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相模原の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

朝日建設株式会社

朝日建設株式会社のおすすめポイント

朝日建設株式会社の本社は相模原市中央区にあります。そのため特に相模原市の土地や物件の情報に明るいことが期待できます。
プランは、持ち家の建て替え、そして将来の収入に不安を感じている方などに向けて、自宅併用賃貸マンションの設計デザインを用意しているのが特徴です。アフターサービスとして定期的なメンテナンスのほか、24時間体制でのフォローが受けられます。

朝日建設の賃貸併用住宅の建築実例

自宅の建て替えとあわせて、高性能・省エネのRC造賃貸マンションを計画した実例です。JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩5分の立地に、45㎡を超えるゆとりある1LDKを16戸設けています。

モニター付きオートロックや宅配ボックス、二重サッシなどを採用し、ペット可にも対応。立地の利便性だけでなく、入居者が快適に暮らせる住環境にも配慮した賃貸併用住宅です。

• エリア：神奈川県相模原市中央区鹿沼台
• 階数：5階建て
• 間取り：1LDK・オーナールーム
• 戸数：16戸

朝日建設株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県全域・東京都全域・その他の地域は相談可

住所：神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14（本社）

株式会社フルキスペースデザイン

株式会社フルキスペースデザインのおすすめポイント

株式会社フルキスペースデザインの「Residence+」はデザイナーズ賃貸併用住宅のプランです。マンションであっても一戸建てのように自由なデザインの家に住みたいと言う方におすすめです。ヒアリングに力を入れており、イメージを共有するため丁寧な対話が行われています。フルキスペースデザインの保証だけでなく、各種保証機関の10年保証と、24時間緊急サポートがアフターサービスとしてついています。

フルキスペースデザインの賃貸併用住宅の建築実例

神奈川県相模原市に建つ、地上5階建て・1LDK18戸の賃貸マンションです。特徴的な外観と高級感のあるプランを採用し、周辺の物件との差別化を図っています。完成前からCGや図面、イメージ写真、動画を活用して入居募集を行い、完成1か月前には満室となりました。

当初はワンルームを予定していましたが、隣地に大規模なワンルームマンションが建ったことから、計画を1LDKへ変更。家賃を高めに設定したことで、戸数を変えずに当初のワンルーム計画と同水準の収入を確保できたそうです。

• エリア：神奈川県相模原市
• 階数：5階建て
• 間取り：1LDK
• 戸数：18戸

株式会社フルキスペースデザインの会社情報

対応エリア：神奈川県・東京都（その他の地域は要問合せ）

住所：神奈川県相模原市南区御園1-18-4 1F

株式会社ビルドアート

株式会社ビルドアートのおすすめポイント

本社が相模大野駅のそばにあるためアクセスしやすい工務店です。約1.500万円から6,000万円台までと、さまざまな価格帯の住宅を建てているのが特徴で、賃貸併用住宅にも対応しています。資材を仕入れることで材料費をコストダウン。長期保証プランのほか、無料で太陽光発電を設置するサービスも展開しています。

ビルドアートの賃貸併用住宅の建築実例

28坪の敷地に、塾・賃貸・自宅を組み合わせた3階建ての住まいです。1階は塾、2階は賃貸3戸、3階を自宅とし、事業と賃貸経営、自宅での暮らしを一つの建物に集約しています。

さらにビルトインガレージ、吹き抜けLDK、9帖のロフト、大きなウォークインクローゼット、坪庭を望む浴室、屋上バルコニーなど、ご家族の「こんな家にしたい」という希望を随所に実現しています。

• エリア：神奈川県相模原市
• 階数：3階建て
• 間取り：1K・オーナールーム
• 戸数：3戸

株式会社ビルドアートの会社情報

対応エリア：
【神奈川】
相模原市・横浜市・川崎市・藤沢市・茅ヶ崎市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・平塚市・寒川町・大磯町・二宮町・横須賀市・鎌倉市・逗子市・三浦市・葉山町秦野市・厚木市・伊勢原市・愛川町
【東京】
大田区・世田谷区・目黒区・杉並区・練馬区・中野区・新宿区・渋谷区・港区・品川区・町田市・稲城市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・八王子市・日野市・府中市・武蔵野市・国分寺市・国立市・小金井市・三鷹市

住所：神奈川県相模原市南区相模大野5-29-15

有限会社三陽工務店

有限会社三陽工務店のおすすめポイント

有限会社三陽工務店の一貫施工と広告費の削減によって、コストを抑えた賃貸併用住宅のプランを実現しています。設計事務所が併設されていて、それぞれの土地をフルに活かしたプランニングが行われているのも特徴。賃貸併用住宅ということもあり、多くの人に受けいれられやすいデザインが採用され、充填断熱・外貼り断熱・外貼り断熱&充填と、W断熱の仕様を選択することもできるなど快適さも追求しています。

三陽工務店の賃貸併用住宅の建築実例

開放感のある2階建て・ロフト付きの賃貸併用住宅です。1階は3.5m、2階は4mの天井高を確保し、広々とした空間を演出。ロフトは収納や趣味のスペースなど、住む人のライフスタイルに合わせて活用できます。

外観にもこだわり、周辺の賃貸住宅と差別化できるデザインに仕上げています。

• エリア：記載なし
  相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：2階建て
• 間取り：記載なし
• 戸数：記載なし

有限会社三陽工務店の会社情報

対応エリア：
【神奈川】
相模原市（※）・横浜市・川崎市・厚木市・海老名市・座間市・綾瀬市・伊勢原市・秦野市・大和市・平塚市・藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市・愛川町・清川村・寒川町・大磯町
【東京】
町田市・八王子市（※）・日野市・多摩市・稲城市
※相模原市・八王子市に建築予定の方は別途連絡が必要

住所：神奈川県相模原市南区旭町11-8

旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ株式会社のおすすめポイント

旭化成ホームズの「ヘーベルメゾン」は、賃貸併用住宅のプランです。住宅の建築前だけでなく、建築後もオーナーをサポートしてくれる頼もしさがあります。「30年一括借上げシステム」があり、賃貸部分を「旭化成不動産レジデンス」が30年間に及び一括して刈り上げるシステムが整っています。賃貸管理や運営の業務を代行してもらえることも重宝する点です。

