カセグスマイ-賃貸併用住宅を考え始めたら読むサイト » おすすめの賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー【神奈川編】 » 相模原の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

相模原の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

朝日建設株式会社

朝日建設株式会社のおすすめポイント

朝日建設株式会社の本社は相模原市中央区にあります。そのため特に相模原市の土地や物件の情報に明るいことが期待できます。
プランは、持ち家の建て替え、そして将来の収入に不安を感じている方などに向けて、自宅併用賃貸マンションの設計デザインを用意しているのが特徴です。アフターサービスとして定期的なメンテナンスのほか、24時間体制でのフォローが受けられます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

地上3階建ての自宅併用賃貸マンション。小田急相模原駅の南口から徒歩6分という好立地で、二重サッシや浴室乾燥などの設備もあります。

• エリア：相模原市南区松が枝町
• 階数：地上3階
• 間取り：1K・1LDK・オーナールーム
• 戸数：6戸

朝日建設株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県全域・東京都全域・その他の地域は相談可

住所：神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14（本社）

株式会社フルキスペースデザイン

株式会社フルキスペースデザインのおすすめポイント

株式会社フルキスペースデザインの「Residence+」はデザイナーズ賃貸併用住宅のプランです。マンションであっても一戸建てのように自由なデザインの家に住みたいと言う方におすすめです。ヒアリングに力を入れており、イメージを共有するため丁寧な対話が行われています。フルキスペースデザインの保証だけでなく、各種保証機関の10年保証と、24時間緊急サポートがアフターサービスとしてついています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

こちらはRC造・4階建てのデザイナーズ賃貸併用住宅。採光を意識したデザインで、黒やホワイト、それぞれを基調とする個性的な部屋が用意されています。

• エリア：神奈川県相模原市
• 階数：4階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

株式会社フルキスペースデザインの会社情報

対応エリア：神奈川県・東京都（その他の地域は要問合せ）

住所：神奈川県相模原市南区御園1-18-4 1F

株式会社ビルドアート

株式会社ビルドアートのおすすめポイント

本社が相模大野駅のそばにあるためアクセスしやすい工務店です。約1.500万円から6,000万円台までと、さまざまな価格帯の住宅を建てているのが特徴で、賃貸併用住宅にも対応しています。資材を仕入れることで材料費をコストダウン。長期保証プランのほか、無料で太陽光発電を設置するサービスも展開しています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

外壁に異なる素材を用いつつ、上品なグレー系でまとめられています。賃貸スペースと住居スペースの間には自転車を置ける収納もあり重宝するでしょう。

• エリア：神奈川県横浜市
  ※相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

株式会社ビルドアートの会社情報

対応エリア：
【神奈川】
相模原市・横浜市・川崎市・藤沢市・茅ヶ崎市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・平塚市・寒川町・大磯町・二宮町・横須賀市・鎌倉市・逗子市・三浦市・葉山町秦野市・厚木市・伊勢原市・愛川町
【東京】
大田区・世田谷区・目黒区・杉並区・練馬区・中野区・新宿区・渋谷区・港区・品川区・町田市・稲城市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・八王子市・日野市・府中市・武蔵野市・国分寺市・国立市・小金井市・三鷹市

住所：神奈川県相模原市南区相模大野5-29-15

有限会社三陽工務店

有限会社三陽工務店のおすすめポイント

有限会社三陽工務店の一貫施工と広告費の削減によって、コストを抑えた賃貸併用住宅のプランを実現しています。設計事務所が併設されていて、それぞれの土地をフルに活かしたプランニングが行われているのも特徴。賃貸併用住宅ということもあり、多くの人に受けいれられやすいデザインが採用され、充填断熱・外貼り断熱・外貼り断熱&充填と、W断熱の仕様を選択することもできるなど快適さも追求しています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

学生が多い地域に建てられた賃貸併用住宅。賃貸に住んでいたときに音が気になったというオーナーの経験を活かし、遮音性が高められています。

• エリア：不明
• 階数：2階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

有限会社三陽工務店の会社情報

対応エリア：
【神奈川】
相模原市（※）・横浜市・川崎市・厚木市・海老名市・座間市・綾瀬市・伊勢原市・秦野市・大和市・平塚市・藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市・愛川町・清川村・寒川町・大磯町
【東京】
町田市・八王子市（※）・日野市・多摩市・稲城市
※相模原市・八王子市に建築予定の方は別途連絡が必要

