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公開日：2021年6月15日｜更新日： 2024年12月26日

積水ハウス

積水ハウスが手がける賃貸併用住宅の特徴とは？実際の物件例とあわせて調べてみました。

経営ノウハウを取り入れた賃貸併用住宅

1960年設立の積水ハウスは、業界大手のハウスメーカー。本社は大阪にありますが、全国区で事業を展開していて、累積住宅販売戸数150万戸以上の実績を誇ります（賃貸併用住宅を含む個人住宅の累積、2021年2月時点）。

都心では特にニーズが見込める賃貸併用住宅の分野にも力を入れており、独自に確立したシステム「シャーメゾンWithシステム」を活かした経営ノウハウを提供しています。

「シャーメゾンWithシステム」とは、オーナーの土地の価値を高め、積和不動産など積水ハウスのグループ企業全体で長期安定経営を目指し支えるシステム。一括借上げシステムや経営サポート、メンテナンス・リフォームなども行っており、賃貸併用住宅の経営を長期にバックアップします。

重量鉄骨βシステム構法を採用

積水ハウスの賃貸併用住宅は、設計の自由度が高い「βシステム構法」を採用しているので、多彩な間取りの賃貸併用住宅が用意できます。例えば、建物を縦割りにして住居エリアを確保したり、1階の一部と2階・3階を住居エリアにするなどです。

またβシステム構法は、高層ビルと同じ耐震基準があり、耐火性能も高まっています。近隣からのもらい火があっても延焼をくい止められるほどです。

賃貸併用住宅を建てるときに気になる防音（生活音の音漏れ防止）についても、高遮音床システムが遮音効果を発揮しています。

シャーメゾンとは

積水ハウスが提供する賃貸住宅「シャーメゾン」は、戸建て住宅とほぼ遜色ない、快適で安全な暮らしを実現する住宅経営を実現しています。

住む人目線で考え抜かれた「いつも今が快適な暮らし」を叶えるため、高い耐震性・耐久性や断熱性、気密性を追求。そのため入居率が高く、入居者の嗜好やニーズに応えるだけのポテンシャルを発揮しています。

3・4階建て賃貸マンション「べレオ」

積水ハウスの展開するシャーメゾンの一つである「べレオ」は、3・4階建ての賃貸マンション住宅です。外観は水平と垂直ラインを強調するつくりになっており、スタイリッシュでセンスの感じられる洗練された印象を与えます。モダンなデザインはどんな街並みにも馴染み、美しく映えるでしょう。

重量鉄骨の強化された構造に加え、自由度の高い設計力によって、優れたデザイン性を持つ4階建てのマンションも実現。抜群の敷地効率を活かして、自宅としても賃貸住宅としても、店舗経営との併用にも対応可能。エントランスや吹き抜けといった共用部分・インテリアは、質が高くラグジュアリーなデザインに設計されており、入居者からの人気も集めています。

2階建て賃貸住宅「プロヌーブ」

シャーメゾンの一つ「プロヌーブ」は、ナチュラルかつ洗練された上質な外観を持つ2階建ての賃貸住宅です。上品な邸宅らしさを持ちながら、街並みとも調和するやさしいフォルムを持っています。装飾を可能な限りそぎ落としてシンプルさを追求することで、都会のホテルをイメージさせるスタイリッシュさも併せ持ちます。

廊下や階段といった建物内部の共用部は、ホテルのような上質感を持ってデザインされています。入居者が家を出入りする度に自宅を誇らしく思えるような、心をワクワクさせる雰囲気も魅力の一つ。ただスタイリッシュなだけではなく、外からの視線を遮るための設計が随所に組み込まれているため、防犯性が高められている点も大きな強みの一つです。

賃貸ZEH住宅「シャーメゾンZEH」

環境時代のベストソリューションとして豊富な建築実績を持つ「シャーメゾンZEH」は、快適性と経済性、環境性の3要素をそれぞれ組み込んで設計された賃貸住宅です。賃貸住宅にもゼロ・エネルギーを実現させることに成功しており、ただ快適な暮らしを保つだけではなく、光熱費の軽減によって経済的な負担も軽くする住宅として賃貸ZEH建築実績No.1の実績を誇ります。