旭化成ホームズの賃貸併用住宅の建築実例

小田急線「相模大野」駅から徒歩2分の土地に、自宅と賃貸住宅を組み合わせた8階建ての建物です。1階にはクリニックと調剤薬局、2～7階には元気な高齢者向け賃貸住宅18戸、8階には自宅を配置。駅前の立地を活かし、住まいだけでなく医療テナントも組み合わせた土地活用を実現しました。

賃貸住宅は1LDK・2LDK、2種類の間取りを用意しており、運営開始時には満室でスタートしています。

• エリア： 神奈川県相模原市南区相模大野
• 階数：8階建て
• 間取り：1LDK・2LDK・オーナールーム・店舗
• 戸数：18戸

旭化成ホームズ株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県・栃木県・茨城県・群馬県・山梨県・静岡県・愛知県・三重県・岐阜県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県・広島県・岡山県・山口県・福岡県・佐賀県

住所：
東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング（本社）
東京都町田市森野1-7-23 大樹生命町田ビル3F（町田支店）
神奈川県厚木市中町4-10-8 厚木アザレアビル4F（厚木支店）

トータルハウジング久野

トータルハウジング久野のおすすめポイント

トータルハウジング久野は「お客様の提案住宅をハンドメイドでお手伝い」をポリシーに掲げ、相模原で注文住宅を手掛けている会社です。株式会社ホームリサーチが実施している工務店グランプリにおいて、神奈川県1位を8連覇した実績あり。2020年に行われた第8回工務店グランプリでは全国1位も獲得。工務店グランプリは施工品質をベースにした工務店力を競うコンテストのため、賃貸併用住宅においても高い品質を期待できます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

1階が住居、2階が賃貸で構成されている賃貸併用住宅。敷地面積的に制約がかなり多かったものの、廊下の幅や天井高を工夫することで、開放感のある空間を演出しています。I型の造作キッチン兼テーブルは収納も兼ね備えており、空間の有効活用を実現。賃貸部分は女性の1人暮らしを想定し、使いやすさとセンスを両立したキッチンに仕上げています。

• エリア：神奈川県茅ヶ崎市
  ※相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：2階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

トータルハウジング久野の会社情報

対応エリア：相模原市（そのほかのエリアは要問合せ）

住所：神奈川県相模原市中央区水郷田名2-11-26

プロスタイルデザイン

プロスタイルデザインのおすすめポイント

プロスタイルデザインは、「衣食住遊のある暮らし」をコンセプトに住宅や商業ビルなどの設計デザインを手掛けている一級建築士事務所です。建築物を設計するだけでなく、オーナーの暮らしに合わせて設備や家具、インテリア、照明などの空間デザインをトータルでプロデュースしています。賃貸併用住宅においては、事業企画や長期収支計画まで提案することが可能。建築設計の枠を超えて、完成度の高いデザイン・プロデュース提案に取り組んでいる会社です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

車好きにはたまらない賃貸併用ガレージハウス。木造軸組み工法で建てられた3階建ての住宅で、オーナーと賃貸住戸の間には洗車や整備にも使える幅3.15mの車路を設置。オーナー住戸はフルオーダーメイドのおしゃれな住空間が広がっており、趣味とデザインが両立した賃貸併用住宅となっています。

• エリア：神奈川県相模原市
• 階数：3F建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

プロスタイルデザインの会社情報

対応エリア：全国

住所：東京都渋谷区神宮前2-21-13 10FMG 2F（本社）

木下工務店

木下工務店のおすすめポイント

木下工務店は独自の設計力や建築技術を活かして、注文住宅や賃貸併用住宅といった物件の建築を行っている工務店です。木下工務店では高品質な住宅の提供と高性能な設備の追求を重視しており、地震対策や省エネ対策といった複数のメリットを集合させた長期優良住宅を実現できることも強みです。

また、住宅設備に関して無料延長保証10年間を設定しており、メーカー保証が終了した後も修理サービスを提供することで住民の暮らしを長期的にサポートします。

木下工務店の建築・建設実例

木下工務店の「アーバングランシス」は都市型デザイン住宅をコンセプトにされている住宅であり、平面と直線によって構成される外観デザインは機能美を大切にしたスタイリッシュなものとなっており、間取りプランについても施主のニーズを反映させたプランニングが可能です。

また、都会型の住宅でありながら、吹き抜けや窓などの構造を効果的に設計へ取り入れ、風や光といった自然との調和を追及している点も見逃せません。屋上にはオープンエアを取り入れBBQや家庭菜園といった楽しみ方を実現します。

• 事例は掲載されていませんでした

木下工務店の会社情報

対応エリア：相模原市・横浜市・川崎市・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市・逗子市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・綾瀬市など（そのほか東京都・埼玉県・千葉県・茨城県・宮城県・大阪府・兵庫県・福岡県・佐賀県の一部地域に対応）

住所：東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー31F（総合受付30F）

大東建託

大東建託のおすすめポイント

大東建託は1974年に設立されて以来、半世紀にわたって賃貸物件の企画や建築、その他不動産事業の多角的なサポートなどを行ってきた会社です。賃貸併用住宅に関しては自宅物件と賃貸物件の両方のメリットを同時に追及できるよう、物件の設計にこだわるだけでなく、「賃貸経営受託システム」によって賃貸経営についても多角的なサポートを実施しています。

オーナーのニーズや地域特性に合わせたプランニングが可能であり、施主の希望に寄り添った住宅設計を提案します。

大東建託の建築・建設実例

神奈川県に建築された大東建託の賃貸併用住宅の事例です。親子3世代に加えて2匹の愛犬が一緒に暮らす大家族のための居住スペースを十分に確保しつつ、賃貸部分への入居者の快適性やプライバシーにも配慮して、柔軟な動線設計を前提に企画されました。

家族が集まるリビングルームは開放的な空間をデザインできるよう天井を高くし、エントランスについては家族と入居者のライフスタイルを独立させるために動線が工夫されています。