住所：神奈川県相模原市南区旭町11-8

旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ株式会社のおすすめポイント

旭化成ホームズの「ヘーベルメゾン」は、賃貸併用住宅のプランです。住宅の建築前だけでなく、建築後もオーナーをサポートしてくれる頼もしさがあります。「30年一括借上げシステム」があり、賃貸部分を「旭化成不動産レジデンス」が30年間に及び一括して刈り上げるシステムが整っています。賃貸管理や運営の業務を代行してもらえることも重宝する点です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

青色を帯びたグレーの壁面はクールで、街並みにもなじみやすいデザイン。ベランダを壁面と同じ素材でフラットにし、すっきりとスタイリッシュな外観になっています。

• エリア：神奈川県横浜市
  ※相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：4階建以上
• 間取り：賃貸マンション部分1LDK×2戸、1K×4戸
• 戸数：自宅、店舗×2戸、賃貸マンション×6戸

旭化成ホームズ株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県・栃木県・茨城県・群馬県・山梨県・静岡県・愛知県・三重県・岐阜県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県・広島県・岡山県・山口県・福岡県・佐賀県

住所：
東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング（本社）
東京都町田市森野1-7-23 大樹生命町田ビル3F（町田支店）
神奈川県厚木市中町4-10-8 厚木アザレアビル4F（厚木支店）

トータルハウジング久野

トータルハウジング久野のおすすめポイント

トータルハウジング久野は「お客様の提案住宅をハンドメイドでお手伝い」をポリシーに掲げ、相模原で注文住宅を手掛けている会社です。株式会社ホームリサーチが実施している工務店グランプリにおいて、神奈川県1位を8連覇した実績あり。2020年に行われた第8回工務店グランプリでは全国1位も獲得。工務店グランプリは施工品質をベースにした工務店力を競うコンテストのため、賃貸併用住宅においても高い品質を期待できます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

1階が住居、2階が賃貸で構成されている賃貸併用住宅。敷地面積的に制約がかなり多かったものの、廊下の幅や天井高を工夫することで、開放感のある空間を演出しています。I型の造作キッチン兼テーブルは収納も兼ね備えており、空間の有効活用を実現。賃貸部分は女性の1人暮らしを想定し、使いやすさとセンスを両立したキッチンに仕上げています。

• エリア：神奈川県茅ヶ崎市
  ※相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：2階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

トータルハウジング久野の会社情報

対応エリア：相模原市（そのほかのエリアは要問合せ）

住所：神奈川県相模原市中央区水郷田名2-11-26

プロスタイルデザイン

プロスタイルデザインのおすすめポイント

プロスタイルデザインは、「衣食住遊のある暮らし」をコンセプトに住宅や商業ビルなどの設計デザインを手掛けている一級建築士事務所です。建築物を設計するだけでなく、オーナーの暮らしに合わせて設備や家具、インテリア、照明などの空間デザインをトータルでプロデュースしています。賃貸併用住宅においては、事業企画や長期収支計画まで提案することが可能。建築設計の枠を超えて、完成度の高いデザイン・プロデュース提案に取り組んでいる会社です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

車好きにはたまらない賃貸併用ガレージハウス。木造軸組み工法で建てられた3階建ての住宅で、オーナーと賃貸住戸の間には洗車や整備にも使える幅3.15mの車路を設置。オーナー住戸はフルオーダーメイドのおしゃれな住空間が広がっており、趣味とデザインが両立した賃貸併用住宅となっています。

• エリア：神奈川県相模原市
• 階数：3F建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

プロスタイルデザインの会社情報

対応エリア：全国

住所：東京都渋谷区神宮前2-21-13 10FMG 2F（本社）

木下工務店

木下工務店のおすすめポイント

木下工務店は独自の設計力や建築技術を活かして、注文住宅や賃貸併用住宅といった物件の建築を行っている工務店です。木下工務店では高品質な住宅の提供と高性能な設備の追求を重視しており、地震対策や省エネ対策といった複数のメリットを集合させた長期優良住宅を実現できることも強みです。