高い断熱性能と太陽光パネルによる発電によって、入居者が毎月支払う光熱費を削減。高水準の家賃設定でも入居者が途絶えない仕組みになっています。脱炭素化社会への貢献により、資産価値が向上しているのも魅力です。

積水ハウスの賃貸併用住宅例

ZEH普及の先駆け的物件

積水ハウスの賃貸併用住宅1

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail20/

物件情報

規模：1棟14戸
構造：重量鉄骨フレキシブルβシステム
間取り：1LDK 1K
「未来の暮らしのため、環境負荷を少しでも軽減したい」という相談によって提案されたZEH賃貸住宅。高断熱複層ガラスなどの部材を採用した、ハイグレードなデザインと空間設計によって高い付加価値と魅力を両立しています。

ホテルライクでハイスペックな空間

積水ハウスの賃貸併用住宅2

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail19/

物件情報

規模：1棟14戸
構造：重量鉄骨フレキシブルβシステム
間取り：1LDK 2LDK
競合物件が多数見込まれる地域のため、他にはない付加価値をつけるためにZEH対応可能にした住宅。高い断熱性能と強靭な構造で光熱費の負担を減らしました。柔らかな光が入るエントランスホールなど、ホテルライクな空間が転勤者の法人契約の視野にも入りました。

子育てファミリーにも配慮した部屋

積水ハウスの賃貸併用住宅3

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail18/

物件情報

規模：1棟14戸+店舗
構造：重量鉄骨βシステム構法
間取り：1LDK 2LDK
駅から徒歩3分という好立地に加え、内廊下のホテルライク仕様が入居者のプライバシーを守るという高い機能性も発揮。ファミリー向けの2LDKは通常より広めに設計することで、乳幼児期から就学期まで幅広く住み続けることが可能。

駐車場から個性の光る賃貸住宅に

積水ハウスの賃貸併用住宅4

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail17/

物件情報

規模：2棟24戸
構造：重量鉄骨βシステム構法
間取り：1LDK 2LDK
駅から徒歩圏にあった駐車場を賃貸物件に転用。敷地の入口にゲートを設けることで、道路と居住者エリアが切り替えやすく、共用玄関回りの照明や高い防犯性を持つ窓などの安全設計が入居者にも魅力を与えています。

2棟をスタイリッシュな1棟住宅に

積水ハウスの賃貸併用住宅5

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail16/

物件情報

規模：1棟15戸
構造：重量鉄骨βシステム構法
間取り：1LDK、2LDK
築27年が経過した2棟のシャーメゾンを立て替えた事例です。2棟の建物を1棟にまとめるにあたり、サインゲートや植栽などによって視界が開けたスタイリッシュな外観に仕上がっています。共用廊下には防犯性を備えた格子ルーパーを採用。

立地条件を塗り替えるだけの魅力

積水ハウスの賃貸併用住宅6

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail15/

物件情報

規模：1棟12戸
構造：重量鉄骨βシステム構法
間取り：2LDK、3LDK
東京へ電車で30分という立地条件を克服するだけの魅力ある物件にするため、他にはない広さ・上質さを武器に入居者から評判を生んだ住宅。ホテルライクな石張りのエントランスにカーペット敷きの共用廊下が魅力的です。

緑と共存できる子育て向け住宅

積水ハウスの賃貸併用住宅7

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail14/

物件情報

規模：3棟12戸
構造：ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造）
間取り：1LDK 2LDK
子育て支援を徹底した、玄関にベビーカーを置けるバギーピットやチャイルドロック付きの建具などを採用。既存樹を活かして、敷地中央には公園のような環境を持つ顧問スペースを整備しています。心身健やかに過ごしやすい住宅となっています。

エリア特性を活かした子育てに最適な住宅

積水ハウスの賃貸併用住宅8

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail13/

物件情報

規模：1棟6戸
構造：ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造）
間取り：2LDK
近所に保育園や公園があるといいうエリア特性を活用するため、子育てファミリー向けの住宅として設計。高遮音床システムで上下階で気兼ねなく暮らせる他、1階住戸にはウッドデッキを設けて子どもを遊ばせられます。