また、室内は段差を解消したバリアフリー設計を取り入れることで、3世代が長く安心して同居できる住環境を意識していることも見逃せません。

• エリア：神奈川県
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

大東建託の会社情報

対応エリア：全国に支店あり（※詳細は要問合せ）

住所：東京都港区港南2-16-1　品川イーストワンタワー（総合受付24階）

湘興ハウジング

湘興ハウジングのおすすめポイント

湘興ハウジングでは相模原市を中心に注文住宅を建設しており、賃貸併用住宅の建築にも対応しています。末永く快適に住める家を実現するために入念なチェック体制を構築しているほか、耐震性に配慮した基礎・構造を採用。また、顧客の要望と向き合いながら、現場調査やプロの視点に基づくプランの提案を行っています。顧客の状況に応じた資産運用プランの提案にも対応しているため、賃貸併用住宅の相談をするうえでも頼りになる会社です。

湘興ハウジングの建築・建設実例

「自宅を建て替えたいけれど、長期のローン返済を考えると踏み切れない」というオーナーの不安を解消する方法として提案された賃貸併用住宅です。賃貸併用住宅ならオーナーが不安を抱えていたローンを家賃収入で返済でき、自己資金が少ない場合でも自宅の建て替えが可能になりました。賃貸併用住宅の設計については、オーナーが愛犬家ということもあり、自宅部分だけでなく賃貸部分もペット仕様に設計されています。

ペット飼育可能な新築の賃貸物件というのが良いアピール材料となり、入居者を募集してから約1ヶ月で9室すべて満室となった事例です。

• エリア：神奈川県相模原市
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

湘興ハウジングの会社情報

対応エリア：相模原市（そのほかのエリアは要問合せ）

住所：神奈川県相模原市南区南台3-20-1 ラクアル・オダサガ2F（本社）

神奈川県相模原市南区南台3-16-18 エスペランサ南台1F（建設事業部）

ラシクデザイン

ラシクデザインのおすすめポイント

「あなたらしい家」の実現を目指し、打ち合わせの質にこだわっているハウスメーカーです。全棟に3D設計とVR設計を取り入れており、平面の図面だけでは分からない設計や仕上がりのイメージを共有しています。

VRを使えば建ってみないと分からない窓の位置や大きさ、太陽光の入り方、廊下の幅、リビングの奥行などを確認することが可能です。3D設計とVR設計を取り入れて理想のイメージと仕上がりとのギャップを埋めることで、後悔しない家づくりをサポートしています。

ラシクデザインの建築・建設実例

木造耐火構造3階建ての賃貸併用住宅の施工事例。リビングの床材には天然の大理石が使用されており、さらに黒を基調としたインテリアを取り入れることで洗練された高級感のある空間に仕上がっています。狭小地で木造耐火建築という難しい条件での施工となりましたが、最後は監督総動員でまとめ上げたとのこと。ラシクデザインでは顧客の希望を1つでも多く取り入れた家づくりに取り組んでいるため、難しそうな条件でもまずは相談してみることをおすすめします。

• エリア：公式サイトに掲載されていませんでした
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

ラシクデザインの会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県相模原市中央区横山4-1-22 メゾンドパルク1F（相模原本店）

美都住販

美都住販のおすすめポイント

美都住販は、地域密着型の不動産会社として、相模原市を中心に多くの実績を持っています。賃貸併用住宅の建築においても、土地の有効活用を提案し、オーナーの収益向上をサポートします。豊富な知識と経験を活かし、最適なプランを提供できる体制で取り組むことによって多くの信頼を得ています。

一人ひとりのニーズを踏まえたうえで適した提案を行い、年間の収支から相続税などの相談まで対応してくれます。

美都住販の建築・建設実例

現代的なデザインと機能性を兼ね備えた二階建てのアパートメントです。外壁は落ち着いた色調のタイル張りで、窓が大きく採光が良好です。各ユニットには専用のバルコニーがあり、プライバシーを確保しながらも開放感を感じられる設計となっています。周囲には道路が整備され、駐車スペースも完備されています。

• エリア：公式サイトに掲載されていませんでした
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

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美都住販の会社情報

対応エリア：相模原市周辺

住所：神奈川県相模原市中央区富士見3丁目15番7号

ヤマダホームズ

ヤマダホームズのおすすめポイント

ヤマダホームズは、全国的に展開する大手住宅メーカーであり、特に賃貸併用住宅の建築に強みを持っています。耐久性とデザイン性を兼ね備えた住宅を提供し、オーナーの投資効果を最大限に引き出せるようサポートを行っています。

ヤマダホームズによる賃貸併用住宅は、効率的なスペース利用と美しいデザインが特徴。最新の設備を導入した高い入居率の維持など、利回りや満室稼働を目標に建築から相談に乗ってくれるのが魅力です。

ヤマダホームズの建築・建設実例

伝統的な和風の要素とモダンなデザインを融合させた内装が特徴です。畳敷きのリビングには落ち着いた色合いの家具が配置され、リラックスできる空間を提供しています。キッチンはコンパクトながらも機能的で、現代の生活に合わせた設備が整っています。窓からの自然光が室内を明るくし、温かみのある木材の使用が全体の雰囲気を一層引き立てています。賃貸部分は白で統一し、住宅部分との差を出しています。

• エリア：東京都
  ※相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：３階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

ヤマダホームズの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）群馬県高崎市栄町1番1号

積水ハウス

積水ハウスのおすすめポイント

積水ハウスは、持続可能な住まいづくりを追求する大手住宅メーカーです。賃貸併用住宅においても、高品質な建材と先進的な技術を用い、長期的な収益性と快適な居住空間を提供します。

細部までこだわった設計とエコ仕様の導入により、賃貸併用住宅でもオーナーと借主両方が快適に暮らせるような仕上がりを提案している会社です。

積水ハウスの建築・建設実例

住居部分と賃貸部分を兼ね備えたモダンな設計が特徴です。外観はシンプルでありながらもスタイリッシュなデザインで、自然石をあしらった外観デザインと落ち着いた色合いの外壁が魅力的です。賃貸部分はプライバシーが確保されつつも、住居部分からのアクセスが便利な配置となっています。周辺には生活に必要な施設が整っており、居住者にとっても賃貸者にとっても快適な生活環境となっています。

• エリア：茨城県つくば市
  ※相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：2LDK
• 戸数：8戸

