）が手がける賃貸併用住宅の評判や、実際の物件例などの情報をまとめています。

地震・腐食・火事にも強い家

総合防災力「トータルレジリエンス」という考え方で、万が一の災害にも強い家づくりがヘーベルハウスのこだわりです。 使用されている「ALCコンクリート・ヘーベル」という特殊素材は、耐火・断熱・遮音をはじめとした8種類の複合性能で腐食や火事から家を守ります。また、全棟に制震装置を装備することで大きな地震や震災後の余震も含め、何度も繰り返しくる地震にも強い家を実現しました。

住宅は60年間無料点検つき（※）。「ホームドクター」としてヘーベルハウス独自の構造やノウハウを熟知した専任スタッフがメンテナンスを担当し、長期にわたって安心して運用できそうです。他にも30年一括借上げシステムサービスや24時間365日受付のコールセンターがあったり、「住まいの学習塾」というセミナーが開かれていたりと、オーナーを多角的に支える体制が整っています。

※無料点検が適用されるためには複数の条件があります。詳細は旭化成（へーベルメゾン）に直接お問い合わせください。

ヘーベルハウス エスコートとは

ヘーベルメゾンの賃貸併用住宅は、「エスコート」シリーズとして展開されています。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、居住エリアと賃貸エリアを使い分けることが可能です。賃貸併用住宅なら家賃収入をローン返済に充てることで、余裕のある支払い計画が立てられます。賃貸部分を一括してヘーベルメゾンのサポートシステムに任せることもできるのも魅力的です。

また、ヘーベルメゾンの住宅は、耐火性・耐震性・耐久性・耐熱性・遮音性に優れ、ユニバーサル空間になっているため、子や孫の代まで資産として引き継げる資産となるでしょう。

エスコート

賃貸併用住宅「エスコート」は、賃貸マンション付きの都市型邸宅です。基本構造について、構造部分は「ハイパワード制震ALC（鉄骨軸組高耐震フレーム）構造」、または「重鉄・システムラーメン構造＋オイルダンパー制震装置」となっています。床・屋根・外壁はALCコンクリート・ヘーベル、基礎部分は鉄筋コンクリート連続布基礎です。

自宅部分と賃貸部分のアプローチを分離してプライバシーを確保したり、パティオやルーフベランダを配して自宅スペースにゆとりを持たせたりするなどの工夫を提案してくれます。

特徴

自宅と賃貸部分の住み分けを行うことで、プライバシーにも配慮したスタイルです。自宅の部分は日当たり・通風・眺望などを踏まえて最上階に設定することも可能。安定した賃貸収入によって、老後の資金としても活かせるでしょう。

基本構造

• 構造：ハイパワード制震ＡＬＣ(鉄骨軸組高耐震フレーム)構造
  または 重鉄・システムラーメン構造＋ オイルダンパー制震装置
• 床・屋根・外壁：ＡＬＣコンクリート・ヘーベル
• 基礎：鉄筋コンクリート連続布基礎（2階） （3・4階）

プラン例：2階建て

2階建てのプランで、自宅＋賃貸（1K×4戸）の賃貸併用住宅です。自宅は2階建てになっており、その隣に入居者が住む賃貸住宅がある形になっています。中央部にパティオを設けることで直接隣り合うこともなく、入居者の音が気になるということもありません。しっかりとプライベートな空間は確保できるでしょう。

エスコート グラン

賃貸併用住宅「エスコート グラン」は、「エスコート」よりも規模の大きい住宅です。賃貸用の部屋も複数建設することで、家族構成の変化などに合わせてより柔軟に住み替えができます。

エスコートよりも規模が大きくなるため、賃貸経営が難しいようであれば、ヘーベルメゾンが賃貸部分を30年一括して借り上げ、管理・運営を代行してもらうことも可能です。

エスコート ハイ-パッケージ

「エスコート ハイ-パッケージ」は、自宅・賃貸部分に加えて店舗や医院などの複合用途で土地を有効活用できるパッケージです。ニーズに対応した設計ノウハウを活用し、トータルにサポートしてくれます。基本構造は「エスコート」と同じです。

自宅・店舗・賃貸部分のアプローチを分けてプライバシーに配慮したり、自宅スペースにはルーフベランダやキャンティベランダを配して爽快な最上階での暮らしを楽しめたりできるよう提案してくれます。

