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おすすめの賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー【神奈川編】

朝日建設株式会社

朝日建設株式会社のおすすめポイント

ローン負担を軽減できる住まい

朝日建設の賃貸併用住宅は、自宅の一部を賃貸にすることで家賃収入を得られ、住宅ローンの負担を大幅に抑えることができます。設計から施工まで自社一貫で対応し、暮らしやすさと収益性を両立したプランをご提案。初めての方でも安心して計画を進められます。

将来を見据えた安心の資産づくり

住まいとしての快適さはもちろん、将来を見据えた安定収入や節税効果も期待できるのが賃貸併用住宅の魅力です。朝日建設では、入居者に選ばれる間取りや設備を取り入れ、空室リスクを抑えたプランをご用意。老後の備えや相続対策にもつながる資産づくりをサポートします。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

地上5階建ての賃貸マンションです。縦に細めの建物で、1Kと1LDKの間取り。一人暮らし向きでしょう。

• エリア：神奈川県横浜市港北区綱島西
• 階数：地上5階
• 間取り：1K・1LDK
• 戸数：10戸

朝日建設株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県全域、東京都全域、その他応相談

住所：神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目16番14号
横浜ショールーム：神奈川県横浜市西区北幸2丁目8番4号 横浜西口KNビル 1F
相模原ショールーム：神奈川県相模原市中央区共和4丁目1番3号

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旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ株式会社のおすすめポイント

家賃収入でローン圧縮

ヘーベルメゾンの賃貸併用住宅は、高耐久・高断熱の性能をベースに、自宅＋賃貸の家賃収入で住宅ローンの負担を賢く軽減。設計・施工・賃貸運営までグループ一貫で対応し、空室を抑える商品力と30年一括借上げにも対応しています。

暮らしやすさと将来対応の設計力

敷地条件やライフスタイルに合わせて高い自由度でプランニング。最上階でもホームエレベーターでフラットアクセス、ワンフロア計画で将来も安心です。自宅と賃貸の動線分離でプライバシーを確保しつつ、共用設備の活用で利便性も両立。家族構成の変化にも柔軟に対応し、快適な暮らしと安定収益を両立します。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

広い敷地に建てた4階建てのアパート。無駄のないデザインの中に木が目の癒しになりそうです。スロープと階段に対応しています。

• エリア：神奈川県川崎市
• 階数：4階建以上
• 間取り：1LDK、2LDK、3LDK
• 戸数：19戸（1LDK×3戸、2LDK×13戸、3LDK×3戸）

旭化成ホームズ株式会社の会社情報

対応エリア：関東地区、関西地区、中京地区、静岡地区および西日本エリアの一部

住所：ヘーベルプラザみなとみらい：神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-1 みなとみらいセンタービル17階
川崎支店 営業課：神奈川県川崎市中原区小杉町1-403 武蔵小杉タワープレイス10F
横浜支店 営業課：神奈川県横浜市戸塚区川上町85-1 Ｎ＆Ｆビル2-5F
町田支店 営業課：東京都町田市森野1-23-19 小田急町田森野ビル3Ｆ
厚木支店 営業課：神奈川県厚木市中町4-10-8 厚木アザレアビル4F
湘南支店 営業課：神奈川県藤沢市藤沢109-6 湘南ＮＤビルディング1F
神奈川総合支店：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-5 クイーンズタワーＣ14F

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株式会社アヴェントハウス

株式会社アヴェントハウスのおすすめポイント

高稼働率を支えるトータルサポート

アヴェントハウスの賃貸併用住宅は、建築から入居者募集・管理、リノベーションまでグループ力で一貫対応。入居者ニーズを熟知したプランニングにより、初めての賃貸経営でも安心です。

狭小地にも対応できる自由設計

鉄骨造ながら木造並みの自由設計が可能なため、狭小地や特殊形状の土地でも柔軟に対応。土地の個性を活かし、入居者が求める快適な住空間を提案できます。加えて建築費だけでなく管理・修繕費まで抑えられる高いコストパフォーマンスも魅力です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