自由度の高いこだわりの間取り

積水ハウスの賃貸併用住宅9

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail12/

物件情報

規模：1棟9戸＋店舗
構造：重量鉄骨βシステム構法
間取り：1LDK 2LDK 店舗
光と風がそのまま取り込める吹き抜けのリビングや、ホワイトをベースにしたアイランドキッチンなど、自由度の高い戸建て住宅のようなカフェ併用賃貸。こだわりの仕様と回遊型の間取りによって、竣工と同時に満室になりました。

ペット配慮仕様で他にはない魅力

積水ハウスの賃貸併用住宅10

画像引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail11/

物件情報

規模：1棟6戸
構造：ユニバーサルフレーム・システム（軽量鉄骨造）
間取り：2LDK
最寄り駅から車で10分程度の立地。若い夫婦を入居者に想定し、大容量の太陽光発電を搭載することで売電による安定収入を確保しました。周辺にはないペット共生住宅として付加価値を高め、ペット配慮仕様により入居者も喜んでいます。

賃貸併用住宅を建てたオーナーの声

収益も大切ですが、住む人や地域の人に喜んでもらえて、豊かな生活を送ってもらえる、そんな賃貸住宅をつくりたいという思いがかないました。ペット共生賃貸住宅の提案は、私も含めペットを大切な家族と考える人が多いですから、とてもいいなと思いました。1戸は自分で借りてしまったくらい、オール5の出来栄えです。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail2/

高台の特徴を活かして、見晴らしと日当たりのいい賃貸住宅ができました。祖父が大事にしていた木々をたくさん残してもらいましたが、緑の多い環境は入居した人にも喜んでもらえるのではないかと思います。永いおつきあいのある近隣の方々にも配慮した敷地計画となり、満足しています。

参照元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail14/

外観や外構を含めた仕上がりに本当に満足しています。自宅の前も開けて、以前より明るくなりました。室内の高級感や十分な収納、大きな浴槽など、分譲マンションにも引けを取らないものができたと思います。入居者のひとりは知人ですが、自信をもって薦めることができました。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail16/

賃貸であっても住む方にとっては自分の家ですから、室内だけでなく外構や玄関の印象も大切。その点、落ち着いた雰囲気のエントランスや、経年とともに味わいを増す植栽など、とても満足しています。部材や設備など現場を知る方ならではの提案をしてもらえたから、将来も安心な物件になったのではと喜んでいます。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail15/

営業担当さんとは20年来のおつきあい。いつも変わらない、きめ細かな対応をしてくれるので主人も安心しています。娘もこんなところに住みたいと言っているぐらいです。外構やアプローチの木々が育っていくように、お住まいのご家族も育っていける場所に、このシャーメゾンがなればいいと思っています。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail13/

私の地元は人口4万人強の町ですが、こういう地方にもベレオのようなところに住みたい人はいるとわかって私もうれしいし、周りも喜んでいます。先祖からの土地を、人が住みたくなる街、帰ってきたくなる街にしていきたいと思います。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail12/

図面やパースを見たときから、こんなモダンなものができるのかと楽しみでしたが、実際に建つと想像以上に素敵で感動しました。ペットがいる方に喜んでもらえてよかったです。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail11/

賃貸部分はもちろん、自宅スペースも希望以上になりました。強い構造のおかげで、大家族が集まってもゆったりとくつろげる大空間になり、心から満足しています。日当たりも風通しもよく、毎日心がときめいています。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail9/

重厚感のある賃貸住宅を完成させたことで、街並みの向上にも少し貢献できたかなと思います。周囲の方からもベレオは大いに参考にしたいという声をよく聞きます。地域に対しても少し誇らしい気持ちになりますね。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail8/

入居者の方に長く住んでもらえるものを建てることが大切だと考えています。この物件は年月が経つにつれ、緑が豊かになって、もっと良い雰囲気になってくれるでしょう。これからが本当に楽しみです。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail7/

最初にいただいた提案が素晴らしかったので、そこからの変更はほとんどありませんでした。提案時から工事・竣工に至るまで営業の領木さんが素晴らしい対応をしてくれ、ストレスなく安心してお任せ出来ました。引き渡しの際に部屋の中を見た娘が「ここに住みたい」と言ったくらい、いいものができ、全てをお任せして良かった。今は安心して2棟目をお願いしているところです。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail5/