積水ハウスの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト

神奈川県内の賃貸併用住宅でおすすめの
建築会社・ハウスメーカー・工務店の口コミを見る

相模原で頼れる建築会社を
見極めるポイント

相模原市は、リニア中央新幹線の開業を控える緑区・橋本エリア、市役所や大学が集まる中央区、小田急沿線の商業エリアが広がる南区と、区によってまったく違う顔を持つ政令指定都市です。同じ「相模原市」でも、駅前なのか、住宅地なのか、大学の近くなのかによって、求められる間取りや家賃帯は大きく変わります。建築会社選びでは、この区ごとの違いをどれだけ理解しているかが判断材料になります。

数ある会社の中から一社に絞り込むのは簡単ではありませんが、以下のようなポイントを押さえておくと、比較検討がしやすくなります。

区ごとの土地勘・施工実績があるか

橋本駅周辺の都市開発エリアと、津久井・相模湖方面の自然豊かなエリアとでは、同じ相模原市内でも土地の相場や賃貸ニーズがまったく異なります。中央区の淵野辺には麻布大学や青山学院大学相模原キャンパスがあり、南区の相模大野周辺は小田急沿線の利便性を求める層に人気です。こうした区ごとの違いを踏まえた提案ができるかどうかは、実際に相模原市内で施工実績を積んできた会社かどうかで差が出やすいポイントといえます。

リニア開通後の将来性まで見据えた提案ができるか

橋本駅ではリニア中央新幹線の開業が予定されており、これに伴う再開発でエリア全体の資産価値の上昇が期待されています。目先の入居率だけでなく、数十年先の資産価値や売却・相続まで見据えた提案ができる会社であれば、長期的に安心して任せられるパートナーになるでしょう。橋本駅周辺での建築を検討している場合は、この将来性をどう捉えているか、担当者に直接聞いてみるのもひとつの方法です。

自宅と賃貸、双方の暮らしやすさを両立できる設計力があるか

賃貸併用住宅では、オーナー世帯の生活動線やプライバシーを守りながら、入居者にとっても住み心地のよい空間になっているかが重要です。学生や単身者向けのコンパクトな賃貸部分と、ファミリー向けの自宅部分では求められる設備も異なるため、両方の暮らしやすさに配慮した設計提案ができるかを確認しておきましょう。

資金計画から建てた後の管理まで一貫して相談できるか

賃貸併用住宅の計画では、建築費用に加えてローン返済や将来の修繕費まで見据えた資金計画が欠かせません。また、完成後の入居者募集や日常的な管理をどこまでサポートしてもらえるかも、事前に確認しておきたい点です。相模原市は学生からファミリー層まで幅広い需要があるからこそ、建てた後の運用まで一貫して相談できる会社であれば心強い存在になります。

施工事例やオーナーの声を具体的に確認できるか

会社案内やパンフレットの説明だけでは、実際の建物の仕上がりや、打ち合わせ中の対応の丁寧さまではわかりません。可能であれば相模原市内や近隣エリアで完成した賃貸併用住宅を見学したり、実際に建てたオーナーの声を聞かせてもらったりすると、担当者との相性や工事中の対応力を具体的にイメージしやすくなります。写真だけでなく、間取りや戸数、家賃設定まで含めて説明してもらえる会社かどうかも、比較のポイントになるでしょう。

第三者からの評価や表彰実績も参考にする

相模原市には、地元の工務店を対象にした施工品質のコンテストで神奈川県内トップクラスの評価を受けてきた工務店もあります。自社の宣伝文句だけでなく、こうした第三者機関からの評価や表彰歴があるかどうかも、施工力を見極めるうえでの参考材料になります。営業担当者の説明だけを鵜呑みにせず、客観的な評価軸をひとつ持っておくと、会社選びの精度が上がるでしょう。

賃貸併用住宅を建てる際に
知っておきたい
施工会社の種類

相模原市で賃貸併用住宅を建てる場合、依頼先は主に「建築会社」「ハウスメーカー」「工務店」の3つに分けられます。地域を見ると、相模原市中央区には本社を置く建築会社があるほか、地元の工務店グランプリで実績を残してきた工務店も複数活動しており、地域密着型の会社を選びやすい土地柄でもあります。それぞれの特徴を押さえたうえで、自分たちに合った依頼先を検討しましょう。

建築会社の特徴

建築会社は、規格住宅と自由設計を組み合わせた柔軟なプラン提案ができる点が特徴です。大手ハウスメーカーほど設計の規格に縛られず、完全自由設計ほど費用も膨らみにくいため、コストと自由度のバランスを取りたい方に向いています。相模原市内に本社や支店を構える会社も複数あり、地域の賃貸ニーズに合わせた提案を受けやすい点もメリットです。

ハウスメーカーの特徴

全国展開しているハウスメーカーは、工場生産による安定した品質と、長期保証・アフターサービスの充実度が強みです。断熱性や耐震性といった住宅性能が標準化されているケースが多く、自宅部分の快適性や資産価値を重視したい方には安心感があります。一方で、設計の自由度は比較的限られ、建築コストも高くなりやすいため、予算とのバランスを見極める必要があります。

工務店の特徴

工務店は、土地条件や施主の要望に合わせた自由度の高い設計が持ち味です。相模原市には敷地にゆとりのある土地も多く、間取りや設備を柔軟に調整しやすい工務店との相性がよいケースも少なくありません。ただし、賃貸併用住宅の経験値や資金計画・管理面のサポート体制は会社によって差があるため、施工実績や運用面での相談のしやすさを事前に確認しておくことが大切です。

どのタイプが優れているというより、「予算とのバランス」「求めるデザインや性能」「賃貸経営のサポート体制」のうち何を優先したいかによって、向いている依頼先は変わります。まずは異なるタイプの会社に相談して見積もりや提案を比較し、条件に合うパートナーを絞り込んでいくとよいでしょう。

相模原市で賃貸併用住宅を建てる5つのメリット

相模原市は、横浜市や川崎市に次いで人口が多く、交通の便も良い都市です。自然環境と都市機能のバランスが取れたエリアとして注目され、賃貸併用住宅を建てる場所としても魅力的です。ここでは、相模原で賃貸併用住宅を建てる5つのメリットを紹介します。

