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横浜の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

朝日建設株式会社

朝日建設株式会社のおすすめポイント

敷地面積25坪で賃貸マンションを建設した実績を持つ会社です。20坪以上の土地であれば相談の上で対応可能。土地が小さくても賃貸併用住宅を依頼できます。契約時からアフターサービスまで一貫してサポートしており、1年目、2年目、10年目に定期点検を実施。安定した賃貸経営を長くフォローアップしてくれます。

また、オーナーだけでなく、入居者からの不満もきめ細やかく聞き取り調査。ヒアリングは定期的に行われるため、賃貸に詳しくないオーナーでも安心してお任せできます。オーナー・入居者の双方にとって物件の価値が最大化されるよう尽力してくれるのが朝日建設です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

新築されたマンションは、地下1階・地上3階建ての鉄筋コンクリート造で、全ての間取りが1LDKです。オーナー様の居住スペースも含まれています。この建物は、洗練されたデザインと高品質な施工が特徴で、快適な居住環境を提供します。特に、モダンな外観と機能的な室内配置が魅力です。

• エリア：神奈川県横浜市
• 階数：地下1階・地上3階建
• 間取り：1LDK(10)・オーナールーム(1)
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

朝日建設株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

朝日建設株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県全域、東京都全域、その他応相談

住所：神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14（本社）
神奈川県横浜市西区北幸2-8-4 横浜西口 KNビル1F（横浜ショールーム）

せらら工房

せらら工房のおすすめポイント

せらら工房はレンガを利用した建築技術を得意とする会社です。レンガ特有の、気品とノスタルジックな風合いが特徴の、デザイン性の高い住宅が魅力的。見た目の良さだけではなく、耐震実験や耐火実験でも抜群の頑丈性を持つレンガの特徴を活かした、長年住み続けられる家づくりを提供しています。遮音性に優れ、プライベートをしっかり確保できる家づくりはまさに賃貸併用に最適と言えるでしょう。経年劣化が目立ちにくく、何世代にもわたって高い価値を維持し続けます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

レンガ造りのクラシカルで上品な雰囲気を持つ賃貸併用住宅です。オシャレな外観と機能性を重視した無駄のない設計が魅力。

• エリア：神奈川県川崎市
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

せらら工房で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

せらら工房の会社情報

対応エリア：横浜市、川崎市、横須賀市、藤沢市、小田原市、伊勢原市、大和市、葉山町、渋谷区、世田谷区、杉並区、武蔵野市、八王子市

住所：神奈川県横浜市港南区港南台4-27-10

ワカバヤシ

ワカバヤシのおすすめポイント

ワカバヤシは住宅を取り扱いながら、長年にわたって地元で実績を積み重ねてきた会社です。高度な設計力を持つ経験豊富な専門家が、オーナーが持つ土地やこれから住もうと考えている土地に寄り添ったプランを提案しながら、理想に忠実な住宅づくりをサポートしています。1からリクエストに応える注文住宅はもちろんのこと、建て替えにも対応しており、リフォームや耐震強化などを臨機応変に施しながら、導線にも配慮した住宅を実現します。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

木材と鉄を組み合わせることによって、抜群の頑丈性を誇る賃貸併用住宅に仕上がっています。シンプルかつナチュラルな外観です。

• エリア：公式サイトに掲載されていませんでした
• 階数：3階建
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

ワカバヤシで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

ワカバヤシの会社情報

対応エリア：神奈川県横浜市、川崎市の一部(麻生区、多摩区を除く)

住所：神奈川県横浜市神奈川区神大寺3-26-10

東洋プロパティ

東洋プロパティのおすすめポイント

東洋プロパティではデザイナーズ賃貸併用住宅と分譲型賃貸併用住宅の2種類から対応しています。デザイナーズ賃貸とオーナーハウスのメリットを組み合わせたデザイナーズ賃貸併用住宅は、北欧風やスタイリッシュなど、高いデザイン性で自由度が高い上、魅力的な外観から収益性も期待できる点が特徴。分譲型の賃貸併用住宅では、不動産のプロが厳選した土地でリーズナブルかつ高い入居率を誇る賃貸住宅を建てられます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

リクエストを忠実に反映させたオーナーエリアに加えて、シンプルで清潔感のあるワンルームの賃貸スペースが全4室。防音も万全です。

• エリア：神奈川県横浜市
• 階数：2階建
• 間取り：住居部分（2LDK+ロフト11.2帖）、賃貸部分（1K・1R×4）：
• 戸数：4戸

東洋プロパティで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

東洋プロパティの会社情報

対応エリア：横浜市、川崎市、藤沢市、大和市、鎌倉市、東京都大田区、世田谷区、品川区、目黒区、町田市

住所：神奈川県横浜市都筑区長坂1-34

カツキ

カツキのおすすめポイント

カツキは設計士や現場監督、職人といったそれぞれの専門家が密に連携を取り合うことで、プランニングの時点から施工までを一貫したコンセプトでサポートする会社です。鉄筋コンクリート住宅のプロフェッショナルとして強いこだわりを持ち、住宅の耐震性が優れています。斜面や高低差がある土地をはじめ、狭い土地など…どんな土地にも可能性があると考え、積極的に住宅づくりを請け負っています。現場見学はいつでも受け付けており、予約や事前の連絡なしでも足を運べます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

シンプルで清潔感のある、ホワイトがベースの住宅です。階段の床はコルク張りでこだわっており、各住戸にルーフバルコニーが設けられています。

• エリア：神奈川県逗子市
• 階数：2階建
• 間取り：3LDK
• 戸数：4戸

カツキで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

カツキの会社情報

対応エリア：横浜市鶴見区、他要問合せ

住所：神奈川県横浜市鶴見区馬場3-9-25

おうち株式会社（臨時閉業※2024年2月調査時点）

おうち株式会社のおすすめポイント

おうち株式会社は、神奈川県全域にある4,000蔓延以下の物件をメインに取り扱っている不動産仲介会社です。1,000万円以下で購入できる新築戸建てや中古戸建、マンションや土地といった物件も数多く紹介しており、賃貸併用住宅も取り扱っています。「はたらくおうち」の加盟店としても活動しており、住宅とアパートをミックスさせた賃貸併用住宅の専門会社としても、不動産購入についてサポートしています。建築に関する知識や経験を豊富に培った専門スタッフも在籍しており、気になることは何でも気軽に相談できるでしょう。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

賃貸併用住宅の建築・建設実例は公式サイトに掲載されていませんでした

おうち株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

おうち株式会社の会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県横浜市西区岡野2-13-5 1階

滝沢設計

滝沢設計のおすすめポイント

住宅づくりにおけるひとつひとつのステップを確実に進めていく、きめ細やかなサポートが特徴の会社です。設計と施工を分離させることで、工事の品質管理や工事費への厳しいチェックを実現。質を落とさずに技術力で設計段階から建築コストを抑えるため、専門家が知恵を出し合って住宅を提案しています。自宅部分と賃貸部分とのプライバシー確保や、賃貸住宅としても戸建て住宅としても魅力を両立させられる工夫など、実例豊富な会社ならではの実力が期待できます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

土地の有効活用による収益性を確保しつつ、白を基調としたシンプルで清潔感のある外観とし、周囲の街並みに自然に溶け込むデザインとなっています。

• エリア：神奈川県横浜市
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：賃貸7戸、オーナー住戸2戸

滝沢設計で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

滝沢設計の会社情報

対応エリア：東京都内、神奈川県内、他応相談

住所：横浜市中区常盤町3-30-1SOLACUBE横濱関内4F

旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ株式会社のおすすめポイント

旭化成ホームズは戸建て住宅事業や集合住宅事業をはじめ、中高層事業にシニア事業など…多数の住まいを提供している会社です。住宅についての専門性を豊富に培ってきた専門家が、オーナーのリクエストを忠実に再現した賃貸併用住宅を実現させてきました。自宅部と賃貸部のプライバシーをどちらも保護するための、頑丈で住みやすい設計をはじめ、地域に馴染みやすく洗練されたデザイン性を持つ外観など…入居者にとって魅力的な住居が多く提供されています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

1・2階を店舗、3階を賃貸住宅、4階をオーナー様の住居とした複合ビルです。用途ごとに外観のデザインに変化をつけ、建物全体にメリハリを持たせています。

• エリア：神奈川県横浜市
• 階数：4階建以上
• 間取り：賃貸部分1LDK
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

旭化成ホームズ株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

旭化成ホームズ株式会社の会社情報

対応エリア：関東地区、関西地区、中京地区、静岡地区および西日本エリアの一部

住所：東京都千代田区神田神保町1-105（本社）
神奈川県横浜市戸塚区川上町85-1 Ｎ＆Ｆビル2-5F（横浜支店）

大成ユーレック株式会社

大成ユーレック株式会社のおすすめポイント

大成ユーレックは土地活用やマンションの建設に強みを持つ会社です。賃貸マンションの経営や建設についても豊富な実績があり、人口構成の推移や景気変動といった時流に合わせて、入居者ニーズを的確に読み取った賃貸マンション、賃貸併用住宅を得意としています。土地活用のシミュレーションは無料で対応しており、施工後の建物管理サポートや経営サポート、ファイナンスサポートなど、アフターフォローも充実している点が特徴。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

上品で落ち着きのある色合いで統一された、ワンランク上の雰囲気を持つ賃貸併用住宅です。高級感があり入居者目線でも魅力的。

• エリア：東京都大田区
  横浜市の事例は見つかりませんでした
• 階数：5階建
• 間取り：賃貸住戸2LDK・1LDK
• 戸数：2LDK12戸、1LDK7戸、オーナー住戸1戸

