賃貸併用住宅のデザイン

ここでは、賃貸併用住宅のデザインと入居率の関係について解説します。賃貸併用住宅で検討される主なタイプや間取りなどについて紹介しているため、賃貸併用住宅のデザインを考える際の参考にしてください。

この記事を要約すると…

賃貸併用住宅のデザインは入居率や売却時の価値に大きく影響する
戸建て、マンション、デザイナーズなどのタイプごとに異なる特徴とメリットがある
エリアニーズや入居者目線の内装デザインが経営安定の鍵となる

入居者のニーズに合ったデザインや設備を取り入れ、エリア特性に基づく計画を立てることで、賃貸併用住宅の入居率を高め、長期的な収益安定を目指せます。

入居率にも関わる賃貸併用住宅のデザイン

あまりにもニーズとそぐわない物件は入居されにくい

賃貸併用住宅はオーナーの自宅も兼ねているため、マイホームを建てるように自身や家族のこだわりを詰め込みたくなるもの。ただ、賃貸経営するからには、入居者に選ばれるデザインや間取りを取り入れなくてはいけません。入居者のニーズにそぐわないデザインや間取りにした場合、入居者を探すのに苦労する可能性があります。

入居者のニーズに合ったデザインや間取りにすれば、周辺の物件よりも需要の高い賃貸物件にすることが可能。そうなると相場より家賃を高く設定しても入居者が決まりやすく、入居者の満足度を高めることで空室対策にもつながります。

売却時に買い手がつかない可能性がある

入居者のニーズにそぐわないということは、ほかの人にとって魅力を感じない物件とも言えます。それだと将来的に賃貸併用住宅を売却する場合、買い手がつかず、売却金額をかなり低くしないといけなくなるかもしれません。賃貸併用住宅のデザイン・間取りにこだわることは、入居率アップにつながるだけでなく、売却を考えたときに有利な条件で進めるためにも重要です。

賃貸併用住宅の主なタイプ

一戸建て

戸建住宅タイプの賃貸併用住宅にする場合、1階をオーナーの居住スペースにして2階以上を賃貸スペースにしたりなど、フロアによって居住空間を分けるデザインが多いようです。もしくは、それぞれのフロアで居住スペースと賃貸スペースを分ける場合もあります。

戸建住宅タイプの賃貸併用住宅は、オーナーと入居者の居住区分があいまいになりやすいため、プライバシーに配慮した間取りと設計が必要です。ターゲット層となる入居者を想定しながら、入居者のニーズに合う間取りを検討すると良いでしょう。

マンション

マンションタイプの賃貸併用住宅は、防音や防火などの設備のグレードを周辺の賃貸物件より高くすることで、相場より高い家賃設定にすることが可能。戸建住宅タイプと比べて賃貸スペースも多いため、高い収益を安定してあげやすいメリットがあります。

また、入居者の居住空間のほかに、店舗や事務所として貸し出すこともでき、賃貸スペースの活用の幅が広いのも特徴です。一方で、建築費や修繕費などのコストがほかの賃貸併用住宅に比べて高くつきやすい傾向にあります。

デザイナーズ

デザイナーズ賃貸併用住宅は、個性的な外観や内装、間取りをした賃貸物件です。入居者によってはオーナーの居住空間と区別がつかない賃貸併用住宅を嫌がる人もいるため、賃貸部分をセンスの良いデザインにすることでオーナーの居住部分との差別化を図れます。また、おしゃれな外観や内装の賃貸物件に住みたい層にもアピールすることが可能です。

賃貸部分は安定して人気が出るデザインが◎

賃貸併用住宅をはじめとした賃貸物件は入居者の入れ替わりがあるため、賃貸部分については次の入居者がすぐに見つかるような内装デザインにするのがおすすめです。入居者に選ばれやすい物件としては、防音対策や防犯対策がしっかりしている、利便性の高い設備が揃っている、などがあげられます。入居者にとって住みやすいデザインにすれば長く住んでもらいやすくなり、安定した賃貸経営が可能です。

エリアニーズも考慮して決定しよう

賃貸併用住宅のデザインを考えるうえで、エリアのニーズを調査することが大切です。単身者かファミリー世帯かによって賃貸物件に求める間取りやデザインが異なるため、エリアの特性や需要を考慮した設計が求められます。エリアニーズを考慮した賃貸併用住宅を建てるなら、エリアに詳しく、さらに賃貸併用住宅の実績が豊富な建築会社やハウスメーカーを頼るのがおすすめです。

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