朝日建設

朝日建設が手がける賃貸併用住宅の評判や、実際の物件例などの情報をまとめています。

収益性の高い賃貸併用住宅を提案

朝日建設は1975年に創業。東京・神奈川を中心に、高性能・省エネマンションや賃貸併用住宅、RC一戸建て住宅、医療・福祉施設、大型の商業施設・公共施設など、幅広い物件を手がけている総合建築会社です。

賃貸併用住宅の建築では、設計から施工、その後の管理まで一貫して行っており、賃貸ニーズのリサーチや設計プランの提案など調査・提案力の高さでも定評があります。

特に初めて賃貸併用住宅を建てるオーナーさんは、経営や管理に不安があるもの。朝日建設では、地域の賃貸ニーズを丁寧にリサーチしたうえで設計プランを立てるため、空き部屋リスクの少ない（＝収益性の高い）住宅を建てることができます。

また、建築後の定期点検やメンテナンス、緊急のトラブル対応もしっかりしているため、管理面での不安もありません。賃貸併用住宅で長く安定収入を、と考えているオーナーさんには、心強いパートナーといえるでしょう。

朝日建設の賃貸併用住宅の商品プラン

朝日建設は規格化された商品シリーズではなく、敷地とオーナーの希望に合わせて設計する「フリープラン」を軸に賃貸併用住宅を手がけています。建物タイプとしては自宅併用・店舗併用・デザイナーズの3区分が公式に紹介されています。

フリープラン

1K〜3LDKまで、オーナーの要望と入居者ニーズに応じて間取りとグレードを自由に設計できるプランです。狭い土地、角地、広い土地といった敷地形状ごとの活用提案を行い、自宅併用・店舗併用にも対応します。地域の賃貸ニーズをリサーチしたうえでプランを立てるため、空室リスクを押さえた収益性の高い計画につながります。

自宅併用賃貸マンション

鉄筋コンクリート（RC）造による自宅併用タイプ。家賃収入によるローン返済に加え、固定資産税・所得税・事業税・相続税などの節税効果と長期安定収入が公式に訴求されています。内断熱工法を採用し、断熱性・気密性・遮音性に配慮した住環境を確保します。

一般管理とサブリース（一括借上げ）

賃貸管理部が2つの方式を用意しています。一般管理は入居者募集・契約手続き・入居者管理・建物維持管理・契約更新解除・賃料送金などを受託する方式、サブリースは朝日建設が一括借上げして入居者に転貸する方式です。維持管理業務として共用部清掲、排水管清掲、受水槽点検、給排水設備点検、消防設備点検、エレベーター保守点検などにも対応します。

参照元：朝日建設公式サイト「フリープラン」（https://asahi21.co.jp/ac-mansion/owner/feat06.html）、「自宅併用賃貸マンション」（https://asahi21.co.jp/ac-mansion/jitakuheiyou.html）、「賃貸管理」（https://www.asahi21.co.jp/chintai/kanri-g.html）

朝日建設の賃貸併用住宅例

自宅併用アパートの建て替え

朝日建設の賃貸併用住宅

画像引用元：朝日建設株式会社公式サイト「賃貸マンション実績」https://asahi21.co.jp/wp/work/5184/?cateid=25

物件情報

4階建て
1K・オーナールーム
6戸

自宅の建て替え

朝日建設の賃貸併用住宅

画像引用元：朝日建設株式会社公式サイト「施工実例」https://asahi21.co.jp/wp/work/

物件情報

7階建て
1LDK＋自宅
17戸

物件情報

朝日建設の賃貸併用住宅

画像引用元：朝日建設株式会社公式サイト「賃貸マンション実績」https://asahi21.co.jp/wp/work/5216/?cateid=3

物件情報

2階建て
2LDK
4戸

賃貸併用住宅を建てたオーナーの声

希望や要望をしっかり形にしてくれることも同社の良さ。営業の佐藤さん、現場監督をはじめ社員のクオリティが高いです。職人さんも良い顏をしていて、仲良く一緒に建物をつくっていく関係性も魅力。本当に価値のあるものを建てることが出来たので、3棟目の機会があればもちろんお願いします

参照元：朝日建設株式会社公式サイト「お客様の声」https://asahi21.co.jp/wp/koe/オーナー様の声　グットウィル/

地盤が弱いので地震対策は大丈夫か、セットバックはどうなるか等々、ちょっと不安だなということは石田さんに言うと、打てば響くように答えが返ってきて、不安はすぐに解決できる。現場監督の西村さんも、エントランスのタイルのデザインやゴミストッカーのサイズといったことまで、経験値に基づいた的確なアドバイスをくださって、とても助かりました

参照元：朝日建設株式会社公式サイト「お客様の声」https://asahi21.co.jp/wp/koe/オーナー様の声　クレール本羽田/

入居者様からは性能はもちろん、設備・仕様への高い評価を頂いています。快適な物件と言う事で私の友人も入居しているほど。駅前の新しく作られる街の中でも一番初めに建築される、注目される場所だったこともあって、色々な要望を言いましたが、全てに対応してもらい満足しています

参照元：朝日建設株式会社公式サイト「お客様の声」https://asahi21.co.jp/wp/koe/オーナー様の声　ビナ・レジデンス扇町/

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