大成ユーレック株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

大成ユーレック株式会社の会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県横浜市中区長者町6-96-2　大成建設(株)横浜支店ビル4階（横浜営業所）

株式会社タツミプランニング

株式会社タツミプランニングのおすすめポイント

フルオーダーの注文住宅をはじめ、いくつかの選択肢から住宅をリクエストしていくタイプの住宅づくりなど、様々な方法で家づくりを提供している会社です。賃貸併用住宅やアパートの建築も対応しており、同社製のアパートは2020年にグッドデザイン賞を受賞した実績もあるなど、集合住宅に関する強みも持っています。外観にもこだわりをもった、デザイン賃貸住宅の入居率が高まっている昨今で、高い入居率と収益性が期待できるでしょう。カフェテリアのような落ち着いた空間の住宅から、リゾートのように開放的な空間の住宅まで、幅広いリクエストに応えています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

賃貸併用住宅の建築・建設実例は公式サイトに掲載されていませんでした

株式会社タツミプランニングで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

株式会社タツミプランニングの会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-5 クイーンズタワーC棟11F

ジェイホームズ

ジェイホームズのおすすめポイント

デザイン住宅とオーダー住宅のいいとこ取りをした高級注文住宅を手掛けているジェイホームズ。工務店として培ってきた住まいづくりのノウハウや技術力を生かし、デザイン性と機能性のバランスが取れた住まいを提案しています。設計のプロである建築家と連携しており、建築家ならではの柔軟な発想力やデザイン力、提案力で価値をカタチにする住まいを実現。耐震構法のSE構法や省エネ住宅の建築も得意としている工務店です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

優れた耐震性能を持つSE構法で、1・2階は木造、地下はRC造という混構造の住まいを実現した賃貸併用二世帯住宅。デザイン性の高い外観と内装で賃貸住宅の付加価値を上げているほか、周辺の賃貸物件との差別化を図ることで入居率アップへの貢献を目指しています。賃貸併用住宅では音の対策が快適性を左右するため、木造住宅にコンクリートや遮音ゴムマットなどを採用。遮音性を大きく向上させることで、快適性の高い住空間に仕上げています。

• エリア：東京都杉並区
  横浜市の事例は見つかりませんでした
• 階数：地下1F、地上2F建
• 間取り：賃貸住戸1DK、オーナー住居：親世帯2LDK、子世帯3LDK+WIC+テラス
• 戸数：賃貸5戸、オーナー住居2戸

ジェイホームズで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

ジェイホームズの会社情報

対応エリア：横浜市全域、川崎市全域、鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市、相模原市、逗子市、葉山町等、東京都八王子市、多摩市、町田市等多摩地域、品川区、目黒区、杉並区、大田区、世田谷区、港区、渋谷区、新宿区、中野区、練馬区等

住所：神奈川県横浜市都筑区中川1-6-12

将伸建設

将伸建設のおすすめポイント

「正直かつ全力」で対応することを心掛けている会社です。細かなプランニングから装飾まで自社の建築士が丁寧に打ち合わせを実施。さらに設計から現場まで伝達漏れが起こりにくいように自社の現場監督が、現場をしっかりと監督しています。完全にフルオーダーの住宅を手掛けているので、オーナーの要望・ライフスタイルなどに合わせた理想の形を引き出せるようなアイデアを提案。アフターサービスまでトータルでサポートしてくれるので安心でしょう。

将伸建設の建築・建設実例

計画初期のエスキース（スケッチ）段階では、駐車場や駐輪場、建物配置について複数案を検討し、敷地条件に適したプランを導き出しました。また、地元の不動産情報をもとに市場性を分析し、賃貸部分は新婚ファミリー層を想定した住戸構成を採用。最終的には、賃貸2戸とオーナー住居を組み合わせた構成とし、耐久性やお手入れのしやすさにも配慮した建築計画となっています。

• エリア：公式サイトに掲載されていませんでした
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：賃貸2戸、オーナー住居1戸

将伸建設で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

将伸建設の会社情報

対応エリア：横浜市、川崎市、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、寒川町、厚木市、綾瀬市、海老名市、座間市、大和市、相模原市の一部、鎌倉市、横須賀市、逗子市、三浦市、葉山町

住所：横浜市泉区中田東3-3-28（建築事業部）

マックライフ

マックライフのおすすめポイント

高品質な住宅を提供したいという願いを持っている横浜に密着した北欧住宅専門の工務店です。あえて企業を大きくするのではなく、自社スタッフが目の届く範囲に限定することで経営コストを削減。よりリーズナブルな価格で提供することを心掛けています。多彩な間取りパターンの北欧住宅「トレフュース」と、高いデザイン性を誇る「カーサリンネル」の2パターンの規格住宅を提供。モデルハウスなどに宿泊体験もできるので、マックライフ住宅の魅力が実感できるでしょう。

マックライフの建築・建設実例

温かみを感じられるピンクの塗り壁が印象的な外観で、集合住宅には見えないデザインになっています。オーナーの住まい側にはテラコッタタイルを採用し、オーナー手作りのかわいらしい郵便受けを採用。断熱性・気密性・遮音性に優れたスウェーデン製の木質玄関ドアも全体のイメージにマッチしています。内装は無垢のパイン材を使用し、ナチュラルな雰囲気が魅力のLDKに。賃貸部分のスペースは2階に位置しており、間取りは1ルームです。

• エリア：神奈川県横浜市
• 階数：2階建
• 間取り：賃貸部1R、オーナー住居3LDK＋S
• 戸数：賃貸2戸、オーナー住居1戸

マックライフで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

マックライフの会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台2-5-7

マルビシ

マルビシのおすすめポイント

1972年に創立して以来、9,000棟を超える注文住宅に携わった実績のある会社です。約半数は大手住宅メーカーのメインビルダーとして施工しており、施工力・管理力のある工務店として表彰された経験もあります。あえて「安さ」を売りにせず、徹底的にコストカットを行うことで品質を維持したまま適正価格を提示することを重視。基本的に2×4工法を手掛け、強度の高い住宅づくりを目指しています。リフォームについても対応しているので、賃貸併用住宅へのリフォームの相談にも応じてくれるでしょう。

マルビシの建築・建設実例

延床面積: 201.86m2の賃貸併用住宅の事例です。真っ白な外観は賃貸住宅とは思えない佇まいがあり、オーナー側の玄関と賃貸利用者の玄関の向きを完全に分け、オーナーのプライバシーをしっかりと守るようなデザインになっています。ウッド調のフェンスと植栽のグリーンが生え、より優しい雰囲気を演出。対面キッチンを採用し、リビングとダイニングがつながる空間になっています。さらにウッドデッキがあるので、開放感も感じられるでしょう。

• エリア：神奈川県横浜市
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

マルビシで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

マルビシの会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：神奈川県横浜市緑区長津田町2996番地（本社）

ミサワホーム

ミサワホームのおすすめポイント

注文住宅や分譲住宅、中古住宅など様々な物件を取り扱っているミサワホームでは、自宅としての快適な暮らしと積極的な土地活用を同時に追及できるプランとして、賃貸併用住宅「Belle Lead」シリーズを取り扱っています。

ミサワホームの賃貸併用住宅では、物件を建てる土地や周辺環境、また施主や家族のライフスタイルなどを総合的に考慮した上で適切な建築プランを提案しており、将来的なライフステージの変化まで見据えた設計を行っていることが特徴です。

ミサワホームの建築・建設実例

二世帯住宅と賃貸アパートを併用するプランとして建てられた賃貸併用住宅です。木質パネル接着工法が採用されており、間口2mという旗竿地でありながら接道義務に対応しつつ長屋形式の自宅併用アパートとして設計されました。

アパートの内部は採光性にこだわって窓の配置などがデザイニングされており、さらに将来的なリスクにも備えられるよう自宅スペースには車いす用の動線を設けるなどバリアフリーへの配慮も反映されています。さらに希望であった音楽室を取り入れつつ、入居者の快適な住環境を保てるよう間取りなども工夫されました。

• エリア：愛知県名古屋市
  横浜市の事例は見つかりませんでした
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

ミサワホームで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

ミサワホームの会社情報

対応エリア：神奈川県、他要問合せ

住所：東京都新宿区西新宿二丁目4-1 新宿NSビル（本社）

東急Re･デザイン

東急Re･デザインのおすすめポイント

東急Re･デザインは東急グループの一員として、商業ビルやオフィスビル、宿泊施設といった事業施設だけでなく、施主のニーズに合わせて自由な設計やプランを提案する注文住宅の建築やリフォームプランの提供も行うなど、不動産分野において幅広い事業サービスを提供してきました。

また、賃貸併用住宅プランとして独自の賃貸経営ノウハウを取り入れた「T-MAISON」シリーズなどを展開しており、地域の賃貸ニーズを見据えながら入居者の満足度にアプローチできる住宅建築を追及しています。

東急Re･デザインの建築・建設実例

東急Re･デザインでは賃貸併用住宅のプランとして、海外の邸宅を連想させるヨーロピアンスタイルの建築設計をコンセプトに取り入れたデザインを提案しました。ベースとして本物の輸入住宅を活用しており、外観をホワイトで統一しつつ、曲線と直線を融合させることでヨーロッパ建築の雰囲気を演出しています。

また室内に関しても入居者の暮らしやすさを意識しつつ、輸入住宅のイメージにマッチしたインテリアデザインが採用されており、階段の手すりの装飾や照明器具、その他の家具までヨーロピアンスタイルが反映されていることも特徴です。

• エリア：公式サイトに掲載されていませんでした
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：公式サイトに掲載されていませんでした