特徴

自宅や賃貸、店舗、医院など様々な形で土地を有効に活用できます。テナントの斡旋やニーズなどに対応した設計ノウハウで、トータルサポートを行ってくれるでしょう。

基本構造

• 構造：ハイパワード制震ＡＬＣ(鉄骨軸組高耐震フレーム)構造
  または 重鉄・システムラーメン構造＋ オイルダンパー制震装置
• 床・屋根・外壁：ＡＬＣコンクリート・ヘーベル
• 基礎：鉄筋コンクリート連続布基礎（2階）（3・4階）

プラン例：4階建て

自宅・店舗・賃貸住宅のアプローチを分けることで、プライバシーに配慮した間取りになっています。自宅部分にはルーフベランダなどを設けることで、ゆったりとした区r採を実現できるでしょう。

ヘーベルビルズ

「ヘーベルヒルズ」とは、賃貸併用の中高層ビルです。造形美と素材美にこだわったデザイン、制震装置ハイブリッドダンパーを搭載した新たな制震装置、耐久性や耐火性に優れた100mmの厚さの壁などが特徴的。

構造や雨漏りについては30年間の無料点検・初期保証がついており、さらに希望する方には、有償ですが最長60年のメンテナンス体制と保証システムも整えています。

耐震・制振装置を採用

中高層ビル向けに開発された「制震装置ハイブリッドダンパー」を搭載しています。地震大国の日本だからこそ、自身への対策は重要です。とくに中高層ビルであれば、しっかりと地震対策を講じておかなければ、甚大な被害をもたらす可能性があるでしょう。ヘーベルビルズでは粘弾性ダンパー・摩擦ダンパーの2つを組み合わせ、新たな制震装置を採用しています。もし荷重レベルが低い沖は粘弾性ダンパーが吸収し、荷重が大きくなれば摩擦ダンパーがエネルギーを吸収するという仕組みです。その仕組みによって、中高層ビルの揺れ幅を大幅に低減させ、躯体への負荷を軽減します。

100ｍｍの壁厚

1つの建材でありながら、8つの複合性能を備えた建材を活用。100㎜という厚さにもこだわり、住宅を様々な環境から守るための性能を誇っているでしょう。

• 耐久性：高い性能を60年以上にわたって維持できる耐久性となっています
• 軽量性：地震・台風の際、建物や地盤への負荷を軽減しています
• 高強度：強固な結晶構造体によって、優れたコンクリートの強度を得ています
• 耐火性：高い性能を60年以上にわたって維持できる耐火性になっています
• 寸法安定性：長い歳月を経ても寸法変化をきたすことなく、腐食も起こりにくくなっています
• 遮音性：内部にある無数の独立した気泡が音を吸収してくれます
• 断熱性：高い断熱性能によって暑さ・寒さを遮断し、結露防止にもつながります
• 調湿性：一年中、湿度をゆるやかに調整しています

最長60年保障

住み始めた当初は不具合などが見当たらなくても、年数が経過することで徐々に不具合が起こりやすくなることも。ヘーベルビルズでは60年先を見据えたメンテナンス体制と保証システムを確立しています。30年間までは無料で点検しており、ヘーベルハウスが定めた定期点検を受けるなど条件を満たせば、最長で60年間の保証を受けることも可能です。有料点検にはなりますが、しっかりとアフターメンテナンスが出来るのは安心できるポイントになるでしょう。

【東京・神奈川版】
賃貸併用住宅でおすすめの
建築会社・ハウスメーカー・工務店をチェック

旭化成（へーベルメゾン）の
賃貸併用住宅例

付加価値の高まるペット共生型の住居

物件情報

• 規模：1棟11戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1LDK 2LDK
• 自宅の建て替えをきっかけに、資金の関係で賃貸部を併用した物件です。親の介護をしやすく、かつペットと共生できる住居を完成させました。三世帯が程よい距離感でプライバシーを保てるようゾーニングされています。

制約をクリアして広さを確保

物件情報

• 規模：1棟11戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1K
• 土地の有効活用と建物の老朽化対策を念頭に建て替えたぶっけんです。容積率を最大限まで使い切った、広い自宅をつくれる4階建てプランを選択。賃貸部分は地域特性を踏まえて10帖を超える広めのワンルームにしました。