涼し気な抜け感のあるベランダが印象的なアパート。3階建てで16戸の世帯が入居可能です。1K～１LDKの間取りで一人暮らし向け。

• エリア：東京都練馬区
• 階数：公式サイトに掲載されていませんでした
• 間取り：1LDK、1K
• 戸数：16戸

※神奈川県の事例は見つかりませんでした

株式会社アヴェントハウスの会社情報

対応エリア：神奈川、東京（詳細は要問合せ）

住所：東京都中央区日本橋堀留町2-3-5　木下ビルディング７階

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株式会社木下不動産

株式会社木下不動産のおすすめポイント

都心立地に特化

木下不動産は、30年以上にわたり都心部にこだわった都市型収益マンションを展開し、300棟以上の実績（2025年9月30日調査時点）を誇ります。少ない自己資金から始められ、安定した利回りを見込める点が大きな魅力。インフレにも強く、資産価値を維持しやすい特性から、生命保険や私的年金の代わりとしても活用でき、長期的な資産形成の選択肢の一つとなります。

購入後も安心のグループ総合力

販売後も木下グループの総合力を活かし、管理・賃貸運営・仲介まで一貫サポート。入居者ニーズを掴んだ高品質な物件づくりに加え、税務や相続、複数所有に関する不安もセミナーや専門家相談でフォローします。初めての方から経験者まで、安心して長期的な資産運用を続けられる仕組みを整えています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

賃貸併用住宅の建築・建設実例は公式サイトに掲載されていませんでした

株式会社木下不動産の会社情報

対応エリア：関東、関西、中部（詳細は要問合せ）

住所：横浜営業所　神奈川県横浜市西区岡野2-7-15　ミカミビル岡野3F

株式会社クラスト

株式会社クラストのおすすめポイント

管理費無料のトータルサポート

クラストは、建設から管理まで自社一貫体制を確立し、オーナー様の経営を徹底的にサポートしています。独自の「トータルサポートシステム」により、入居者募集や建物管理、入居者対応などを管理費無料で代行。余計なコストを抑えながらマンション経営を実現します。

高品質なRC構造と地域密着の実績

クラストのマンションは、災害に強く耐久性に優れた壁式鉄筋コンクリート（WRC）を標準化。長寿命かつ低コストを両立し、資産価値を維持します。さらに首都圏・東海・近畿エリアを中心に50年以上積み重ねた実績と信頼を背景に、地域ごとのニーズに合わせたプランを提供しています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

地下に駐車場を設けたどっしりとしたマンションです。3階建てで間取りは1K。一人暮らし向けのマンションと言えるでしょう。

• エリア：神奈川県秦野市
• 階数：3階建て
• 間取り：1K
• 戸数：15戸

株式会社クラストの会社情報

対応エリア：主に東京・神奈川

住所：横浜支店：神奈川県横浜市都筑区佐江戸町198 /相模原支店：神奈川県相模原市緑区東橋本1-22-16 /大和支店：神奈川県大和市西鶴間3-3-24 /伊勢原支店：伊勢原市伊勢原3-1-45

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住友不動産株式会社

住友不動産株式会社のおすすめポイント

ローン負担を抑えた都市型プラン

住友不動産の賃貸併用住宅は、敷地条件を活かした都市型3階建プランが特徴。1階を賃貸スペース、上階をオーナー住居とすることで、家賃収入を住宅ローンに充当し、経済的なゆとりを生み出します。スタイリッシュな外観デザインや明るい居住空間により、入居者からも高い満足度を得られる住まいを実現します。

長期安心を支える信頼のサポート

「安心の性能」「安心の経営計画」など5つの安心を掲げ、初めての賃貸経営でも不安を解消。住友不動産ならではの大手グループ力とノウハウで、資産価値を長期にわたって維持できる住まいを提供します。土地活用から入居者対応までトータルで支援し、オーナーの将来設計に寄り添った安心の賃貸経営を可能にします。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