東急Re･デザインで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

東急Re･デザインの会社情報

対応エリア：要問合せ

住所：東京都世⽥⾕区⽤賀4-10-1 世⽥⾕ビジネススクエアタワー3F

イーストホーム

イーストホームのおすすめポイント

イーストホームでは横浜や川崎、横須賀といった神奈川エリアを中心とする不動産会社であり、お客様の多種多様なニーズへ対応できる不動産のプロとして企業コンセプトを設定しています。特定のターゲット層に顧客を固定するのでなく職人視点であらゆる人々のオーダーに寄り添えるスタイルを重視しつつ、アパート建築を専門にしながら注文住宅や賃貸併用住宅などについてもノウハウを蓄積しています。また契約から物件の引き渡しまで選任の担当者によるオーナーのサポートが行われることも特徴です。

イーストホームの建築・建設実例

横浜市では旧上瀬谷通信施設地区を対象とする再開発計画として、GX技術やDX技術を取り入れた次世代型テーマパークと一体型の街づくりプランを進めており、イーストホームでも木造2階建ての賃貸併用住宅を提案しています。賃貸部分の4戸を1階に設定することで入居者の利便性に配慮しつつ、2階部分には約15畳のLDKや複数のベッドルームを設けてオーナーの暮らしやすさを追求。また全居室が採光性を考慮した南向き設計になっている上、周辺には公園やスーパーといった施設もそろっています。

※事例の画像はイメージ図です。

• エリア：神奈川県横浜市
• 階数：2階建
• 間取り：3LDK、1K
• 戸数：4戸

イーストホームで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

イーストホームの会社情報

対応エリア：横浜市、川崎市、横須賀市、葉山町など（他要問合せ）

住所：横浜市中区相生町1-15 第二東商ビル5F

ダイワハウス

ダイワハウスのおすすめポイント

ダイワハウスは奈良県奈良市で1947年に設立された住宅総合メーカーであり、現在は大阪府大阪市に本社を置きながら、北海道から沖縄まで全国各地に事業拠点を展開しています。戸建て住宅やマンションなどの賃貸住宅だけでなく、様々な商業施設や事業施設などあらゆる不動産について売買や賃貸管理、建築を請け負っており、住宅分野や不動産分野に関する専門家としてオーナーのニーズに寄り添う企業力が強みです。

また賃貸収支のシミュレーションや各種ローンの相談にも対応しています。

ダイワハウスの建築・建設実例

築年数を重ねて老朽化が進行していた戸建て住宅から、将来性にも配慮した賃貸併用住宅へ建て替えが行われた事例です。1階には四季の美しさを堪能できる花々がデザインされたアトリエが設けられ、さらに屋上ではオーナーの愛犬が駆け回れるドッグランも設計されました。また外装のカラーリングや内装デザインにもこだわりが取り入れられ、柔らかな配色による物件イメージの向上やアイランドキッチンの採用など、長期にわたって魅力を維持するためのアイデアが工夫されています。

• エリア：神奈川県
  横浜市の事例課は確認できませんでした
• 階数：2階建+屋上
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数：4戸

ダイワハウスで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

ダイワハウスの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号
（南関東支社）横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル14階、15階

平成建設

平成建設のおすすめポイント

平成建設は静岡県沼津市に本社を構えながら、東京都内や神奈川県内などに複数の事業拠点を展開している総合不動産企業です。一級建築士や一級建築施工管理技士、一級建築大工技能士など不動産取引や建築工事に携わる様々な有資格者が所属しており、耐力パネル構造や模様漆膜付建材の製造といった分野に関して特許技術なども開発しています。

また次代を担う職人の育成にも取り組んでおり、日本古来の伝統建築や木造工法といった建築技術の普及と継承にもグループ全体で尽力しています。

平成建設の建築・建設実例

鉄筋コンクリート造の賃貸マンションの一部をオーナー専用住宅として設けている賃貸併用住宅です。不動産規模は3階建てで敷地面積は916平米超、賃貸部分の間取りは1Kと2LDKとなっています。また、平成建設では単に物件の設計やデザインにこだわって提案しただけでなく、建築工事に伴う近隣住民への悪影響にも配慮を徹底しており、騒音や振動といった問題で物件のイメージが悪化しないようしっかりとしたケアにも取り組んでいたことがポイントです。

平成建設で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

平成建設の会社情報

対応エリア：神奈川県、他要問合せ

住所：（本社）静岡県沼津市大岡1540-1
（横浜支店）神奈川県横浜市都筑区富士見が丘1-40

創喜（おいしいおうち）

創喜のおすすめポイント

おいしいおうちは、「家づくりのすべてが揃う場所」をコンセプトに名付けられた総合プロデュース集団。土地探しから企画・設計、建築までのステップをすべてサポートできる株式会社創喜が運営しています。

その土地が持つ特徴を最大限に活かしたプランニングや施工を行ってくれるほか、資金の組み立てや融資の段取りまでもアドバイス。建売ではなく、オーダーメイドの賃貸併用住宅にこだわりたい方をトータルで支援してくれます。

創喜の建築・建設実例

※画像は一例です。

今まで賃貸物件として貸し出していた不動産が空き家になっていたところを、子供のために利用しようと賃貸併用住宅にリノベーションした事例です。建物内にワンルームの賃貸を2部屋組み入れることで、空き家課題を解決しました。

賃貸を感じさせない自宅のようなエントランスの裏手には、こだわりのペット専用の足洗い場を設置。落ち着いた雰囲気のブラックの外壁はモダンな印象で、築年数を感じさせないように仕上がっています。

創喜（おいしいおうち）で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

創喜の会社情報

対応エリア：要問合わせ

住所：神奈川県横浜市都筑区北山田4-8-20-C2

JYU-KEN（無添加住宅横濱）

JYU-KENのおすすめポイント

JYU-KENの賃貸併用住宅は、無添加住宅にとことんこだわっています。建材選びでは、単に天然素材や無添加素材を用いるのではなく、住む人の体に合わせた素材選びからはじまるとのこと。気になったサンプルは持ち帰って体に合うか、1周間ほど枕元に置いて相性を確かめた上で検討します。

すべての住宅に標準で全館浄水システムを使用しており、飲み水だけでなくお風呂やトイレの水まで衛生的です。アレルギー体質や敏感肌の家族がいる方が、より安心して暮らせる工夫がちりばめられています。

JYU-KENの建築・建設実例

※画像は一例です。

無添加素材にこだわり抜いた賃貸併用のアパートの事例です。3階建ての大きな建物ですが、賃貸部分のエントランスを分けることでプライバシーを上手く切り分けました。内装の玄関タイルや下駄箱は無添加素材のものを使用し、フローリングは無垢、壁には漆喰を使用。空間ごとにフローリングの素材を分けることで、部屋ごとに違ったあたたかみを感じられるようになっています。部屋の仕切りにアルミ戸を採用することで、陽当たりを確保しながら広く見せる効果も生まれました。

JYU-KEN（無添加住宅横濱）で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

JYU-KENの会社情報

対応エリア：要問合わせ

住所：神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜

三心

三心のおすすめポイント

三心は1990年に設立された建築会社であり、注文住宅の企画や設計、施工といった建築業務の他にも土木工事や賃貸住宅の企画・建築、また収益不動産の賃貸管理業務などを総合的に取り扱っています。対応エリアは神奈川県の他、東京都の町田市や静岡県の東部地域などとしており、自社でも神奈川県内で飲食店や賃貸物件、介護事業などを運営していることが特徴です。

幅広い業務でつちかった建築ノウハウや賃貸ノウハウを活用し、完全自由設計の賃貸併用住宅を実現します。

三心の建築・建設実例

※画像は一例です。

収益性を追求して、ホテルライクのプランを実現した賃貸併用住宅です。オーナーの住居スペースに加えて賃貸用に7部屋を設けており、真っ白な外壁や内壁、無垢材を活用した内装によって、リゾートホテルのような生活環境を実現しました。

室内は部屋と部屋の間の段差を解消して、積極的に引き戸を採用するなどライフステージの変化や住民の暮らし方にも配慮した細かいこだわりが設けられており、廊下の床もホテルの中を歩くようなデザインになっています。

三心で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

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三心の会社情報

対応エリア：湘南・西湘・横浜市を中心とした各地域、東京都町田市、静岡県の東部地域

住所：神奈川県小田原市久野3067

BLISS（ブリス）

BLISS（ブリス）のおすすめポイント

BLISS（ブリス）は2003年11月に設立された建築会社であり、木造住宅や木造アパートなどの建築を中心として、総合不動産コンサルティング事業を展開しています。

ブリスは都市部での住宅建築や賃貸住宅建築を得意としており、狭小地や変形地といった土地でも柔軟なプランでこだわりを追求できることが強みです。賃貸併用住宅プランとして「稼ぐ家」を提供するなどニーズに対応する他、竣工後は24時間365日体制のコールサービスや定期無料点検といったアフターサービスも提供しています。

BLISS（ブリス）の建築・建設実例

※画像は一例です。

ブリスの賃貸併用住宅プラン「稼ぐ家」によって立てられた建築事例であり、戸建て住宅の特性と集合住宅プラン「Glanz」の特性を融合させたハイブリッド物件です。

低金利にこだわった住宅ローンを活用するなど資金調達の段階からオーナーへ寄り添っており、収益性を重視したコストプランニングや建築シミュレーションによって、コンパクトでありながら3LDKの間取りを叶えるといった工夫を盛り込めます。建築にかかったコストは設計費や外構費を含めて3,128万円でした。