また、住宅設備に関して無料延長保証10年間を設定しており、メーカー保証が終了した後も修理サービスを提供することで住民の暮らしを長期的にサポートします。

木下工務店の建築・建設実例

木下工務店の「アーバングランシス」は都市型デザイン住宅をコンセプトにされている住宅であり、平面と直線によって構成される外観デザインは機能美を大切にしたスタイリッシュなものとなっており、間取りプランについても施主のニーズを反映させたプランニングが可能です。

また、都会型の住宅でありながら、吹き抜けや窓などの構造を効果的に設計へ取り入れ、風や光といった自然との調和を追及している点も見逃せません。屋上にはオープンエアを取り入れBBQや家庭菜園といった楽しみ方を実現します。

• 事例は掲載されていませんでした

木下工務店の会社情報

対応エリア：相模原市・横浜市・川崎市・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市・逗子市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・綾瀬市など（そのほか東京都・埼玉県・千葉県・茨城県・宮城県・大阪府・兵庫県・福岡県・佐賀県の一部地域に対応）

住所：東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー31F（総合受付30F）

大東建託

大東建託のおすすめポイント

大東建託は1974年に設立されて以来、半世紀にわたって賃貸物件の企画や建築、その他不動産事業の多角的なサポートなどを行ってきた会社です。賃貸併用住宅に関しては自宅物件と賃貸物件の両方のメリットを同時に追及できるよう、物件の設計にこだわるだけでなく、「賃貸経営受託システム」によって賃貸経営についても多角的なサポートを実施しています。

オーナーのニーズや地域特性に合わせたプランニングが可能であり、施主の希望に寄り添った住宅設計を提案します。

大東建託の建築・建設実例

神奈川県に建築された大東建託の賃貸併用住宅の事例です。親子3世代に加えて2匹の愛犬が一緒に暮らす大家族のための居住スペースを十分に確保しつつ、賃貸部分への入居者の快適性やプライバシーにも配慮して、柔軟な動線設計を前提に企画されました。

家族が集まるリビングルームは開放的な空間をデザインできるよう天井を高くし、エントランスについては家族と入居者のライフスタイルを独立させるために動線が工夫されています。

また、室内は段差を解消したバリアフリー設計を取り入れることで、3世代が長く安心して同居できる住環境を意識していることも見逃せません。

• エリア：神奈川県
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

大東建託の会社情報

対応エリア：全国に支店あり（※詳細は要問合せ）

住所：東京都港区港南2-16-1　品川イーストワンタワー（総合受付24階）

湘興ハウジング

湘興ハウジングのおすすめポイント

湘興ハウジングでは相模原市を中心に注文住宅を建設しており、賃貸併用住宅の建築にも対応しています。末永く快適に住める家を実現するために入念なチェック体制を構築しているほか、耐震性に配慮した基礎・構造を採用。また、顧客の要望と向き合いながら、現場調査やプロの視点に基づくプランの提案を行っています。顧客の状況に応じた資産運用プランの提案にも対応しているため、賃貸併用住宅の相談をするうえでも頼りになる会社です。

湘興ハウジングの建築・建設実例

「自宅を建て替えたいけれど、長期のローン返済を考えると踏み切れない」というオーナーの不安を解消する方法として提案された賃貸併用住宅です。賃貸併用住宅ならオーナーが不安を抱えていたローンを家賃収入で返済でき、自己資金が少ない場合でも自宅の建て替えが可能になりました。賃貸併用住宅の設計については、オーナーが愛犬家ということもあり、自宅部分だけでなく賃貸部分もペット仕様に設計されています。

ペット飼育可能な新築の賃貸物件というのが良いアピール材料となり、入居者を募集してから約1ヶ月で9室すべて満室となった事例です。

• エリア：神奈川県相模原市
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

湘興ハウジングの会社情報

対応エリア：相模原市（そのほかのエリアは要問合せ）

住所：神奈川県相模原市南区南台3-20-1 ラクアル・オダサガ2F（本社）

神奈川県相模原市南区南台3-16-18 エスペランサ南台1F（建設事業部）

ラシクデザイン

ラシクデザインのおすすめポイント

「あなたらしい家」の実現を目指し、打ち合わせの質にこだわっているハウスメーカーです。全棟に3D設計とVR設計を取り入れており、平面の図面だけでは分からない設計や仕上がりのイメージを共有しています。