2棟建ての賃貸物件です。総タイル貼りの外壁がスタイリッシュ。敷地に余裕があるので生活にゆとりを感じられます。

住友不動産株式会社の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル）
神奈川北事業所、神奈川南事業所、首都圏第二事業所：神奈川県横浜市西区北幸1-8-4 日土地横浜西口第二ビル3階

住友林業株式会社

住友林業株式会社のおすすめポイント

ローンを抑えて理想の暮らしを実現

住友林業の賃貸併用住宅は、自宅に1～2戸の賃貸スペースを「プラス」することで、家賃収入をローン返済に充当できる仕組み。無理のない賃貸経営で毎月の負担を軽減しながら、木のぬくもりを生かした上質なデザインの理想の住まいを実現できます。土地を守りつつ、ゆとりある暮らしを叶えたい方におすすめです。

将来に備える安心のサポート

建て替えや相続、ライフステージの変化にも柔軟に対応できるのが賃貸併用住宅の魅力。住友林業は設計から施工、経営サポートまでトータルで支援し、初めての方でも安心してスタートできます。資産継承や老後の暮らしに備えつつ、長期的に安心できる家づくりと安定収入を目指せる点が大きな特徴です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

周囲に緑を配置して、同素材の木をアクセントに使用したアースカラーの賃貸併用住宅。統一感がありながらもオーナーの住居が明確に区別されているのも魅力です。

住友林業株式会社の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：東京都千代田区大手町一丁目3番2号（経団連会館）
横浜支店（フォレストメゾン店）：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-5 クイーンズタワーC 19階

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積水化学工業株式会社

積水化学工業株式会社のおすすめポイント

暮らしやすさと独立性を両立

セキスイハイムの「ライフプランニングハイム」は、自宅と賃貸をきっちり分けた縦割りや完全分離型など、多彩なプランをご用意。プライバシーに配慮した設計で、オーナーも入居者も快適に暮らせます。平屋や最上階プランなど、ライフスタイルに合わせた選択が可能で、はじめての賃貸経営でも安心のスタートが切れます。

家賃収入でローン負担を軽減

家賃収入を住宅ローン返済に充てることで、暮らしの負担を抑えながら理想の住まいを実現。セキスイハイムは耐震性・断熱性に優れた住性能に加え、60年以上快適に住み続けられる長寿命設計が特長です。土地活用や相続対策も視野に入れた提案で、将来にわたる収入と安心できる資産形成を支えます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

3階建ての賃貸併用住宅。塀代わりの植栽が癒しの雰囲気を作っています。外構には多めに明かりを設置したマンションです。

積水化学工業株式会社の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：東京都港区東京都港区虎ノ門2-10-4　オークラプレステージタワー
神奈川営業所：神奈川県横浜市中区住吉町6-68-1（横浜関内地所ビル 5階）

積水ハウス株式会社

積水ハウス株式会社のおすすめポイント

「シャーメゾン」品質

積水ハウスは、精緻なマーケット分析と設計力で入居者に選ばれる賃貸を提案。耐震・快適性に優れた「シャーメゾン」は共用部まで上質に仕立て、長く住み続けたくなる価値を創出します。入居率97.9％（2025年1月末・同社PM管理）という実績が、安定収益と資産価値向上を後押しします。

一括借上と長期保証で、初めてでも安心

空室や管理の不安は、積水ハウスシャーメゾンPMの「一括借上システム」※と独自の長期建物保証で軽減。建てた後もグループ一体で入居者対応・維持管理まで伴走します。さらに賃貸ZEHの提案でESGにも配慮。収益性と企業イメージ向上を同時に叶える、堅実な賃貸経営を実現します。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

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積水ハウス株式会社の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビル　タワーイースト
神奈川東支店：横浜市西区みなとみらい3-7-1 （OCEAN GATE MINATOMIRAI 13F）
横浜支店：神奈川県横浜市西区みなとみらい4-4-5　 （横浜アイマークプレイス4階）
神奈川中央支店：神奈川県海老名市めぐみ町2番2号 （ViNA GARDENS OFFICE 14階）
湘南支店：神奈川県藤沢市辻堂神台2-2-1 （アイクロス湘南9階）