BLISS（ブリス）で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

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BLISS（ブリス）の会社情報

対応エリア：東京23区の都心部、千葉県（松戸市、柏市、流山市、市川市、浦安市、船橋市）、埼玉県（八潮市・三郷市・川口市）、神奈川県（川崎市）などのエリア

住所：東京都文京区湯島3-36-3

木下工務店

木下工務店のおすすめポイント

木下工務店の特徴は、完全自由設計であること。顧客のライフスタイルやニーズに合わせたオーダーメイドの住宅を提供します。高性能な断熱・気密性能、優れた耐震性の家づくりを目指しており、多様なニーズにも対応。また、長期保証制度を用意することで、安全で快適な住環境を実現できるようにしています。65年以上の歴史と実績があり、熟練の職人が高品質な家づくりをサポートします。

木下工務店の建築・建設実例

このモダンな二階建て賃貸併用住宅は、シンプルで洗練されたデザインが特徴です。1階部分には広々としたガレージがあり、2台の車を駐車できます。また、居住スペースと賃貸スペースをうまく分けることで、プライバシーを確保しながら収益性も高めています。木材を使用した温かみのあるエントランスと、2階のバルコニーが快適な住環境を提供します。都市生活における快適さと機能性を両立させた事例と言えるでしょう。

木下工務店で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

木下工務店の会社情報

対応エリア：全国

住所：神奈川県横浜市西区西平沼町6-1 tvkハウジングプラザ横浜 No.4

大東建託

大東建託のおすすめポイント

大東建託は、賃貸併用住宅の建築において多くの実績を持つ信頼性の高い会社です。様々な建築技術を取り入れ、エコロジーで快適な住まいを提供します。また、賃貸経営のサポート体制も整っており、オーナー様の安心を確保します。豊富なプランから選べる柔軟な提案力も魅力です。

大東建託の建築・建設実例

洗練されたモダンなキッチンは木目調のキャビネットとフローリングが温かみを演出し、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。中央のアイランドキッチンが広々とした作業スペースを提供。4脚のバースツールが並ぶカウンターは家族や友人とのコミュニケーションにピッタリです。壁には独特なデザインのタイルが施され、アート作品がアクセントとして配置されています。全体的に、機能性とデザイン性を兼ね備えたスタイリッシュなキッチン空間となっています。

大東建託で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

大東建託の会社情報

対応エリア：全国

住所：東京都港区港南二丁目16番1号　品川イーストワンタワー（総合受付24階）

ヤマダホームズ

ヤマダホームズのおすすめポイント

ヤマダホームズは効率的なスペース利用と美しいデザインが特徴で、賃貸部分には最新設備を導入し、高い入居率を実現しています。全国に展開する大手住宅メーカーであり、これまでのノウハウを活かした建築によって耐久性とデザイン性を兼ね備えた住宅を提供。そのほか、利回りや満室稼働のアドバイスなどオーナーの投資に役立つサポートを行っており、建築から相談まで幅広く対応してくれます。

ヤマダホームズの建築・建設実例

料理教室ができる大理石のダイニングキッチンや、バイオリンのレッスンやコンサートが開けるリビングルームが特徴です。広々とした明るい内装と大きな窓、ガレージ一体型のモダンな外観、そしてパノラマビューを楽しめる広い屋上も魅力です。

ヤマダホームズで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

ヤマダホームズの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）群馬県高崎市栄町1番1号

日本ハウスHD

日本ハウスHDのおすすめポイント

日本ハウスHDは、自然素材を活かした住宅づくりに定評があり、特に賃貸併用住宅においても、その技術力が光ります。独自の工法と高い設計力により、快適な住環境と高い収益性を提供します。賃貸部分も居住部分も、双方に配慮したバランスの良い設計が特徴です。

木の温もりを感じられるデザインが好評で、賃貸部分と自宅部分を自然素材で統一し、温かみのある空間を実現。ほかにも防音性能を高めた設計で、プライバシーを確保できるといった、住む人のことを考えた家づくりを行っています。

日本ハウスHDの建築・建設実例

広々とした二階建ての賃貸住宅で、入口エントランスをオーナー住居と賃貸部分で分けています。自動ドアや宅配ボックスなどを備え、より快適に過ごせる暮らしを実現。採光性の高い大きな窓を用いることで、共用部分も明るく通りやすいつくりにしています。

日本ハウスHDで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

日本ハウスHDの会社情報

対応エリア：全国

住所：（本社）千代田区飯田橋四丁目3番8号　日本ハウスHD飯田橋ビル

賃貸併用住宅でおすすめの
建築会社・ハウスメーカー・
工務店の口コミを見る

横浜市で頼れる建築会社を見極めるポイント

賃貸併用住宅を建てるなら、「自分たちの住み心地」と「安定した収益性」のどちらも妥協したくないものです。特に横浜市はエリアが広く、街の雰囲気から入居者のターゲット、家賃の相場まで、場所によって大きく変わるのが特徴です。そのため、その街の個性に合わせた設計やプランニングが成功のカギを握ります。

納得のいく家づくりを実現するためには、デザインや価格の安さだけでなく、賃貸併用住宅ならではの専門的なノウハウや、横浜の賃貸事情を深く理解しているパートナーを選ぶことが大切です。ここでは、横浜市で後悔しない建築会社選びをするために、ぜひチェックしておきたいポイントをまとめました。

賃貸併用住宅の建築実績が豊富か

賃貸併用住宅は、プライベートな「わが家」と収益を生む「賃貸」が一つになった特殊な建物です。そのため、一般的な一戸建てとはまた違った、独自の設計ノウハウが求められます。

たとえば、オーナー家族と入居者の生活動線が重ならないような工夫や、お互いの音・視線が気にならないための配慮など、どちらにとっても快適な暮らしを実現するには、専門的な知見・ノウハウが欠かせません。

そのため建築会社を選ぶ際は、過去にどれだけ賃貸併用住宅を手がけてきたか、その実績をしっかりと確認しておくことが大切です。

横浜のエリア特性やニーズを把握しているか

横浜市はエリアが非常に広く、走っている沿線や駅ごとに、賃貸ニーズや家賃相場の傾向が大きく異なります。都心へのアクセスが良く単身者に人気のエリアもあれば、落ち着いた環境でファミリー層の需要が高い住宅地もあり、場所によって「選ばれる間取り」や「喜ばれる設備」はまったく別物です。

そのため、土地の周辺環境をふまえて、「この場所なら、どんな入居者がターゲットになるか」を的確に提案してくれる会社を選びましょう。横浜市内の賃貸事情に精通している会社であれば、将来の空室リスクを抑えた、より現実的なプランを立てやすくなります。

数十年先まで選ばれ続けるデザインと性能か

賃貸経営を長く安定させるためには、数十年先まで入居者に選ばれ続ける「建物の力」が必要です。そのため、外観のデザイン性や共用部分の使いやすさはもちろん、断熱性や耐久性といった性能面も大切なポイントです。

単に流行を追うのではなく、月日が経っても魅力を保ちやすい「飽きのこない賃貸併用住宅」を提案してくれる会社であれば、将来にわたって高い競争力を維持できるはずです。

自宅と賃貸、どちらの住み心地も大切にできるか

賃貸併用住宅では、自分たちが住む「わが家」と、入居者が暮らす「賃貸部分」のどちらも快適であることが不可欠です。どちらか一方を優先しすぎて、もう一方がおろそかになってしまうと、住み始めてから後悔することになりかねません。

オーナー家族のプライバシーをしっかり確保しながら、賃貸部分にも使い勝手の良い間取りや設備を取り入れるなど、高度なバランス感覚が求められます。

オーナーと入居者、双方の視点に立ったきめ細やかな提案ができる会社であれば、長く安心して暮らせる住まいを実現できるでしょう。

資金計画から将来の管理まで、トータルで頼れるか

賃貸併用住宅では、建築にかかる費用はもちろん、ローンの返済や将来の修繕費、そして賃貸経営の収支など、長期的な視点での資金計画が欠かせません。

そのため、単に「建てる」ことだけでなく、お金の面でも具体的なシミュレーションを提示し、親身に相談に乗ってくれる会社かどうかを確認しておきたいですね。

また、建物が完成した後の「入居者募集」や「賃貸管理」について、どこまでサポートが受けられるかも大きな判断基準になります。

計画の段階から完成後の運用まで、一貫して任せられる体制が整っている会社なら、初めて賃貸経営にチャレンジする方でも安心して一歩を踏み出せるはずです。

賃貸併用住宅を建てる施工会社の種類

賃貸併用住宅を建てる際、パートナーとなる施工会社は大きく「建築会社」「ハウスメーカー」「工務店」の3つに分けられます。それぞれ得意な設計スタイルやサポート体制、コスト感が異なるため、自分たちが目指す暮らし方や経営スタイルに合った一社を見極めることが大切です。

ここでは、それぞれの特徴や違いを整理してみましょう。

建築会社

建築会社は、注文住宅のような「自由度」と、規格住宅の「効率の良さ」をバランスよく兼ね備えているのが特徴です。

大手ハウスメーカーほど厳格なルールに縛られないため、間取りや設備を自分たちのこだわりや賃貸ニーズに合わせて柔軟にカスタマイズできます。一方で、ゼロからすべてを作る完全自由設計ではないため、コストを抑えながらも質の高い家づくりができる「コストパフォーマンスの良さ」も大きな魅力です。

また、地域に根ざした中規模の会社が多く、横浜市内の賃貸需要や入居者のトレンドを熟知した提案が期待できるのも強みといえるでしょう。アフターフォロー体制が整っている会社も多く、完成後も長期にわたる賃貸経営のパートナーとして、頼れる存在になってくれるはずです。

ハウスメーカー

全国規模で展開するハウスメーカーは、独自の技術による「確かな品質」と、大手ならではの「ブランド力」が大きな魅力です。

工場生産による規格化された住宅がベースとなるため、耐震性や断熱性などの性能が一定の基準で保証されており、長期保証や点検制度といったアフターサポートも充実しています。