VRを使えば建ってみないと分からない窓の位置や大きさ、太陽光の入り方、廊下の幅、リビングの奥行などを確認することが可能です。3D設計とVR設計を取り入れて理想のイメージと仕上がりとのギャップを埋めることで、後悔しない家づくりをサポートしています。

ラシクデザインの建築・建設実例

木造耐火構造3階建ての賃貸併用住宅の施工事例。リビングの床材には天然の大理石が使用されており、さらに黒を基調としたインテリアを取り入れることで洗練された高級感のある空間に仕上がっています。狭小地で木造耐火建築という難しい条件での施工となりましたが、最後は監督総動員でまとめ上げたとのこと。ラシクデザインでは顧客の希望を1つでも多く取り入れた家づくりに取り組んでいるため、難しそうな条件でもまずは相談してみることをおすすめします。

• エリア：公式サイトに掲載されていませんでした
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

ラシクデザインの会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県相模原市中央区横山4-1-22 メゾンドパルク1F（相模原本店）

美都住販

美都住販のおすすめポイント

美都住販は、地域密着型の不動産会社として、相模原市を中心に多くの実績を持っています。賃貸併用住宅の建築においても、土地の有効活用を提案し、オーナーの収益向上をサポートします。豊富な知識と経験を活かし、最適なプランを提供できる体制で取り組むことによって多くの信頼を得ています。

一人ひとりのニーズを踏まえたうえで適した提案を行い、年間の収支から相続税などの相談まで対応してくれます。

美都住販の建築・建設実例

現代的なデザインと機能性を兼ね備えた二階建てのアパートメントです。外壁は落ち着いた色調のタイル張りで、窓が大きく採光が良好です。各ユニットには専用のバルコニーがあり、プライバシーを確保しながらも開放感を感じられる設計となっています。周囲には道路が整備され、駐車スペースも完備されています。

• エリア：公式サイトに掲載されていませんでした
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

b

美都住販の会社情報

対応エリア：相模原市周辺

住所：神奈川県相模原市中央区富士見3丁目15番7号

ヤマダホームズ

ヤマダホームズのおすすめポイント

ヤマダホームズは、全国的に展開する大手住宅メーカーであり、特に賃貸併用住宅の建築に強みを持っています。耐久性とデザイン性を兼ね備えた住宅を提供し、オーナーの投資効果を最大限に引き出せるようサポートを行っています。

ヤマダホームズによる賃貸併用住宅は、効率的なスペース利用と美しいデザインが特徴。最新の設備を導入した高い入居率の維持など、利回りや満室稼働を目標に建築から相談に乗ってくれるのが魅力です。

ヤマダホームズの建築・建設実例

伝統的な和風の要素とモダンなデザインを融合させた内装が特徴です。畳敷きのリビングには落ち着いた色合いの家具が配置され、リラックスできる空間を提供しています。キッチンはコンパクトながらも機能的で、現代の生活に合わせた設備が整っています。窓からの自然光が室内を明るくし、温かみのある木材の使用が全体の雰囲気を一層引き立てています。賃貸部分は白で統一し、住宅部分との差を出しています。

• エリア：東京都
  ※相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：３階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

ヤマダホームズの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）群馬県高崎市栄町1番1号

積水ハウス

積水ハウスのおすすめポイント

積水ハウスは、持続可能な住まいづくりを追求する大手住宅メーカーです。賃貸併用住宅においても、高品質な建材と先進的な技術を用い、長期的な収益性と快適な居住空間を提供します。

細部までこだわった設計とエコ仕様の導入により、賃貸併用住宅でもオーナーと借主両方が快適に暮らせるような仕上がりを提案している会社です。

積水ハウスの建築・建設実例

住居部分と賃貸部分を兼ね備えたモダンな設計が特徴です。外観はシンプルでありながらもスタイリッシュなデザインで、自然石をあしらった外観デザインと落ち着いた色合いの外壁が魅力的です。賃貸部分はプライバシーが確保されつつも、住居部分からのアクセスが便利な配置となっています。周辺には生活に必要な施設が整っており、居住者にとっても賃貸者にとっても快適な生活環境となっています。