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株式会社セレ コーポレーション

株式会社セレ コーポレーションのおすすめポイント

自社一貫体制で高品質なアパート経営

セレコーポレーションは、設計・部材製造・施工・管理までを自社で担う「マニュファクチュール」の思想を実践。細部まで品質にこだわった住まいづくりで、入居者（＝ゲスト）に満足を届けます。建てた後の賃貸管理や建物管理まで一貫して対応するため、初めての賃貸経営でも安心してスタートできます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

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株式会社セレ コーポレーションの会社情報

対応エリア：首都圏（詳細は要問合せ）

住所：東京都中央区京橋3丁目7番1号　相互館110タワー5階

大成ユーレック株式会社

大成ユーレック株式会社のおすすめポイント

大成建設グループに属する会社です。集合住宅を専門に提供。高品質・短工期・低価格を目標にしています。賃貸経営のサポートもしているので、収益化しやすい物件ニーズの調査から企画、設計、施工、そして経営管理までを一貫して依頼できるのが心強いです。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

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大成ユーレック株式会社の会社情報

対応エリア：主に東京・神奈川

住所：横浜営業所：神奈川県横浜市中区長者町6-96-2大成建設(株)横浜支店ビル4階
横浜営業所：神奈川県横浜市中区長者町6-96-2 大成建設(株)横浜支店ビル4階

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大東建託株式会社

大東建託株式会社のおすすめポイント

地域のニーズに合わせた土地活用を提案できる会社です。また、安全性や快適性のいい高品質な建物を建てるノウハウを持っています。賃貸管理まで任せられるので安心。魅力的な建物で営業力もあることから、安定した賃貸経営が期待できそうです。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

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大東建託株式会社の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：横須賀支店：神奈川県横須賀市日の出町三丁目18-6M・D　ＣＲＥＳＴ　１Ｆ

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東建コーポレーション株式会社

東建コーポレーション株式会社のおすすめポイント

愛知県名古屋市に本社がある東建コーポレーション株式会社ですが、全国にグループ会社があります。土地活用の提案をおこなっている会社です。節税効果にもなる「サブリース（一括賃借）によるアパート経営・賃貸経営」を提供。安定した収益と住まいを手に入れられます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

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東建コーポレーション株式会社の会社情報

住所：名古屋市中区丸の内ニ丁目1番33号　東建本社丸の内ビル

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）
厚木支店：神奈川県厚木市栄町二丁目3-37
小田原支店：神奈川県小田原市南鴨宮3-5-15
川崎支店：神奈川県川崎市高津区久地3-16-6　溝の口ガーデンアクアス 1F
川崎東支店：神奈川県川崎市川崎区駅前本町10-5　クリエ川崎 5F 503号室
湘南支店：神奈川県茅ヶ崎市円蔵2469-1　湘南アクシスⅡ 1F
平塚支店：神奈川県平塚市上平塚1-56
藤沢支店：神奈川県藤沢市善行7丁目2-12　小田急マルシェ善行Ⅱ 1F
大和支店：神奈川県大和市桜森2-13-1　ティアラ 1F
横浜神奈川営業所：神奈川県横浜市神奈川区三ッ沢上町1-14　タック三ッ沢 201号
横浜支店：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎東3-22-4　　ヤマヒョウＤ館 1･2F
横浜西支店：神奈川県横浜市緑区いぶき野31-1　エアリー横浜 1F
横浜南支店：神奈川県横浜市泉区中田東3丁目2-10　エスタ泉

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東新住建株式会社 八重洲支店

東新住建株式会社 八重洲支店のおすすめポイント

愛知県に本社を構え、東海エリアを中心に家と土地を結びつける住宅の総合産業企業です。東京オフィスが関東圏は担当しています。メゾネットタイプの賃貸や定期借地事業など、それぞれの土地に適した活用方法を複数提案してもらえるのが嬉しいです。入居率・長期入居を期待できる差別化された魅力的な物件を設計してもらえます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