また、住宅展示場で実際の建物を体感できるため、完成後の暮らしを具体的にイメージしやすいという安心感もあります。

一方で、建物仕様がルール化されているため、横浜市の密集地に多い複雑な土地条件や、細かな賃貸ニーズへの柔軟な調整が難しいケースもあります。

また、広告費などが上乗せされる分、建築コストが高くなりやすい傾向も…。家賃収入でローンを補う賃貸併用住宅において、初期投資と収益性のバランスは、より慎重に検討したいポイントです。

工務店

地域に根ざした工務店は、ゼロから作り上げる「自由度の高さ」が一番の強みです。施主との距離が近く、細かなこだわりをじっくり相談しながら進められるため、世界にひとつだけの個性的な住まいを希望する方には非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

また、土地の形状に合わせて柔軟に設計できるため、横浜に多い狭小地や変形地、傾斜地などでも、その土地を最大限に活かしたプランを提案してもらえる可能性があります。

ただし、工務店は会社によって技術力やサポート体制に差が出やすい側面もあります。特に、賃貸併用住宅の実績や、将来のメンテナンス体制については事前にしっかり確認しておくことが大切です。「単に家を建てる」だけでなく、賃貸需要を見極めるマーケティング視点を持っているかどうかも、会社選びの重要な基準になるでしょう。

横浜で賃貸併用住宅を建てるメリット・魅力

利便性の高い交通アクセス

横浜エリアは、東京や川崎へのアクセスが非常に便利な都市です。横浜駅はJR東海道線や京急線、東急東横線など多くの路線が集まるハブ駅で、品川や東京、渋谷など主要エリアまで短時間で移動できます。

このような交通の利便性は、通勤・通学を考える単身者や若いカップルにとって非常に魅力的な住環境を提供しています。

賃貸併用住宅を建てる際、この交通アクセスの良さは大きなメリットとなり、安定した入居者を確保しやすくなるでしょう。

豊かなエリア特性と居住者のニーズ

横浜エリアには、エリアごとに異なる魅力があります。みなとみらい地区は都会的で洗練されたライフスタイルを求める層に人気があり、一方で港北ニュータウンや青葉区は、緑豊かで落ち着いた生活環境を求めるファミリー層に支持されています。

山手や元町エリアは、異国情緒あふれる街並みやレトロな雰囲気が特徴。おしゃれなカフェやスポットもたくさんあり、「この雰囲気が好き」という方も多いです。

賃貸併用住宅を建てる際には、こうしたエリアごとの特性に合わせたプランを考えることで、ターゲット層に応じた理想的な住環境を提供し、地域のニーズにマッチした入居者を安定して確保することができます。

歴史と文化が息づく横浜ならではの魅力

横浜エリアは、日本が開港して以来、国際都市として発展してきた歴史があり、文化的な魅力にも富んでいます。歴史ある建物や街並みが残る山手や関内エリアは、観光客にも人気のスポットであり、こうしたエリアに住みたいと考える人も多いです。

歴史と文化が織りなす独特の雰囲気は、他の都市では味わえない横浜ならではの魅力です。これを活かして賃貸併用住宅を建てることで、地域の価値をさらに引き立て、住む人々に特別な住環境を提供することができるでしょう。

再開発が進むエリアでの資産価値向上

横浜エリア内では、みなとみらいエリアや横浜駅周辺で再開発が進行中です。これにより、商業施設やオフィスビルの新設が続き、エリア全体の価値が上昇しています。特に、横浜駅西口エリアの再開発は、今後さらに地価の上昇が期待され、投資としての価値が高いエリアとなっています。

再開発の恩恵を受けるエリアに賃貸併用住宅を建てることで、将来的な資産価値の向上が期待でき、賃料の増加にもつながる可能性があります。

豊かな自然とリラックスした生活環境

横浜エリアは、都市の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた街です。例えば、三ツ沢公園や根岸森林公園など、緑豊かな公園が市内に点在しており、リラックスした生活を楽しむことができます。

特に、海に近いベイエリアでは、海風を感じながら穏やかな暮らしを満喫できるため、自然と共に過ごしたいというニーズに応えることができます。

賃貸併用住宅を建てる際には、こうした自然豊かな環境や、都市と自然が共存する生活スタイルをアピールすることで、居住者に魅力的な住まいを提供できるでしょう。

横浜エリアの税制優遇措置を活用

横浜エリアでは、省エネや耐震性能を高めた住宅を新築・改築する際に、補助金や税制優遇制度を利用することができます。これにより、賃貸併用住宅を建てる際の初期費用を抑えることが可能です。

さらに、賃貸収入を住宅ローンの返済に充てることで、住宅ローン減税制度を活用しながらコスト負担を軽減することができます。

これらの制度を上手に活用することで、リスクを抑えた資産形成が期待できるでしょう。

【神奈川県版】
賃貸併用住宅でおすすめの
建築会社・ハウスメーカー・
工務店の口コミを見る

横浜で賃貸併用住宅を
建てるとどれくらいお得？
シミュレーションで比較

「賃貸併用住宅って、普通の家より高くなるんでしょ？それでも本当にお得なの？」
そんな疑問を持つ人も多いのではないでしょうか。

たしかに、自分たちが住むスペースに加えて賃貸用の部屋もつくるため、建築費そのものは一般的な注文住宅より高くなります。

ですが、賃貸併用住宅には“家賃収入で住宅ローンの一部をまかなえる”という大きなメリットがあります。建築費の初期負担は増えても、入居者からの安定した家賃収入があれば、毎月の実質的な支出はむしろ軽くなるケースも少なくありません。

ここでは、通常の注文住宅と賃貸併用住宅を「費用と収益の両面」から比較し、どのくらいお得になるのかをシミュレーションしてみましょう。

注文住宅の建築費について

住宅金融支援機構の調査によると、全国の注文住宅の平均建築費は約3,932万円。

一方、神奈川県の平均は約4,277万円と、全国よりおよそ345万円高い水準となっています。

参照元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表 注文住宅
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html

神奈川県は全国平均と比べて敷地がコンパクトでありながら、建築費は高め。つまり「狭い土地でも建築コストが高い＝土地単価が高い地域」という特徴があります。

とくに横浜市内のように地価が高いエリアでは、住宅ローンの返済負担も大きくなりがちです。そこでおすすめなのが、“住みながら家賃収入を得られる”賃貸併用住宅です。

たとえば、1LDKやワンルームの賃貸部分を1戸設けるだけでも、月に7〜9万円ほどの家賃収入が期待できます。この家賃収入をローン返済に充てれば、実質的な支出を大きく抑えられるでしょう。

ローン返済額・実質の負担額を比較してみると…

では実際に、注文住宅と賃貸併用住宅を建てた場合の費用を比べてみましょう。ここでは、横浜市内で1LDKの賃貸スペースを1戸設けたケースを想定しています。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「横浜市の平均賃料（全体／掲載物件を元に算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/142/）※2025年10月23日調査時点

ローン返済の実質負担は3分の1以下に

賃貸併用住宅は、「自宅の中に賃貸スペースを組み込んだ家」です。一つの建物の中に、オーナーが暮らすエリアと入居者が使うエリアを設けるため、設計の段階でいくつかの工夫が必要になります。

たとえば、お互いの生活音に配慮した遮音設計や、それぞれの玄関・階段を分ける独立動線、給排水や電気を別系統にする設計など。こうした要素を取り入れる分、建築費は通常の注文住宅よりおよそ1,000万円ほど高くなるのが一般的です。

その代わりに、賃貸部分から毎月約9.6万円の家賃収入を得ることが可能。その収入をローン返済にあてれば、実質の負担は約4万円となり、通常の注文住宅と比べてローン返済の負担を3分の1以下に抑えられる計算になります。

賃貸戸数が増えるとどう変わる？

賃貸併用住宅は、「賃貸部分を何戸つくるか」によって、費用と収益のバランスが大きく変わります。

ここでは、横浜市の家賃相場（約9.6万円／月）をもとに、35年ローン・金利1.0％で試算したシミュレーションを見てみましょう。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「横浜市の平均賃料（全体／掲載物件を元に算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/142/）※2025年10月23日調査時点

表を見てわかるように、1戸だけを賃貸にする場合でも月々の負担は約4万円にまで軽減されます。

2戸に増やすと、ローン返済額を家賃収入が上回り、実質的に黒字に。3戸の場合は、ローンをまかなったうえでさらに月10万円以上のプラス収入を見込むことができます。

もちろん、戸数を増やすほど建築費も上がりますが、家賃収入の増加幅がそれを上回れば、「返済を補う家」から「収益を生み出す家」へと性格が変わっていきます。

また、賃貸部分が複数あることで、1戸が空室になっても家賃収入がゼロにはなりません。空室リスクを分散できるうえ、横浜エリアでは単身者向け1LDKやワンルームの需要が安定しているため、複数戸タイプとの相性が良い点もメリットです。

※上記は満室時の想定収入をもとにしたシミュレーションです。実際には、空室期間や入れ替え時のリフォーム費、管理委託料、修繕積立などの経費がかかるため、実際の収益はこの表よりやや低くなるのが一般的です。

注意点：空室やメンテナンス費用も考慮を

賃貸併用住宅は家計の負担を軽くできる一方で、賃貸経営としてのリスク管理も欠かせません。とくに、入居者が入れ替わる際の空室期間や、定期的に発生する修繕・リフォーム費用はあらかじめ想定しておくことが大切です。

また、共用部分や設備のメンテナンス、管理会社への委託費用なども、長期的な運用を見据えたうえで計画に組み込みましょう。収益だけでなく支出も見える化しておくことが、安定経営の第一歩です。