二次相続に備えて土地活用に成功

物件情報

• 規模：4棟21戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1LDK 2LDK
• 二次相続への備えを検討したことを契機に、ヘーベルメゾンの勧めで法人名義の物件と個人名義の物件の整理を開始。ペット共生住宅にして周辺との差別化を図り、30年一括借上げシステムを採用してすぐに満室となりました。

アクセス良好な物件に付加価値をプラス

物件情報

• 規模：1棟8戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1LDK 2LDK
• 建物の老朽化や家賃滞納に的確なアドバイスを行ったことが受注につながった物件。最寄駅・都心とのアクセスがよい物件に、ペット共生型と新婚夫婦からファミリーまで対応できる複合プランの2つのコンセプトを加えました。

家族との思い出・交流に配慮した設計

物件情報

• 規模：1棟8戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1LDK
• 相続税と耐震性対策をする必要があり、デザイン、価格、性能などを比較検討してへーベルメゾンを選択。家族の思い出である植栽を残し、依頼者の長女の自宅との移動のしやすさにも配慮した建物となりました。

沿線の特徴から単身者用1DKで建設

物件情報

• 規模：1棟10戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1DK
• 周辺環境の変化によって日当たりが悪くなり、家が古くなり使い勝手が悪くなったことで建て替えられた物件です。通勤に便利な人気のある沿線なので、ゆとりのある単身者用の1DKの間取りを採用しています。

自宅併用にふさわしい重厚感あるデザイン

物件情報

• 規模：2棟14戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1LDK 2LDK
• 建物の老朽化と相続への対策の必要性から、へーベルメゾンにつながった案件です。4階建てと3階建ての2棟建てプランを選択。賃貸部分とは玄関周りの動線を明確に分けて、堂々とした佇まいの重厚感ある外観デザインになりました。

工事費調達のために有効な土地活用

物件情報

• 規模：1棟7戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：2LDK
• 擁壁に生じていた亀裂を工事する場合は1,000万円かかることが分かり、資金調達のため土地の一部にへーベルメゾンの建物を建てて売却することに。税務面や登記面のアドバイスも行い、満足のいく土地活用につながった案件です。

ニーズを捉えた的確なプランを提案

物件情報

• 規模：1棟7戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1K 1LDK
• 安全で暮らしやすい自宅と入居者が快適に過ごせる賃貸住戸をコンセプトに、敷地を有効活用できる4階建てに。20代後半から30代のシングルのリッチ層のニーズを踏まえ、賃貸住戸はゆとりのある1Kを中心に設計しました。

旧宅の思い出を活かした新しい空間に

物件情報

• 規模：1棟12戸
• 構造：公式ホームページに記載はありませんでした
• 間取り：1LDK
• 依頼者は「閑静な住宅街にマッチすること」「大きな仏壇を置ける自宅用スペースを確保すること」「旧宅の部材を可能な限り再利用すること」を希望。新しい空間のなかに旧宅の要素を配し、家族にも喜ばれる建物となりました。

賃貸併用住宅を建てたオーナーの声

旭化成（へーベルメゾン）の会社情報

• 会社名：旭化成ホームズ株式会社
• 所在地：東京都千代田区神田神保町1-105　神保町三井ビルディング
• アクセス：半蔵門線、新宿線・三田線「神保町駅」徒歩約2分
• 営業時間：9：00～18：00
• 定休日：公式サイトに記載なし
• 電話番号：0120-220-354
• 公式HPのURL：https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/index.html/?link_id=header_018

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東京・神奈川など関東の 賃貸併用住宅
おすすめ施工会社

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数値・引用画像はすべて2021年6月調査時点に各公式サイトに記載のあったものです。

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引用元HP：
朝日建設株式会社公式サイト「賃貸マンション実績」https://asahi21.co.jp/wp/work/5184/?cateid=25

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引用元HP：
中央構造公式サイト「設計・施工情報」https://www.cyuou.jp/html/info4.html

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スターツCAM

引用元HP：
スターツCAM株式会社公式サイト「賃貸併用住宅」https://www.starts-cam.co.jp/service/choose/dwelling/

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