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東新住建株式会社 八重洲支店の会社情報

対応エリア：愛知県・名古屋市・春日井市・稲沢市・一宮市・半田市・岡崎市・東海市、岐阜県などの東海エリア及び関東圏

住所：東京オフィス：東京都中央区日本橋三丁目5番11号 八重洲中央ビル5階

トヨタホーム東京株式会社

トヨタホーム東京株式会社のおすすめポイント

土地の有効活用をトータルでサポートしてくれる会社。制限がある土地でも活用方法を見つけてくれます。地域のニーズをしっかり調査した上で、しっかりと収益がでるように賃貸経営の計画を提案してくれる会社です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

敷地内に住居と賃貸を別棟で建てた賃貸併用住宅。キューブ型が共通しているので色やデザインが異なっても統一感が感じられます。

トヨタホーム東京株式会社の会社情報

対応エリア：東北、北関東、関東、中部、近畿、中国、四国、九州（詳細は要問合せ）

住所：東京都千代田区九段南2-3-18 トヨタ九段ビル
神奈川ショールーム：神奈川県横浜市保土ヶ谷区神戸町134（横浜ビジネスパークサウスタワー3階）

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パナソニック ホームズ株式会社

パナソニック ホームズ株式会社のおすすめポイント

9階建ての集合住宅も建てられるパナソニックグループのハウスメーカーです。地震に強い構造を研究し、9階建てまで対応できる重量鉄骨ラーメン構造を採用しています。さまざまな形態の賃貸併用住宅をデザイン可能です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

店舗兼自宅に賃貸を併用する5階建ての設計です。1階は駐車場、2階はオフィス、3階部分を賃貸住宅、4階と5階が住居になっています。

パナソニック ホームズ株式会社の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：新川崎展示場：神奈川県川崎市中原区市ノ坪710（ABCハウジング新・川崎住宅展示場内No.4区画）

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株式会社ファミリーコーポレーション

株式会社ファミリーコーポレーションのおすすめポイント

資産形成のプロ集団。グループ会社との連携で、収益化物件の企画から設計、施工、賃貸管理まで一貫して任せられます。地域のニーズやオーナーの資産背景などを考慮しながら、安定して資産を形成していけるような計画を提案してもらえるのが嬉しいです。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

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株式会社ファミリーコーポレーションの会社情報

対応エリア：東京圏（詳細は要問合せ）

住所：東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F

ミサワホーム株式会社

ミサワホーム株式会社のおすすめポイント

未来の安定経営を見越した設計を提案してくれる会社です。アパートやマンションだけではなく、商業施設などの事業提案も可能。これからの土地の価値やニーズを予測して、将来まで安定したニーズを見込める建物を企画してくれます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

3世帯と賃貸が併設している住宅です。駅から徒歩5分程度の立地のため、賃貸部分は１Kの間取りになっています。

ミサワホーム株式会社の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：神奈川支社：神奈川県横浜市戸塚区川上町90-6

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三井ホーム株式会社

三井ホーム株式会社のおすすめポイント

「市場分析」「経営計画」「設計施工」「入居者募集」「管理運営」を丁寧におこない、バランスよく提供している会社です。建物は、耐久性や耐震性、断熱性など高性能な住宅を設計。賃貸経営もしっかりとサポートしてもらえます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

複数の戸建て住宅。そのうちの一つに居住して、他は賃貸にするスタイルです。デザインに統一感があり、まるでヨーロッパの町のような佇まいになっています。

三井ホーム株式会社の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：東京都新宿区西新宿二丁目1番1号 新宿三井ビル53階

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大和財託株式会社

大和財託株式会社のおすすめポイント

後世に残す土地活用を提案している会社。そのために、土地診断を無料でおこなっています。診断の上で、どのようなニーズがあるかを探り、将来まで安定して賃貸経営ができるような土地活用を提案してもらえるのが魅力です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

賃貸併用住宅の建築・建設実例は公式サイトに掲載されていませんでした

大和財託株式会社の会社情報

対応エリア：関東、東海、関西（詳細は要問合せ）

住所：神奈川支店：神奈川県横浜市西区桜木町4丁目20番1号　ワイズビル202号室

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ユーミーマンションFC本部（ユーミーコーポレーション株式会社）