一方で、横浜のように賃貸需要が高いエリアでは、単身者向けの1LDKやワンルームの需要が比較的安定しています。入居率が高く、空室期間も短く済む傾向があるため、適切な管理を行えばリスクを抑えながら安定した収益を得ることが可能です。

さらに、家賃収入には確定申告が必要ですが、固定資産税や修繕費、管理費などの経費を計上できる点もポイント。税制面での優遇や減税制度を活用すれば、実質的な負担をさらに抑えることもできます。

横浜市の住みやすさ・賃貸需要をエリア別に紹介

横浜市港北区の特徴・住みやすさ

まず、交通アクセスの良さが魅力です。新幹線が利用できる新横浜駅をはじめ、東急東横線や横浜市営地下鉄が通る日吉駅、菊名駅などがあり、東京都心や地方への移動がスムーズです。

買い物や飲食環境も整っている点も魅力。ショッピングモールが多く、日常の買い物に便利なうえ、新横浜駅周辺には飲食店が豊富で、新横浜ラーメン博物館などのグルメスポットも楽しめます。

治安の良さも住みやすさのポイントです。公園やサイクリングロードがあり、特に日吉駅周辺は閑静な住宅街が広がり、ファミリー層にも人気があります。

港北区で賃貸併用住宅を建てるなら

ファミリー層向けの賃貸需要が高いため、2LDKや3LDKといった広めの間取りが人気です。単身者向けの需要も根強く、駅近エリアでは1Kや1LDKの間取りも検討できます。新横浜や日吉、菊名といった駅に近い立地であれば、より安定した入居率が期待できるでしょう。

港北区の家賃相場

横浜市青葉区の特徴・住みやすさ

横浜市青葉区は、自然の豊かさと利便性を兼ね備えたエリアです。東急田園都市線の「青葉台」駅や「たまプラーザ」駅、「あざみ野」駅を中心に、商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。

交通アクセスも良好で、渋谷まで約30分で到着します。東名高速道路の横浜青葉ICが近く、車を利用する人にも便利な立地です。

青葉区で賃貸併用住宅を建てるなら

青葉区はファミリー層を中心に人気が高いエリアです。たまプラーザや青葉台周辺は、子育て環境が整っており、公園や保育施設、教育機関が充実しています。賃貸併用住宅を建てる場合は、ファミリー向けの間取り（2LDK～3LDK）が適しているでしょう。

青葉区には大学や専門学校もあり、単身者向けの需要も一定数あります。田園都市線沿線は学生や若手社会人にとっても通勤・通学に便利なため、ワンルームや1LDKの賃貸部分を設けるのも一つの選択肢です。

青葉区の家賃相場

横浜市鶴見区の特徴・住みやすさ

鶴見駅周辺には商業施設や飲食店が多く、2021年に開業した「LICOPA鶴見」などで日常の買い物が便利になりました。また、保育園・幼稚園が多く、公園も充実しているため、子育てしやすい環境が整っています。

交通アクセスも優れており、JR京浜東北線や京急本線で品川まで約15分、横浜まで約10分と通勤や移動がスムーズです。バス路線も豊富で、地域内の移動にも便利です。

鶴見区で賃貸併用住宅を建てるなら

鶴見区は交通利便性や家賃の手頃さから、単身者やファミリー層のどちらにも人気のエリアです。賃貸併用住宅を建てる場合、ファミリー向けの間取り（2LDK〜3LDK）を意識すると安定した入居率が見込めます。駅から徒歩圏内の立地や、駐車場付きの物件も需要が高い傾向にあります。

鶴見区の家賃相場

横浜市中区の特徴・住みやすさ

横浜ランドマークタワーや横浜赤レンガ倉庫、横浜中華街など、観光スポットが多く活気があり、国内外から多くの観光客が訪れるエリアです。

優れた交通アクセスも魅力で、桜木町駅から横浜駅まで3分、東京駅や品川駅へも乗り換えなしでアクセスできます。

中区で賃貸併用住宅を建てるなら

中区は観光と住宅地のバランスが取れており、単身者からファミリー層まで幅広い層に需要があります。その中でも山手町は、異国情緒あふれる高級住宅街として知られています。教育施設が充実し、落ち着いた住環境が整っているため、ファミリー層にも人気です。賃貸併用住宅を建てるなら、ファミリー向けの2LDK以上の間取りを検討すると良いでしょう。

中区の家賃相場

横浜市西区の特徴・住みやすさ

横浜市西区は、交通の利便性が高く、生活環境が整った住みやすいエリアです。横浜駅には東海道線や東急東横線など多くの路線が集まり、都内への通勤もスムーズ。共働き世帯にとって、異なる路線を利用しやすい点は大きな魅力です。

横浜駅周辺には「MARK IS みなとみらい」などの商業施設が充実し、公園や文化施設も多く、子育て世帯にも適しています。

西区で賃貸併用住宅を建てるなら

西区の住民は家族世帯が多く、単身者向けよりもファミリー向けの賃貸ニーズが高い傾向にあります。西区で賃貸併用住宅を検討する場合、ファミリー層向けの間取りを意識すると安定した賃貸需要が期待できます。みなとみらい周辺では高所得世帯向けの賃貸需要が高いため、設備や間取りにこだわることで競争力のある物件となるでしょう。

西区の家賃相場

横浜市南区の特徴・住みやすさ

南区には、昔ながらの商店街が点在し、地域住民とのつながりを感じられる環境が整っています。特に弘明寺商店街や横浜橋商店街では、活気ある市場や個人商店が立ち並び、日々の買い物にも便利です。また、歴史ある弘明寺や緑豊かな公園が多く、子育て世帯やシニア層にも魅力的なエリアです。

交通の利便性も高く、横浜駅まで約9分、品川駅や渋谷駅へも30〜45分でアクセスできます。京急本線や横浜市営地下鉄ブルーラインが利用でき、都心への通勤・通学にも便利な立地です。

南区で賃貸併用住宅を建てるなら

南区は大きく分けて、中区寄りの繁華街エリアと港南区寄りの住宅地エリアがあります。賃貸併用住宅を考えるなら、ファミリー層に人気の港南区寄りエリア（井土ヶ谷・弘明寺周辺）が適しています。このエリアは保育園や小学校、公園が多く、子育てしやすい環境が整っています。間取りとしては、ファミリー向けの2LDKや3LDKを想定すると安定した入居率が見込めるでしょう。

南区の家賃相場

横浜市都筑区の特徴・住みやすさ

都筑区は、生活の利便性と自然環境のバランスが取れた住みやすいエリアです。特にセンター南・センター北エリアには「ららぽーと横浜」「モザイクモール港北」などの大型商業施設が集まり、買い物や外食が便利です。医療機関も多く、病気や怪我などをしたときでも安心です。

「水と緑の街」として知られ、公園や緑道が充実しています。「都筑中央公園」「せせらぎ公園」などがあり、子育て世帯に人気です。横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンラインが通り、都心や空港へのアクセスも良好。こういった自然と利便性の魅力から、ファミリー層に人気があります。

都筑区で賃貸併用住宅を建てるなら

都筑区は、生活環境の良さからファミリー層の需要が高いため、賃貸併用住宅を建てる際には2LDK以上の間取りが適しています。駅近や公園が近い物件は人気があり、長期的な賃貸需要が期待できるでしょう。

都筑区の家賃相場

横浜市金沢区の特徴・住みやすさ

金沢区は自然が豊かで子育て環境に適したエリアです。海の公園や野島公園などがあり、海水浴や潮干狩りを楽しめるため、家族で自然と触れ合う機会が多くあります。

イオン金沢八景島ショッピングセンターやコストコなど、大型商業施設が充実しており、日常の買い物に便利です。横浜・八景島シーパラダイスや金沢動物園などのレジャー施設も多く、休日の楽しみも豊富です。

京急本線・京急逗子線・横浜シーサイドラインが利用でき、横浜駅まで約20分と都心へのアクセスも良好。バス路線も発達しており、移動のしやすさも魅力です。

金沢区で賃貸併用住宅を建てるなら

金沢区はファミリー層や自然を好む人々に人気のため、賃貸併用住宅を建てるなら2LDK〜3LDKの間取りが適しています。駅近やショッピング施設へのアクセスが良い立地であれば、高い需要が期待できるでしょう。駅からやや離れた立地の場合は、駐車場付きの物件にすることで車を所有している人からの需要が見込めます。

金沢区の家賃相場

横浜市戸塚区の特徴・住みやすさ

横浜市戸塚区は、市内で最も面積が広く、自然と利便性が調和した住みやすいエリアです。再開発が進み、戸塚駅周辺には「トツカーナモール」「戸塚パルソ」などの商業施設が充実。交通アクセスも良く、JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインが利用でき、横浜駅まで約9分、東京駅まで約36分と都心への移動も便利です。

また、区内には「舞岡公園」「柏尾川プロムナード」などの自然スポットがあり、ファミリー層に人気です。治安も良好で、防犯対策が進められているため、ファミリー層を中心に幅広い世代が住みやすい地域といえるでしょう。

特に東戸塚エリアは、商業施設が充実しつつ、落ち着いた住宅街が広がり、住環境の良さが魅力です。

戸塚区で賃貸併用住宅を建てるなら

戸塚区は、交通の利便性や商業施設の充実度から、ファミリー層と単身者の両方に需要があります。戸塚駅・東戸塚駅周辺では賃貸ニーズが高く、駅近の物件は安定した入居率が期待できます。

ファミリー向けには、2LDKや3LDKの広めの間取りが人気です。特に舞岡公園周辺など、自然を活かした住環境は子育て世代に適しています。単身者向けには、ワンルームや1LDKの物件が人気で、駅近の利便性を重視する傾向があります。