都心へのアクセスが良好

相模原市は、都心から少し距離があるものの、交通アクセスが非常に便利です。JR横浜線や相模線、小田急線を利用すれば、新宿や横浜といった主要都市に1時間以内でアクセス可能です。都心へ通勤する人々にとって、住みやすい環境でありながら家賃が比較的手頃な点が魅力です。

駅近に賃貸併用住宅を建てることで、通勤や通学に便利な物件として多くの需要が見込めます。都心で働く人々をサポートしつつ、落ち着いた環境での暮らしを求める方にとって理想的な選択肢です。

多様な住民層をターゲットにできる

相模原は、単身者、ファミリー層、学生など、幅広い住民層に支持されています。市内には大学や高等専門学校が多く、学生向けの賃貸物件も常に高い需要があります。例えば、麻布大学や青山学院大学相模原キャンパスがあり、学生向けのワンルームや1Kの物件を提供することで安定した収益が期待できます。

さらに、相模原はファミリー層にも人気が高く、駅周辺には子育て支援施設や公園が充実しています。広めの間取りを提供すれば、子育て世代にもアピールでき、賃貸併用住宅として幅広いニーズに対応した物件を展開することが可能です。

自然環境と都市機能の両立

相模原市は自然が豊かでありながら、都市の利便性も兼ね備えている点が大きな魅力です。相模湖や津久井湖などの自然スポットがあり、アウトドアを楽しむ人々にも人気があります。一方で、相模原駅や橋本駅周辺には大型ショッピングモールや商業施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。

家賃相場が手頃で安定

相模原は、都心に比べて家賃相場が手頃なため、コストパフォーマンスの良い暮らしを求める人々に人気があります。特に、駅近の物件であれば賃料が安定しており、空室リスクを抑えた賃貸経営が可能です。

相模原の魅力は、賃料の安さだけではなく、充実した生活環境や交通利便性も併せ持つ点です。都心の利便性を享受しつつ、相模原で安定した暮らしを望む人々にとって、家賃が抑えられる点と生活環境の質の高さが相模原の強みです。

今後の発展と資産価値の向上

相模原は現在も都市開発が進んでおり、将来的な発展が期待できるエリアです。特に、橋本駅周辺ではリニア中央新幹線の開業が予定されており、これに伴う地域の成長が見込まれています。リニア新幹線の開業により交通アクセスがさらに向上し、地域全体の人気が高まることで、物件の資産価値が上昇することも期待されています。

また、再開発により新しい商業施設や住宅エリアが増加することで、エリアの魅力が一層高まり、賃貸物件の需要も増加するでしょう。今後のインフラ整備や商業施設の充実により、相模原で賃貸併用住宅を建てることは、長期的な資産運用としても非常に有望です。

相模原市で賃貸併用住宅を
建てるとどれくらいお得？
シミュレーションで比較

「賃貸併用住宅って、普通の家より建築費が高くなるんでしょ？本当にお得なの？」
そんな疑問を持つ人も多いのではないでしょうか。

たしかに、自宅に加えて賃貸部分を設けるぶん、建築費は一般的な注文住宅より高くなります。しかしその一方で、入居者からの家賃収入を毎月得られるのが賃貸併用住宅の大きな特徴。ローン返済の一部を家賃収入で補えるため、実際の負担を大きく抑えられるケースも少なくありません。

相模原市は、橋本・相模大野・町田周辺へのアクセスが良く、単身者や学生、ファミリー層まで幅広い賃貸需要があるエリアです。都心部と比べると土地に比較的ゆとりがあるため、賃貸スペースを確保しやすいのも特徴。ワンルームや1K・1DKを1戸設けるだけでも、月5〜6万円前後の家賃収入が期待できます。

ここでは、相模原市で通常の注文住宅を建てた場合と、賃貸併用住宅を建てた場合で、どれくらい差が出るのかシミュレーションしてみましょう。

注文住宅の建築費はどれくらい？

住宅金融支援機構の調査によると、全国の注文住宅の平均建築費は約3,932万円。これに対し、神奈川県の平均は約4,277万円と、全国平均より300万円以上高くなっています。

参照元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表 注文住宅
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html

神奈川県は全国と比べて土地がコンパクトな一方で、建築コストが高い傾向があります。相模原市は川崎市や横浜市ほど地価が高騰しているわけではありませんが、それでもマイホーム購入では大きなローンを組むケースが一般的です。

そこでおすすめしたいのが、“住みながら家賃収入を得られる”賃貸併用住宅です。

相模原市は比較的土地を確保しやすいエリアも多く、賃貸部分を取り入れたプランを検討しやすいのが特徴。賃貸スペースを1戸設けるだけでも、毎月のローン負担を軽減できる可能性があります。

ローン返済と家賃収入を比較してみると…

では実際に、通常の注文住宅と賃貸併用住宅で毎月どれくらい負担が変わるのでしょうか。ここからは、相模原市内で賃貸スペースを1戸設けたケースを想定してシミュレーションしてみましょう。

建築費は注文住宅で約4,000万円、賃貸併用住宅では約4,900万円としています。住宅ローンは金利1.0％・35年返済で試算。家賃収入は、相模原市の平均家賃（約7.8万円）をベースに試算しました。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「相模原市の家賃相場（Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から平均賃料を算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/143/）※2026年5月21日調査時点

家賃収入でローン返済の負担を大きく軽減

表を見るとわかるように、賃貸併用住宅ではローン返済額自体は増えるものの、家賃収入によって実際の負担額は大きく下がります。

通常の注文住宅では毎月約10万円の支払いが必要なのに対し、賃貸併用住宅では実質負担が約5万円ほどに。家賃収入によって、ローン負担を半分程度まで抑えられる計算です。

賃貸戸数が増えると収支はどう変わる？

賃貸併用住宅は、貸し出す部屋数によって収支バランスが大きく変わります。1戸あたり月7.8万円の家賃収入を得られると仮定し、2戸・3戸と増やした場合のイメージを見てみましょう。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「相模原市の家賃相場（Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から平均賃料を算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/143/）※2026年5月21日調査時点