以前はここにネギが植わっていたとは信じられません（笑）。この土地柄にあったいい物件ができたと思います。私たちがここに住みたいと思えるほどのものを建ててもらい、とても満足しています。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail4/

以前に経営していた物件は築36年が経ち、手直しが必要なところも多数出てきました。10～20年先を考え、建て替えることにしましたが、プラン作りにも積極的に参加し、家族全員でこの計画を進めました。完成してライトアップされた窓に明かりが灯ると、賃貸住宅ではなく、一軒の大きな家のように見えるんです。インパクトのあるデザインは想像以上の出来栄えです。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail3/

建築中はできるのが楽しみで、わざわざ前を通ったりしていました。見た目だけでなく材質からして全く違う。すべてが気に入っています。賃貸住宅でこういうものができるとは考えもしませんでした。最初は入居者が集まるか心配でしたが、募集後すぐに全室の契約が決まりました。思っていた以上に良いものを建てていただき、本当に満足しています。

引用元：積水ハウスシャーメゾン公式サイト「建築実例」https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/works/detail1/

対応可能な賃貸併用住宅の形

オーナーにとって、見ず知らずの人が同じ屋根の下で暮らしている状況を不安と思うこともあるでしょう。ただ建築する前は不安を抱いたとしても、実際に暮らすようになれば不安も感じず抵抗感がほとんどないという方も多いようです。それは「類は友を呼ぶ」という言葉があるように、オーナーの人柄や邸宅の佇まい、重厚さなどによって人が集まってくるからです。つまり賃貸併用住宅においては、どのようなデザイン・設備にするかは非常に重要なポイントと言えるでしょう。

オーナーが暮らす部分と、賃貸入居者が暮らす部分を分ける方法は様々です。たとえば二世帯住宅を思い浮かべてみてください。建物を横方向で分ける方法や縦方向で分ける方法があり、さらに共用の部分を住宅のどの位置に置くかによってもデザイン・住みやすさは大きく変わってくるでしょう。

建物を縦方向で分けるというのは、上下の階でオーナー・入居者が暮らすということ。たとえばオーナーを上層階にし、入居者を下層階に設定すれば騒音に悩まされる心配も少ないでしょう。共用玄関とオーナー専用の玄関を別に設けておくのもアリです。一方、建物を横方向で分けるというのは、中央部分に玄関・階段・テラスなどを設ける方法となります。

つまり賃貸併用住宅だからといって、決まったプランがあるわけではありません。オーナー自身がどんな暮らしをしたいか、入居者との距離感はどうしたいかによって、様々なプランニングができるのです。

積水ハウスが考えるハウスメーカーで建てるメリット

実績が多い

「積水ハウス」と聞けば、ほとんどの方が住宅メーカーと分かるほど認知度が高いハウスメーカーでしょう。長きに渡って選ばれ続け、豊富な実績があるのは多くの方が信頼してきた証拠とも言えます。実績が多いということは、様々なケースに対応してきたということ。だからこそオーナーの要望・予算に合わせた柔軟な対応をしてくれるでしょう。

賃貸住宅の実績とノウハウ

賃貸併用住宅も手掛けてきた実績が多く、どのような物件が入居者にとって魅力的に見えるかなどを考え抜いた間取り・デザインを数多く蓄積。様々な成功事例を把握しているからこそ、ノウハウを活かしながら人気の高い仕様や設備なども予算を踏まえて提案してくれるでしょう。オーナー・入居者の住み心地を考え、性能などにもこだわった住宅づくりを心掛けています。

賃貸住宅経営に対する豊富な知識

賃貸住宅のオーナーにとって、資金計画や事業計画は非常に大切です。戦略をしっかり練り上げなければ、賃貸経営も上手くいかないことも。積水ハウスでは賃貸住宅経営の知識も豊富であり、必要に応じて外部のネットワークを活かしながらサポートを実施。空室リスクなどへの対策も講じながら、賃貸経営を成功に導くためのアドバイスなどを行ってくれるでしょう。