また、車を利用する人向けに駐車場付きの賃貸物件も需要があり、駅から少し離れた住宅街ではメゾネットタイプの物件も検討できます。駅周辺の利便性と郊外の落ち着いた住環境のバランスを活かすことで、安定した賃貸経営が可能になるでしょう。

戸塚区の家賃相場

横浜市旭区の特徴・住みやすさ

横浜市旭区は、市内で4番目に広い面積を持ち、自然環境と都市機能が調和したエリアです。相鉄線の二俣川駅、鶴ヶ峰駅、希望ヶ丘駅などがあり、横浜駅へは急行で約11分とアクセスが良好です。2019年には相鉄・JR直通線、2023年には相鉄・東急直通線が開業し、新宿や渋谷方面へも乗り換えなしで移動できるようになりました。

駅周辺の利便性も高く、二俣川駅には「ジョイナステラス」や「相鉄ライフ」といった商業施設が揃い、日常の買い物や外食に困りません。「こども自然公園」や「よこはま動物園ズーラシア」など、自然やレジャーを楽しめる施設も充実しており、ファミリー層にも人気があります。

治安も比較的良く、区全体が落ち着いた住宅街としての性質を持っています。駅周辺は利便性が高く、少し離れると静かな住環境が広がるため、幅広い世代にとって暮らしやすいエリアといえるでしょう。

旭区で賃貸併用住宅を建てるなら

旭区は、ファミリー層を中心に安定した賃貸需要が見込めるエリアです。二俣川駅や希望ヶ丘駅周辺では、2LDK～3LDKのファミリー向け物件が特に人気があります。また、閑静な住宅街が広がる希望ヶ丘周辺では、駐車場付きの物件も需要があります。

近年は交通アクセスの利便性向上により、単身者向けのワンルームや1LDKの需要も増加傾向にあります。特に相鉄・東急直通線を利用した都心への通勤者が増え、賃貸経営の選択肢が広がっています。

緑豊かで治安が良く、子育て支援も充実している旭区は、賃貸併用住宅を建てるのに適したエリアの一つと言えるでしょう。

旭区の家賃相場

横浜市神奈川区の特徴・住みやすさ

横浜市神奈川区は、横浜駅に隣接し、東京都心へのアクセスが良いエリアです。JR京浜東北線や東急東横線、京急本線、市営地下鉄など複数の路線が通り、東神奈川駅から横浜駅までは約3分、新横浜駅までも約10分と交通利便性が高いのが特徴です。

商業施設も充実しており、「横浜ベイクォーター」や「イオンスタイル東神奈川」など、大型ショッピング施設がある一方で、昔ながらの商店街も多く、落ち着いた雰囲気も魅力です。また、総合病院を含め医療機関も豊富で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

都心に近い立地ながらも、三ツ沢公園や反町公園など自然を感じられる場所も多く、子育て世帯にも住みやすい環境です。若い世代の流入が多いことから、今後も人口増加が見込まれるエリアといえるでしょう。

神奈川区で賃貸併用住宅を建てるなら

神奈川区は、単身者やファミリー層、学生など、さまざまな層の賃貸需要があるエリアです

特に東神奈川駅や新子安駅周辺は、交通アクセスの良さから単身者向けの1LDKやワンルームの物件が人気です。京急本線や東急東横線沿線も、都内へ通勤・通学する人にとって利便性が高く、賃貸ニーズが期待できます。

三ツ沢や新子安エリアは、比較的落ち着いた住環境が広がっており、ファミリー向けの2LDK～3LDKの賃貸物件が人気。また、神奈川大学のある六角橋周辺では、学生向けの賃貸需要も安定しています。

交通アクセスの良さから、今後も住宅地としての需要が高まると予想されるため、ターゲット層を明確にして賃貸併用住宅を計画することが重要です。

神奈川区の家賃相場

横浜市港南区の特徴・住みやすさ

横浜市港南区は、市内南部に位置し、利便性と自然環境が調和したエリアです。京急本線・JR根岸線・横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が通っており、主要駅の上大岡駅から横浜駅へは約8分、品川駅へは約38分と通勤・通学に便利です。

上大岡駅周辺は再開発が進み、「京急百貨店」「Wing上大岡」などの商業施設が充実。買い物環境が整っているため、単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。

一方で、区内には「久良岐公園」や「下永谷市民の森」などの自然スポットも多く、都市部にいながら緑を感じられる環境が魅力です。住宅街としても整備が進んでおり、落ち着いた雰囲気の中で暮らせます。

港南区で賃貸併用住宅を建てるなら

港南区は、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要が期待できるエリアです。特に上大岡駅周辺は、都心へのアクセスの良さから単身者向けのワンルームや1LDKの物件が人気です。また、商業施設が多く、利便性を求める若年層にも適しています。

一方、港南台や上永谷エリアでは、閑静な住宅街が広がり、2LDKや3LDKといったファミリー向けの物件に適しています。公園や教育施設が整っており、子育て世帯の長期居住ニーズが高いエリアです。

港南区は都市開発が進む一方で、自然環境も維持されており、今後も安定した賃貸需要が見込めるでしょう。

港南区の家賃相場

横浜市保土ケ谷区の特徴・住みやすさ

横浜市保土ケ谷区は、市の中心部に近く、交通の利便性と落ち着いた住環境が魅力のエリアです。JR横須賀線・湘南新宿ラインが利用できる保土ケ谷駅からは、横浜駅まで約3分、東京駅まで約35分とアクセスが良好。相鉄本線の天王町駅や星川駅、西谷駅（JR・東急直通）も利用でき、都内への通勤・通学に便利な立地です。

区内には「イオン天王町ショッピングセンター」や商店街が点在し、生活に必要な買い物環境が整っています。また、「陣ケ下渓谷公園」や「帷子川親水公園」などの自然スポットも多く、穏やかな住環境が広がっています。

一方で、再開発が進むエリアもあり、特に星川駅や天王町駅周辺では商業施設が充実し、利便性が向上しています。都市の利便性と自然が共存する保土ケ谷区は、幅広い世代にとって住みやすいエリアと言えるでしょう。

保土ケ谷区で賃貸併用住宅を建てるなら

保土ケ谷区では、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要があります。特に天王町駅や星川駅周辺は、交通利便性の高さから単身者向けのワンルームや1LDKが人気です。横浜駅へ短時間でアクセスできるため、通勤・通学需要が高く、安定した賃貸経営が期待できます。

一方、上星川駅周辺は、閑静な住宅街が広がるエリアで、2LDKや3LDKのファミリー向け物件に適しています。公園や教育施設が充実しており、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。

保土ケ谷区の家賃相場

横浜市緑区の特徴・住みやすさ

横浜市緑区は、名前の通り自然が豊かで、横浜市内でもっとも緑の割合が多いエリアです。区の面積の約40％を緑地が占めており、「四季の森公園」や「寺家ふるさと村」など、季節を感じられる場所が多くあります。川沿いには遊歩道や自然観察路が整備されており、落ち着いた暮らしを求める人にとって魅力的な住環境といえるでしょう。

交通の利便性も高く、JR横浜線や東急田園都市線、横浜市営地下鉄グリーンラインが利用可能です。特に長津田駅からは渋谷駅へ乗り換えなしでアクセスできます。中山駅からは新横浜駅への移動もスムーズで、横浜市内・都内どちらへの通勤通学にも便利です。

駅周辺には「アピタ長津田」や「ビーンズ中山」などの商業施設も多く、日用品の買い物に困ることはありません。また、子育て支援制度が充実しており、保育施設や支援拠点が多く、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境が整っています。

緑区で賃貸併用住宅を建てるなら

緑区は、ファミリー層から単身者まで、幅広い層に賃貸需要が見込めるエリアです。自然環境の良さと交通の利便性が両立しており、特に長津田駅や中山駅周辺では、2LDK～3LDKのファミリー向け物件が安定したニーズを持っています。

また、都内へ通勤する社会人やカップル層をターゲットとした1K～1LDKの間取りも一定の需要があります。商業施設が整った駅近の立地であれば、単身者向けでも長期的な入居が期待できるでしょう。

緑区では今後も中山駅南口などで再開発が予定されており、住環境のさらなる向上が見込まれます。こうした立地の特性や需要を踏まえて間取りや設備を検討すれば、長期的に安定した賃貸経営が期待できるでしょう。

緑区の家賃相場

横浜市磯子区の特徴・住みやすさ

横浜市磯子区は、市の東南部に位置し、海と山に囲まれた自然豊かなエリアです。根岸湾に面した沿岸部には遊歩道や公園が整備されており、散歩や釣り、ピクニックなどを楽しむことができます。山間部にはハイキングコースや緑地も点在しており、都市にありながら自然を身近に感じられる環境が魅力です。

交通アクセスの面でも便利で、JR京浜東北線・根岸線の磯子駅や新杉田駅、京急本線の杉田駅を利用すれば、横浜駅まで15分ほどで到着。都内へのアクセスも良好です。また、首都高速湾岸線など幹線道路にも近く、車移動にも適しています。

駅周辺にはスーパーや飲食店、バスターミナルなど生活に必要な施設が整っており、暮らしやすい印象です。とくに洋光台や磯子台といったエリアでは、公園や子育て支援施設も充実しており、ファミリー層にも人気があります。治安も良く、穏やかな雰囲気の中で安心して生活できる環境が広がっています。

磯子区で賃貸併用住宅を建てるなら

磯子区は、自然の豊かさと都市機能のバランスが良く、単身者からファミリー層まで幅広い層からの賃貸需要が見込める地域です。特に磯子駅や新杉田駅、洋光台駅の周辺は交通利便性が高く、通勤通学に便利なため、安定したニーズがあります。