ユーミーマンションFC本部（ユーミーコーポレーション株式会社）のおすすめポイント

ユーミーコーポレーション株式会社の本社は鹿児島県にあります。関東圏は東京支店が担当。入居者の安心のために、鉄筋コンクリートの強固な建物を作ります。災害に強い建物は入居者にとっても魅力。安定した賃貸経営を実現します。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

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ユーミーマンションFC本部（ユーミーコーポレーション株式会社）の会社情報

対応エリア：全国（詳細は要問合せ）

住所：東京支店：新宿区 西新宿8丁目14-21 双英ビル5階

三陽工務店（ソーラースマートグリッドホーム®）

三陽工務店（ソーラースマートグリッドホーム®）のおすすめポイント

自社一貫施工によりコストを抑えた賃貸併用住宅の建築を実現している三陽工務店。設計事務所も併設しているため、周囲の賃貸物件と差をつける外観・内装デザインの相談はもちろん、土地を最大限活用するプランニングの提案にも対応してもらえます。

また、三陽工務店では独自のエアサイクル工法や断熱仕様を選択でき、入居者にとって快適な住環境を整えることが可能。入居者に長く住んでもらうことで空室リスクを回避でき、安定した賃貸経営を叶えられるのが魅力です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

太陽光発電パネルが搭載されている賃貸併用住宅です。三陽工務店では太陽光発電パネルに関して独自の仕入れシステムを構築しており、4割以上の物件に太陽光発電パネルを搭載。光熱費を抑えられるため、家賃収入と合わせてローンの支払いに回すことで経済的な負担の軽減を叶えられます。

また、この物件では周囲の賃貸住宅と差別化を図るために、1階・2階ともに天井高を大きく確保しているのが特徴。1階の天井高は3.5m、2階は4mで設計しているほか、ロフトの天井も1.4m確保し、ゆとりのある広々とした空間を実現しています。

三陽工務店（ソーラースマートグリッドホーム®）会社情報

対応エリア：相模原市及び神奈川（その他は要問合せ）

住所：神奈川県相模原市南区旭町11-8

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GIFT（プリマ倶楽部）

GIFT（プリマ倶楽部）のおすすめポイント

「収入を生む家」をコンセプトにした賃貸併用住宅を提案しているGIFT。もともと女性専用アパートメント「プリマ」を展開しており、賃貸併用住宅「La storia」にもプリマでこだわっていたヨーロピアンスタイルの建築デザインが受け継がれています。

GIFTの賃貸併用住宅は若い世代に向けた商品で、マイホームを初めて建てる方の視点に立って価格やデザイン、住み心地などが考えられているのが特徴です。

また、各分野の専門家が揃っており、建物の計画から設計・施工、竣工後の管理、賃貸経営の相談までワンストップで対応。幅広い相談に対応できる体制が整っているため、賃貸経営が初めてという方でも安心です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

ヨーロピアンスタイルの建築デザインを得意とするGIFTらしい、真っ白な外観が特徴的な賃貸併用住宅。ブルー系の玄関扉が白い壁によく映え、中央に植栽されたユッカの木がヨーロピアンスタイルの建物とよくマッチしています。間取りはメゾネットタイプになっており、賃貸物件だと子どもの足音が気になるという子育て世帯におすすめの物件です。

GIFT（プリマ倶楽部）の会社情報

住所：神奈川県横浜市中区海岸通3-9 横浜郵船ビル3F

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地域別にチェック！神奈川の市町村別おすすめ賃貸併用住宅会社

横浜の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

横浜エリアの土地の特徴としては、高低差が大きいことが挙げられます。海辺に近い地域もあれば、山や谷が多く、斜面の多い傾向が。こうした横浜では土地の情報に強い会社が適しているのではないでしょうか。横浜でおすすめな賃貸併用住宅会社・ハウスメーカーを紹介します。