1戸だけでも毎月の負担を大きく減らせますが、2戸になるとローン返済額と家賃収入がほぼ同水準に。3戸に増えるとローン返済をしながらプラス収支が見込める計算になります。

もちろん、賃貸戸数が増えるほど建築費も上がりますが、相模原市は比較的敷地を確保しやすいため、複数戸プランを検討しやすいエリアでもあります。また、複数戸あることで、1部屋が空室になっても収入がゼロにならず、空室リスクを分散しやすいのもメリットです。

※上記は満室時の想定収入をもとにしたシミュレーションです。実際には、空室期間や入れ替え時のリフォーム費、管理委託料、修繕積立などの経費も見込んでおく必要があります。

注意点｜空室リスクや維持費も踏まえて検討を

賃貸併用住宅は、ローン負担を軽減しながら資産形成を目指せる魅力的な住まいですが、賃貸経営としての視点も欠かせません。

たとえば、入居者の退去後には空室期間が発生することがありますし、設備交換や内装リフォームなどの維持費も定期的に必要になります。管理会社へ委託する場合は管理料もかかります。

相模原市は、学生や単身者、ファミリーまで幅広い需要があるため比較的安定したエリアですが、常に満室になるとは限りません。無理な資金計画を組むのではなく、「多少空室が出ても対応できる余裕」を持っておくことが大切です。

相模原の土地価格・坪単価はどれぐらい？

相模原で賃貸併用住宅を建てるなら、建築費だけでなく土地の価格も押さえておきましょう。令和8年（2026年）の地価公示によると、相模原市の住宅地の平均価格は19万3,800円／㎡で、坪単価に換算すると約64万円／坪です。

参照元：相模原市｜令和8年地価公示の概要[PDF]
（https://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/004/716/R08_chika-kouji.pdf）

ただし、地価公示の価格は実際に売買される土地価格そのものではありません。駅からの距離や土地の形状、接道状況、建ぺい率・容積率などによって、実際の取引価格や建築できる建物の規模は変わります。

また、相模原市内でも土地価格は場所によって大きく異なります。令和8年の住宅地では、南区相模大野2丁目が38万7,000円／㎡、緑区千木良が2万9,800円／㎡で、調査地点によって10倍以上の差があります。土地を購入する際は、希望するエリアの価格を個別に確認しましょう。

相模原で賃貸併用住宅を建てるには何坪の土地が必要？

賃貸併用住宅に必要な土地の広さは、自宅部分と賃貸部分にどれくらいの面積を確保したいかで変わります。

ここでは、住居系地域でよく採用される建ぺい率60%・容積率200%という条件を例に、30〜60坪でどのくらいの建物を建てられるかを計算しながら、坪数ごとの考え方を紹介します。実際の建ぺい率・容積率は土地ごとに異なるため、購入前に必ず確認してください。

30坪の場合

30坪（約99㎡）の土地に建ぺい率60%・容積率200%を当てはめると、建築面積の上限は約60㎡、延べ床面積の上限は約198㎡です。総2階建てにすると1フロアあたり約99㎡が目安になり、自宅と賃貸部分をどう振り分けるかで間取りが大きく変わります。

駐車場を敷地内に設ける場合、1台あたり一般的に15〜20㎡ほど必要になるため、その分建物に使えるスペースはさらに小さくなります。自宅の広さと賃貸の戸数を先に決めてから、駐車場の有無を検討すると計画がまとまりやすくなります。

40坪の場合

40坪（約132㎡）の土地では、同じ条件で建築面積の上限は約79㎡、延べ床面積の上限は約265㎡です。30坪のケースより延べ床が67㎡ほど増えるため、自宅の専有面積を広げるか、賃貸部分の戸数を増やすかを選べる余地が生まれます。

駐車場も1台分であれば、建物の配置を工夫すれば確保しやすくなります。自宅と賃貸の面積配分は間取り次第で変わるため、希望する自宅の広さと賃貸戸数をもとに、土地の使い方を決めましょう。

50坪の場合

50坪（約165㎡）になると、建築面積の上限は約99㎡、延べ床面積の上限は約331㎡です。延べ床に余裕が出るため、自宅を広めに確保しながら賃貸部分を複数戸設けたり、駐車場を2台分用意したりと、30〜40坪より幅広いプランを検討できます。

ただし、延べ床面積の上限まで建てられるかどうかは、日影規制や斜線制限など建ぺい率・容積率以外の規定にも左右されます。土地を購入する前に、希望する間取りが実現できるか設計士に確認しておくと安心です。

60坪の場合

60坪（約198㎡）では、建築面積の上限は約119㎡、延べ床面積の上限は約397㎡です。自宅・賃貸部分に加えて、駐車場2〜3台分や庭のスペースまで余裕を持って配置しやすくなります。

一方で、土地が広くなるほど購入費もかさみます。必要以上に広い土地を選ぶのではなく、自宅の広さや賃貸戸数、駐車場の台数から逆算して必要な面積を決めるとよいでしょう。

相模原市の住みやすさ・賃貸需要をエリア別に紹介

相模原市緑区の特徴・住みやすさ

相模原市緑区は、橋本駅周辺の都市的な利便性と、津久井・相模湖・藤野方面に広がる自然豊かな住環境をあわせ持つエリアです。区内でも地域によって街の雰囲気や暮らし方が大きく異なるため、駅近の便利さを重視する人から、ゆとりある環境で落ち着いて暮らしたい人まで、幅広いニーズに対応しやすい点が特徴です。

橋本駅周辺は、JR横浜線・JR相模線・京王相模原線が利用できる交通利便性の高いエリアです。駅前には商業施設や飲食店、生活に必要な施設が集まっており、通勤・通学や日常の買い物がしやすい環境が整っています。都心方面や横浜方面へも移動しやすいため、単身者や共働き世帯も暮らしやすいエリアといえます。

城山・津久井・相模湖・藤野方面は、山や湖、川などの自然を身近に感じられる落ち着いた住環境が魅力。駅前の利便性よりも、敷地のゆとりや静かな暮らしを重視したい人、子育て環境や自然との距離感を大切にしたいファミリー層に向いています。