駅近のエリアではワンルームや1LDKといった単身者向けの物件が人気で、社会人や学生からの需要に対応できます。一方、洋光台や磯子台などの閑静な住宅街では、2LDKや3LDKといったファミリー向けの間取りが好まれています。周辺には教育施設や自然が整っており、長期入居も期待できるでしょう。

磯子区の家賃相場

横浜市泉区の特徴・住みやすさ

泉区は横浜市の南西部に位置し、のどかな自然と都市の利便性を併せ持つエリアです。緑地や農地が多く、市内でも上位の緑被率を誇るほど自然が豊かで、水辺空間も多く残されています。平坦な土地が多いため、自転車や徒歩での移動がしやすく、日常生活のストレスが少ないのも魅力のひとつです。

交通面では、相鉄いずみ野線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れており、渋谷・新宿・新横浜といった主要駅へ乗り換えなしでアクセスが可能です。とくに2019年と2023年に始まったJR線・東急線との直通運転により、都心や新幹線への利便性が大きく向上しました。

また、2024年夏にゆめが丘駅前に開業した大型商業施設「ゆめが丘ソラトス」によって、買い物やレジャーの選択肢も広がりました。子育て支援も充実しており、待機児童ゼロの状況が続いているほか、地域の子育て支援施設や放課後の居場所づくりなども整っています。のびのびと子育てができる環境を求める方にとって、泉区は注目のエリアと言えるでしょう。

泉区で賃貸併用住宅を建てるなら

泉区は、交通利便性が向上したことで、都心通勤層や子育て世帯からの注目度が高まっているエリアです。再開発が進むゆめが丘駅周辺や、いずみ中央駅、いずみ野駅といった利便性の高い駅周辺では、賃貸需要も増加傾向にあります。

特に、ファミリー層に向けた2LDK～3LDKの間取りは根強い人気があります。周辺には公園や教育施設が充実しており、長期的な入居が期待できる点が魅力です。一方で、新横浜や渋谷方面へのアクセスが便利になったことで、1Kや1LDKといった単身者・共働き世帯向けの物件も需要が伸びています。

今後も都市開発が進む泉区では、立地に応じたターゲット層を見極めることで、安定した賃貸経営が見込めるでしょう。

泉区の家賃相場

横浜市瀬谷区の特徴・住みやすさ

横浜市瀬谷区は市の最西端に位置し、緑や水辺が豊かな環境が魅力のエリアです。和泉川をはじめとする5つの川が流れ、河川沿いの整備も進められており、自然を身近に感じながらゆったりと暮らせる地域です。緑被率も市内で上位にあり、のどかな住宅地が広がっています。

交通面では、相鉄本線が区内を通り、瀬谷駅や三ツ境駅から横浜駅までは約20分とアクセス良好です。2023年からは相鉄・東急直通線が開通し、渋谷方面への移動もよりスムーズになりました。都心へ通勤する方にとっても便利な立地といえるでしょう。

また、注目を集めているのが旧上瀬谷通信施設跡地の再開発です。2027年には国際園芸博覧会「GREEN×EXPO 2027」が開催され、さらに2031年には大型テーマパーク「KAMISEYA PARK（仮称）」の開業が予定されています。街の利便性や注目度が大きく高まる可能性を秘めており、今後の発展が期待されるエリアです。

瀬谷区で賃貸併用住宅を建てるなら

瀬谷区は、静かで自然が豊かな住環境と、横浜・都心方面への良好なアクセスを兼ね備えたエリアであり、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要が期待できます。また、なだらかな地形で坂が少なく、移動しやすいことから、シニア層や子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。

駅周辺では1Kや1LDKの単身向け物件、少し離れた住宅街では2LDK〜3LDKのファミリー向け物件に需要があります

今後の大規模開発を見据えると、特に上瀬谷地区や瀬谷駅周辺は注目のエリアといえるでしょう。テーマパークの開業や街の再開発によって居住ニーズが高まり、長期的な賃貸経営にも有利に働く可能性があります。

瀬谷区の家賃相場

横浜市栄区の特徴・住みやすさ

横浜市栄区は市の南部に位置し、鎌倉市と接する自然豊かなエリアです。区の約40％が緑地で占められており、「横浜自然観察の森」や「瀬上市民の森」など、広大な緑地が点在しています。区の中央を流れるいたち川沿いでは、季節ごとに表情を変える風景が楽しめ、地域のシンボルとして親しまれています。

交通面では、JR根岸線の本郷台駅から横浜駅まで約30分、東京駅までは約50分と、通勤・通学にも便利です。また、隣接する大船駅からは東海道線や横須賀線など複数の路線が利用でき、湘南や都心方面へのアクセスも良好です。

区内は閑静な住宅街が多く、人口密度も市内では低め。落ち着いた暮らしを求める子育て世帯や高齢者にも人気があります。子育て支援が充実しているほか、防犯意識が高く、治安の良さも安心感につながっています。

栄区で賃貸併用住宅を建てるなら

栄区は、自然の豊かさや治安の良さが魅力で、子育て世帯やシニア層からも人気のあるエリアです。とくに本郷台駅や大船駅周辺は交通の便がよく、買い物もしやすいため、安定した賃貸需要が見込めます。

駅に近い場所では、単身者やDINKS向けの1LDK～2LDKが人気ですが、栄区ならではの特徴を活かすなら、2LDK〜3LDKのファミリー向けの間取りもおすすめです。

自然に囲まれ、子育て支援も手厚いこのエリアでは、長く住み続けたいという声が多く聞かれます。賃貸部分とあわせて、自宅部分の暮らしやすさにも配慮することで、より満足度の高い住まいづくりにつながるでしょう。

栄区の家賃相場

横浜で賃貸併用住宅を成功させるためのポイント

賃貸併用住宅は、自宅としての快適性と、賃貸住宅としての貸しやすさの両方を考えて計画する住宅です。自分たちが暮らしやすい住まいであることはもちろん、入居者にとっても住みやすい住戸にすることが、安定した賃貸経営につながります。

ここでは、横浜で賃貸併用住宅を建てる際に押さえておきたいポイントを紹介します。

エリアごとの入居者ニーズを踏まえて計画する

賃貸併用住宅を建てる際は、まず「どのような入居者に住んでもらうか」を考えておくことが大切です。単身者向けなのか、二人暮らし向けなのか、ファミリー向けなのかによって、必要な間取りや設備、家賃設定が変わります。

横浜市はエリアが広く、駅周辺の利便性が高い場所もあれば、落ち着いた住宅街や商業施設が集まるエリアもあります。たとえば、横浜駅周辺やみなとみらい方面などは、通勤や買い物のしやすさを重視する単身者・共働き世帯と相性がよいエリアです。一方、青葉区や都筑区、港北区などの住宅地では、子育て世帯や落ち着いた住環境を求めるファミリー層も意識したいところです。

駅近ならコンパクトな住戸、住宅地なら広さや収納を重視した住戸というように、エリアに合った入居者像をもとに計画すると、賃貸部分の方向性を決めやすくなります。

長く選ばれる間取り・設備を意識する

賃貸併用住宅では、建てた直後だけでなく、長く入居者に選ばれる住まいにすることが大切です。一時的な流行を追いすぎるよりも、毎日の暮らしで使いやすい間取りや設備を整えておくと、入居後の満足度にもつながります。

収納スペースの多さや生活動線の良さ、使いやすい水回りは、多くの入居者に喜ばれやすいポイントです。単身者や共働き世帯を想定するなら、宅配ボックスやセキュリティ設備、在宅ワークに使いやすいスペースなどもあると魅力になります。

ファミリー層を想定するエリアでは、子どもと暮らしやすい間取りも意識したいところです。収納を多めに確保したり、家事がしやすい動線にしたりすることで、長く住み続けてもらいやすい住戸になります。

空室リスクを見込んだ資金計画を立てる

横浜市は賃貸需要を見込みやすいエリアが多い一方で、立地や家賃設定、周辺の競合物件によって入居状況は変わります。賃貸併用住宅を計画する際は、常に満室が続く前提ではなく、空室期間が発生する可能性も見込んでおきましょう。

家賃収入を多めに見積もりすぎると、空室が出たときに住宅ローンの返済や維持費の負担が大きくなりやすくなります。修繕費や設備更新費も含めて余裕のある資金計画にしておくことで、家賃収入が一時的に減った場合でも、無理なく運用しやすくなります。

オーナー世帯と入居者の距離感に配慮する

賃貸併用住宅では、自宅部分と賃貸部分が同じ建物内にあるため、オーナー世帯と入居者がお互いに気を使いすぎず暮らせる設計が大切です。

たとえば、玄関や生活動線を分ける、窓やバルコニーの位置を調整する、上下階の配置や防音性に配慮するなどの工夫があると◎。生活音や視線が気になりにくい住まいにすることで、オーナー側・入居者側のどちらにとっても暮らしやすくなります。

無理のない収支計画と管理体制を整える

賃貸併用住宅は、建てて終わりではなく、完成後の管理まで含めて考えておくことが大切です。家賃収入だけに目を向けるのではなく、住宅ローンの返済、修繕費、設備更新費、管理費なども含めて、無理のない収支計画を立てておきましょう。

また、入居者募集や家賃管理、建物のメンテナンス、トラブル対応など、賃貸部分の管理をどう進めるかも事前に考えておきたいポイントです。すべてを自分で対応するのか、管理会社に任せるのかによって、オーナー世帯の負担は変わります。

長く安定して運用するためには、収支に余裕を持たせるだけでなく、無理なく続けられる管理体制を整えておくことが大切です。