横浜の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

川崎の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

川崎は東京と横浜の間にあり、両者のベッドタウンとして根強い人気があるエリアです。また、市の地形が東西に細長いため、地域によって土地事情も大きく異なっている傾向があります。おすすめの中などから、その地域に精通した賃貸併用住宅会社・ハウスメーカーを選んでみてください。

川崎の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

相模原の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

相模原市は東京都と隣接し、特に新宿までのアクセスに優れています。それでいて程良い緑があるなど、くつろいですごすことができます。大学生が多い地域もあるので、その土地の傾向を鑑みつつ、相模原の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカーの相談してみてはいかがでしょうか。

相模原の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

藤沢の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

新江ノ島水族館や植物園など多くの観光スポットが点在する藤沢。都市部への交通アクセスも良好で、東京・横浜のベッドタウンとしても人気が高いエリアです。交通の便の良さや自然豊かな環境で、子育て世帯からの支持も集めています。藤沢で賃貸併用住宅の相談ができる住宅会社・ハウスメーカーを紹介します。

藤沢の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

横須賀の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

神奈川県の南東にある海に囲まれた横須賀は、米軍基地もあることから国際色豊かな街として知られています。また、公園や子育て支援制度も充実しており、子育て世帯に優しいエリアです。横須賀で賃貸併用住宅の相談ができる住宅会社・ハウスメーカーを紹介しているため、参考にしてください。

横須賀の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

大和市の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

鉄道の駅が8つあり、さらにそれら全ての駅からコミュニティバスが運行されているなど、交通機関が充実している大和市。また、3つの図書館がある「図書館城下町」でもあります。大和市で賃貸併用住宅建設の相談に対応しているハウスメーカーを紹介しています。

大和市の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

鎌倉の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

神社仏閣をはじめとする多数の歴史的遺産だけでなく、豊かな自然にも恵まれている鎌倉市。日本文化や季節をたっぷりと感じられる、魅力あふれるエリアです。そんな鎌倉市で賃貸併用住宅の建築を検討している方のために、おすすめのハウスメーカーを紹介しています。

鎌倉の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

座間市の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

「座間八景」という名所が有名で、東側には相模平野が広がっている魅力的なエリアです。市内には40ほどの公園があり、子育てがしやすい環境も整っているでしょう。ここでは座間市にある賃貸併用住宅会社やハウスメーカーの特徴や建築実例などを紹介するので、是非チェックしてください。

座間市の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

厚木市の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

神奈川県のほぼ中央に位置しており、利便性が良いだけでなく、自然にも触れることができるバランスの良いエリアです。単身層だけでなくファミリー層ともに人気があるでしょう。厚木市で賃貸併用住宅に対応している会社などを紹介します。

厚木市の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

そもそも賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは一つの建物の中に自分が活用する居住エリアと、第三者に貸し出すスペースがある住宅のことです。たとえば1階部分は自分の自宅、2階部分は賃貸住宅などがあります。賃貸併用住宅にすることで、自分自身が住んでいるにもかかわらず家賃が得られるなどのメリットがあり、将来的には二世帯住宅への変更もしやすいでしょう。 つまり賃貸併用住宅は長期的な計画を考えることで、より有効に住宅を活用しやすくなる方法と言えます。ただ建築費が余計にかかる、融資の審査が厳しくなるなどのデメリットもあるので注意が必要です。

賃貸併用住宅を建てた際の収益モデル

賃貸併用住宅の収入源は、賃貸用として貸し出している部分の賃料です。たとえば毎月10万円の家賃で貸し出せば、年間120万円の収入となります。ただ空室期間もできる可能性があるため、ある程度の期間は家賃収入がない状態でも余裕のある資金計画を立てることが大切です。

初期費用はどのくらい？

賃貸併用住宅の初期費用は、建物の規模によっても大きく変動するため一概にいくらとは言えません。

たとえば３LDK程度の自宅部分と、同程度の賃貸部分を建てるとし、それぞれの広さを25坪程度とします。もし坪単価60万円程度の会社に依頼すれば、25坪×２×60万円となり、およそ3千万円が掛かってくるでしょう。ほかにもエアコンや家具などの費用、書類関係などを踏まえれば、トータルで3500万円が目安となります。