• エリア：茨城県つくば市
  ※相模原市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：2LDK
• 戸数：8戸

積水ハウスの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト

神奈川県内の賃貸併用住宅でおすすめの
建築会社・ハウスメーカー・工務店の口コミを見る

相模原市で賃貸併用住宅を建てる5つのメリット

相模原市は、横浜市や川崎市に次いで人口が多く、交通の便も良い都市です。自然環境と都市機能のバランスが取れたエリアとして注目され、賃貸併用住宅を建てる場所としても魅力的です。ここでは、相模原で賃貸併用住宅を建てる5つのメリットを紹介します。

都心へのアクセスが良好

相模原市は、都心から少し距離があるものの、交通アクセスが非常に便利です。JR横浜線や相模線、小田急線を利用すれば、新宿や横浜といった主要都市に1時間以内でアクセス可能です。都心へ通勤する人々にとって、住みやすい環境でありながら家賃が比較的手頃な点が魅力です。

駅近に賃貸併用住宅を建てることで、通勤や通学に便利な物件として多くの需要が見込めます。都心で働く人々をサポートしつつ、落ち着いた環境での暮らしを求める方にとって理想的な選択肢です。

多様な住民層をターゲットにできる

相模原は、単身者、ファミリー層、学生など、幅広い住民層に支持されています。市内には大学や高等専門学校が多く、学生向けの賃貸物件も常に高い需要があります。例えば、麻布大学や青山学院大学相模原キャンパスがあり、学生向けのワンルームや1Kの物件を提供することで安定した収益が期待できます。

さらに、相模原はファミリー層にも人気が高く、駅周辺には子育て支援施設や公園が充実しています。広めの間取りを提供すれば、子育て世代にもアピールでき、賃貸併用住宅として幅広いニーズに対応した物件を展開することが可能です。

自然環境と都市機能の両立

相模原市は自然が豊かでありながら、都市の利便性も兼ね備えている点が大きな魅力です。相模湖や津久井湖などの自然スポットがあり、アウトドアを楽しむ人々にも人気があります。一方で、相模原駅や橋本駅周辺には大型ショッピングモールや商業施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。

家賃相場が手頃で安定

相模原は、都心に比べて家賃相場が手頃なため、コストパフォーマンスの良い暮らしを求める人々に人気があります。特に、駅近の物件であれば賃料が安定しており、空室リスクを抑えた賃貸経営が可能です。

相模原の魅力は、賃料の安さだけではなく、充実した生活環境や交通利便性も併せ持つ点です。都心の利便性を享受しつつ、相模原で安定した暮らしを望む人々にとって、家賃が抑えられる点と生活環境の質の高さが相模原の強みです。

今後の発展と資産価値の向上

相模原は現在も都市開発が進んでおり、将来的な発展が期待できるエリアです。特に、橋本駅周辺ではリニア中央新幹線の開業が予定されており、これに伴う地域の成長が見込まれています。リニア新幹線の開業により交通アクセスがさらに向上し、地域全体の人気が高まることで、物件の資産価値が上昇することも期待されています。

また、再開発により新しい商業施設や住宅エリアが増加することで、エリアの魅力が一層高まり、賃貸物件の需要も増加するでしょう。今後のインフラ整備や商業施設の充実により、相模原で賃貸併用住宅を建てることは、長期的な資産運用としても非常に有望です。

相模原市で賃貸併用住宅を
建てるとどれくらいお得？
シミュレーションで比較

「賃貸併用住宅って、普通の家より建築費が高くなるんでしょ？本当にお得なの？」
そんな疑問を持つ人も多いのではないでしょうか。

たしかに、自宅に加えて賃貸部分を設けるぶん、建築費は一般的な注文住宅より高くなります。しかしその一方で、入居者からの家賃収入を毎月得られるのが賃貸併用住宅の大きな特徴。ローン返済の一部を家賃収入で補えるため、実際の負担を大きく抑えられるケースも少なくありません。