相模原市緑区で賃貸併用住宅を建てるなら

橋本駅周辺は、複数路線が利用でき、買い物環境も整っているため、通勤・通学のしやすさを重視する単身者や二人暮らし世帯からの需要を見込みやすいエリアです。駅徒歩圏であれば、ワンルーム・1Kなどの単身者向けに加え、1LDKや2LDKなどの二人暮らし向け住戸も◎。車を持たない入居者でも生活しやすいため、駅へのアクセスや周辺施設の使いやすさが賃貸部分の強みになります。

賃貸住戸を設ける場合は、単身者や共働き世帯が暮らしやすいように、生活動線や収納、在宅時間の過ごしやすさまで意識した間取りにすると、入居後の満足度にもつながります。

城山・津久井方面で計画する場合は、駅近の利便性よりも、住戸の広さや駐車場の使いやすさを活かした賃貸併用住宅が向いています。ファミリー層を想定するなら、2LDK以上の間取りや、車移動を前提にした敷地計画との相性がよいエリアです。自宅部分と賃貸部分の距離感や駐車スペースの配置にも配慮すると、オーナーと入居者の双方が暮らしやすくなります。

相模原市緑区の家賃相場

相模原市中央区の特徴・住みやすさ

相模原市中央区は、市役所をはじめとする行政機関や商業施設が集まる、相模原市の中心的なエリアです。JR横浜線の相模原駅・矢部駅・淵野辺駅、JR相模線の上溝駅・番田駅などがあり、通勤・通学や日常の移動がしやすい環境が整っています。

相模原駅周辺は、行政・商業・業務機能が集まる利便性の高いエリアです。駅周辺には生活に必要な施設がそろっており、買い物や各種手続きがしやすい点が魅力。町田・八王子・横浜方面へ移動しやすいため、周辺都市へ通勤・通学する人にも暮らしやすい地域です。

淵野辺駅周辺は大学や研究機関、文化施設が集まる、落ち着いた雰囲気のあるエリアです。学生や単身者の需要を見込みやすく、駅周辺には飲食店や日常使いしやすい店舗も豊富。便利さがありながら、相模原駅周辺よりも少し落ち着いた住環境を求める人に向いています。

上溝・田名方面は、住宅地や工業地域、自然を感じられる場所が混在するエリアです。相模川や公園などもあり、車移動を前提にすれば、ゆとりのある暮らしをしやすい地域といえます。

相模原市中央区で賃貸併用住宅を建てるなら

中央区で賃貸併用住宅を建てる場合は、駅近なら単身者・二人暮らし向け、住宅地寄りならファミリー向けというように、立地に合わせて賃貸部分の間取りを考えることが大切です。

相模原駅・矢部駅周辺では、単身者や二人暮らし向けの住戸と相性がよいエリアです。通勤・通学に使いやすい駅が近く、買い物や外食もしやすい立地であれば、生活の便利さを重視する入居者に選ばれやすくなります。ワンルームや1Kだけでなく、在宅時間も過ごしやすい1LDKの住戸も◎。

大学や研究機関、文化施設が集まる淵野辺駅周辺は、学生や若い単身者だけでなく、周辺で働く人の住まいとしても需要を見込めます。特に駅徒歩圏ではコンパクトな賃貸住戸との相性がよい地域です。

上溝や番田方面、駅から少し離れた住宅地では、落ち着いた住環境を求めるファミリー層を意識した計画が向いています。ファミリー層や車移動を前提とする入居者を想定するなら、2LDK以上の間取りや駐車スペースを確保できる住まいにすると、ターゲットに選ばれやすくなります。

相模原市中央区の家賃相場

相模原市南区の特徴・住みやすさ

相模原市南区は、相模大野駅周辺を中心に商業施設や公共施設が集まり、買い物や通勤・通学がしやすいエリアです。小田急線沿線やJR横浜線沿線、JR相模線沿線のエリアがあり、新宿方面、町田方面、横浜方面などへ移動しやすい点も魅力です。

相模大野駅周辺は、南区のなかでも特に利便性の高いエリアです。駅周辺には商業施設や飲食店、文化施設などが集まり、日常の買い物から休日のお出かけまで駅周辺で済ませやすい環境が整っています。都心方面へ通勤する人や、生活の便利さを重視する単身者・共働き世帯にとって暮らしやすい地域です。

一方で、南区には落ち着いた住宅地や、自然を感じられる場所もあります。木もれびの森や県立相模原公園、相模原麻溝公園などがあり、休日に散歩や外遊びを楽しみやすい環境です。子育て世帯や、便利さだけでなく住環境の落ち着きも重視したい人に合います。

相模原市南区で賃貸併用住宅を建てるなら

相模原市南区で賃貸併用住宅を建てるなら、小田急線沿線の利便性をどう活かすかがポイントになります。特に相模大野駅周辺は、通勤・通学のしやすさと買い物環境がそろっているため、単身者や二人暮らし向けの賃貸住戸と相性がよいエリアです。

小田急線で新宿方面へ出やすく、駅周辺の商業施設も充実しているため、車を持たずに暮らしたい入居者にも選ばれやすくなります。駅徒歩圏であれば、ワンルーム・1Kなどの単身者向けに加え、1LDKや2LDKなどの二人暮らし向け住戸も◎。

小田急相模原駅や東林間駅周辺も、生活利便性を重視する入居者に合うエリアです。駅周辺で買い物しやすく、飲食店や生活施設も利用しやすいため、単身者から二人暮らしまで幅広く狙えます。相模大野駅周辺よりも落ち着いた住宅地の雰囲気があるため、便利さと住みやすさのバランスを求める入居者に向いています。
一方、相模原公園や麻溝公園周辺、駅から少し離れた住宅地では、落ち着いた住環境を求めるファミリー層を意識した計画が向いています。

また、古淵駅周辺はJR横浜線を利用でき、買い物環境も整っているため、単身者・二人暮らし世帯・ファミリー層のいずれも見込みやすいエリアです。

相模原市南区の家賃相場

相模原で賃貸併用住宅を成功させるためのポイント

相模原市は、駅前の利便性が高いエリアから自然豊かな住宅地まで幅の広い街です。区やエリアによって家賃相場や入居者層の傾向が違うからこそ、その土地に合った計画を立てられるかどうかが成功の分かれ目になります。

区ごとの家賃相場から、現実的な収支をイメージする

相模原市の家賃相場は、緑区が一人暮らし向けで平均7.1万円、中央区が6.9万円、南区が6.8万円となっており、区によって差があります。二人暮らし向け・ファミリー向けも同様に区ごとに違いがあるため、「なんとなくこのくらいの家賃が取れそう」ではなく、建築予定地に近いエリアの実際の相場をもとに収支をイメージしておくことが大切です。

学生・単身者・ファミリー、ターゲットを絞り込みすぎない

相模原市は、淵野辺周辺の大学生や橋本・相模大野周辺の単身者・共働き世帯、緑区の落ち着いた住宅地を好むファミリー層など想定される入居者層が幅広いエリアです。

とはいえ、ターゲットを欲張りすぎると間取りも設備も中途半端になりがちです。建築予定地の駅からの距離や周辺環境をもとに、まずは主なターゲットを1つか2つに絞り込み、そのうえで間取りや設備を決めていくとミスマッチが起きにくくなります。

自宅部分と賃貸部分の距離感を設計段階で詰めておく

同じ建物にオーナー世帯と入居者が暮らす以上、玄関や動線を分ける、上下階の配置を工夫するなど、生活音や視線が気にならない距離感づくりが欠かせません。この部分は完成後に手を加えにくいため、設計段階でどこまで配慮できるかをしっかり詰めておきましょう。

空室期間や修繕費も織り込んだ資金計画にする

家賃収入を前提にした資金計画は魅力的に見えますが、常に満室が続くとは限りません。入居者の入れ替わりによる空室期間や、将来的な修繕・設備更新の費用もあらかじめ見込んでおくと、多少の空室が出ても慌てずに済む現実的な計画になります。

建てた後の管理体制まで決めておく

賃貸併用住宅は、完成してからが本格的なスタートです。入居者募集や日常的な管理、トラブル対応をどこまで管理会社に任せ、どこからオーナー自身が対応するのかを事前に決めておくと、経営が安定しやすくなります。

将来のライフステージの変化も視野に入れておく

賃貸併用住宅は、数十年単位で付き合っていく住まいです。子どもの独立や親との同居、将来的な自宅部分の増改築など、ライフステージの変化によって必要な広さや間取りが変わる可能性もあります。

建てる時点からすべてを決め切る必要はありませんが、将来的に間取り変更やリフォームがしやすい構造になっているかを、設計段階で確認しておくと安心です。

物件の強みを入居者への訴求ポイントに落とし込む

相模原市は、都心へのアクセスの良さと自然環境の豊かさを両方あわせ持つ街です。この強みは、建てるだけでなく、実際に入居者を募集する段階でどう伝えるかによって効果が変わってきます。

例えば、大学が近いエリアなら「通学しやすさ」、橋本駅周辺なら「将来の交通利便性」、緑豊かなエリアなら「静かな住環境」というように、その土地ならではの魅力を具体的な言葉で訴求できるよう、管理会社や仲介会社ともあらかじめすり合わせておくとよいでしょう。

相模原で賃貸併用住宅を建てる・経営するまでの流れ

賃貸併用住宅は、建築だけでなく賃貸経営まで見据えて計画を進める必要があります。相模原市で検討する場合のおおまかな流れを見ていきましょう。

① 暮らし方と経営方針のイメージを固める

まず、自宅部分にどれだけの広さを確保したいか、賃貸部分を何戸設けるか、想定する入居者層をどうするかといった大枠を考えます。「毎月の収入の安定を優先するのか」「将来の資産価値を優先するのか」など、経営の優先順位をこの段階で整理しておくと、後の提案を比較しやすくなります。

あわせて、自己資金をどのくらい用意できるか、返済期間をどのくらいに設定したいかといったお金の面についても、大まかなイメージを持っておくとスムーズです。

② 建築予定地のエリア特性と家賃相場を調べる

相模原市はエリアによって性格が大きく異なります。橋本駅周辺はリニア開通を見据えた将来性、淵野辺周辺は大学生の需要、相模大野周辺は小田急沿線の利便性というように、建築予定地がどのエリアに当たるかで狙うべき入居者層が変わってきます。

緑区は一人暮らし向けで平均7.1万円、中央区は6.9万円、南区は6.8万円と、区によって家賃相場にも差があるため、すでに土地がある場合も、その土地周辺の賃貸ニーズと相場感を調べておきましょう。

③ 建築会社に相談し、複数のプランを比較する

方向性が固まったら、建築会社に相談して具体的なプランを出してもらいます。相模原市内に施工実績のある会社を含め、複数社に相談して提案内容を比較することで、自分たちの希望に合ったパートナーを見つけやすくなります。間取り図の魅力だけで判断せず、収支シミュレーションの根拠や、想定している入居者層の説明まで含めて比較すると、後々のミスマッチを防ぎやすくなります。

④ 資金計画とローンを具体的に詰める

建築費だけでなく、自己資金や借入額、返済計画、想定家賃収入とのバランスを見ながら資金計画を固めます。家賃収入を満室前提で見込みすぎず、空室が出ても無理なく返済できるかを確認しておくことが重要です。住宅ローン減税など活用できる制度がないかも、この段階であわせて確認しておくとよいでしょう。

⑤ 設計を詰めて契約・着工へ

自宅部分と賃貸部分の動線や設備仕様を具体的に詰め、内容に納得できたら工事請負契約を結びます。契約前には、工期や追加費用が発生する条件など、書面の内容を細部までよく確認しておきましょう。着工後も、進捗確認や仕様の微調整が発生することがあるため、建築会社とこまめに連絡を取り合いながら進めることが大切です。

⑥ 完成後は入居者募集から賃貸経営へ

建物が完成したら、賃貸部分の入居者募集を始めます。相模原市は学生から単身者、ファミリー層まで需要層が幅広いため、想定したターゲットに合わせた募集条件・家賃設定になっているかが、入居のスピードを左右します。

入居後は設備トラブルへの対応や定期メンテナンスも発生するため、管理会社への委託範囲やオーナー自身が対応する範囲を早めに決めておくと、経営を長く安定させやすくなります。