相模原市は、橋本・相模大野・町田周辺へのアクセスが良く、単身者や学生、ファミリー層まで幅広い賃貸需要があるエリアです。都心部と比べると土地に比較的ゆとりがあるため、賃貸スペースを確保しやすいのも特徴。ワンルームや1K・1DKを1戸設けるだけでも、月5〜6万円前後の家賃収入が期待できます。

ここでは、相模原市で通常の注文住宅を建てた場合と、賃貸併用住宅を建てた場合で、どれくらい差が出るのかシミュレーションしてみましょう。

注文住宅の建築費はどれくらい？

住宅金融支援機構の調査によると、全国の注文住宅の平均建築費は約3,932万円。これに対し、神奈川県の平均は約4,277万円と、全国平均より300万円以上高くなっています。

参照元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表 注文住宅
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html

神奈川県は全国と比べて土地がコンパクトな一方で、建築コストが高い傾向があります。相模原市は川崎市や横浜市ほど地価が高騰しているわけではありませんが、それでもマイホーム購入では大きなローンを組むケースが一般的です。

そこでおすすめしたいのが、“住みながら家賃収入を得られる”賃貸併用住宅です。

相模原市は比較的土地を確保しやすいエリアも多く、賃貸部分を取り入れたプランを検討しやすいのが特徴。賃貸スペースを1戸設けるだけでも、毎月のローン負担を軽減できる可能性があります。

ローン返済と家賃収入を比較してみると…

では実際に、通常の注文住宅と賃貸併用住宅で毎月どれくらい負担が変わるのでしょうか。ここからは、相模原市内で賃貸スペースを1戸設けたケースを想定してシミュレーションしてみましょう。

建築費は注文住宅で約4,000万円、賃貸併用住宅では約4,900万円としています。住宅ローンは金利1.0％・35年返済で試算。家賃収入は、相模原市の平均家賃（約7.8万円）をベースに試算しました。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「相模原市の家賃相場（Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から平均賃料を算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/143/）※2026年5月21日調査時点

家賃収入でローン返済の負担を大きく軽減

表を見るとわかるように、賃貸併用住宅ではローン返済額自体は増えるものの、家賃収入によって実際の負担額は大きく下がります。

通常の注文住宅では毎月約10万円の支払いが必要なのに対し、賃貸併用住宅では実質負担が約5万円ほどに。家賃収入によって、ローン負担を半分程度まで抑えられる計算です。

賃貸戸数が増えると収支はどう変わる？

賃貸併用住宅は、貸し出す部屋数によって収支バランスが大きく変わります。1戸あたり月7.8万円の家賃収入を得られると仮定し、2戸・3戸と増やした場合のイメージを見てみましょう。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「相模原市の家賃相場（Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から平均賃料を算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/143/）※2026年5月21日調査時点

1戸だけでも毎月の負担を大きく減らせますが、2戸になるとローン返済額と家賃収入がほぼ同水準に。3戸に増えるとローン返済をしながらプラス収支が見込める計算になります。

もちろん、賃貸戸数が増えるほど建築費も上がりますが、相模原市は比較的敷地を確保しやすいため、複数戸プランを検討しやすいエリアでもあります。また、複数戸あることで、1部屋が空室になっても収入がゼロにならず、空室リスクを分散しやすいのもメリットです。

※上記は満室時の想定収入をもとにしたシミュレーションです。実際には、空室期間や入れ替え時のリフォーム費、管理委託料、修繕積立などの経費も見込んでおく必要があります。

注意点｜空室リスクや維持費も踏まえて検討を

賃貸併用住宅は、ローン負担を軽減しながら資産形成を目指せる魅力的な住まいですが、賃貸経営としての視点も欠かせません。

たとえば、入居者の退去後には空室期間が発生することがありますし、設備交換や内装リフォームなどの維持費も定期的に必要になります。管理会社へ委託する場合は管理料もかかります。

相模原市は、学生や単身者、ファミリーまで幅広い需要があるため比較的安定したエリアですが、常に満室になるとは限りません。無理な資金計画を組むのではなく、「多少空室が出ても対応できる余裕」を持っておくことが大切です。