ランニングコストはどのくらい？

賃貸併用住宅といっても固定資産税や火災保険が必要となります。また管理会社への管理費用、補修費用なども掛かるため、おおよそ賃貸収入の10％程度を見込んでおきましょう。

賃貸併用住宅のメリットとは

家賃収入が得られる

賃貸併用住宅の最大のメリットは自宅でありながら、家賃収入が得られる点でしょう。家賃を得られることで、その費用をローンの返済に充てることが可能です。

将来的な支出が抑えられる

もし将来二世帯住宅を建てる、賃貸用の物件を立てるなどの計画があるなら、賃貸併用住宅の方が支出を抑えられる可能性があります。一つの建物の中に二つ分の空間を創る構造なので、基礎や屋根の部分が1棟分だけに抑えられるため二つの建物を建てるよりも割安になるでしょう。

住宅ローンが活用できる

通常の賃貸物件では住宅ローンを利用することができず、金利の高いアパートローンなどを活用するのが一般的です。アパートローンは金利が高いだけでなく、返済期間も短いといったデメリットがあります。賃貸併用住宅の場合、自身の居住用部分が51％以上にするといった条件をクリアすれば住宅ローンを活用することが可能です。住宅ローンであれば金利も低く抑えられ、返済期間も長くするだけでなく、住宅ローン控除の適用も受けられます。そのためローンを組んで住宅を建てたい方にとっては、住宅ローンが使える点は非常に大きなメリットでしょう。

節税の効果が得られる

賃貸併用住宅だと固定資産税などの節税効果が期待できるでしょう。それは賃貸併用住宅が自分のマイホームとみなすことができるので、固定資産税の軽減措置の対象となります。固定資産税の軽減措置は1戸あたり200㎡までなら固定新税の1/6、200㎡を超える部分に関しては1/3に軽減される制度です。

さらに相続税の評価額も減らせる可能性もあります。相続税の評価を行う場合、自宅よりも賃貸の方が低い評価となり、小規模宅地等の特例が適用となれば最大で330㎡まで80％の軽減も受けられるでしょう。小規模宅地等の特例とは亡くなった方が住んでいた土地・事業を行っていた土地で一定の条件さえ満たしていれば80％または50％の評価を減らせるという制度のことです。ただ適用となるためには配偶者・子供などの同居する相続人が相続する場合に限られており、別の持ち家を持っている相続人には適用されません。

神奈川で賃貸併用住宅を建てるメリット

東京のベッドタウンとしての賃貸需要

横浜・川崎エリアをはじめ、神奈川県内は東京のベッドタウンとして非常に高い賃貸需要を維持しています。2026年現在も、主要駅周辺の家賃相場は堅調に推移しており、「家賃収入で住宅ローンの大半を賄う」という賃貸併用住宅の大きなメリットを最大限に享受できます。月々の自己負担を抑えながら、ワンランク上の立地や仕様でマイホームを持つことが可能です。

再開発による高い資産価値

神奈川県の主要都市は将来的な再開発も多く、資産価値が落ちにくい傾向にあります。賃貸併用住宅として建築することで、相続税の評価額を圧縮できるほか、住宅ローン控除と賃貸部分の経費計上を併用できるケースもあり、高い節税効果が期待できます。将来、ライフステージの変化に合わせて「二世帯住宅」や「全戸賃貸」へ柔軟に転用できるのも魅力です。

湘南エリアの特異的需要

湘南エリアのような海近の土地では、サーファー向け設備を備えた賃貸など、神奈川特有の付加価値を付けた物件づくりが可能です。競合との差別化がしやすく、空室リスクを抑えた長期安定経営が目指せます。土地のポテンシャルを最大限に引き出せるのは、エリアごとのニーズがはっきりしている神奈川だからこその強みです。

賃貸併用住宅のデメリット

一つ屋根の下に第三者が暮らすことによるストレス・トラブル

賃貸併用住宅の最大のデメリットが、第三者との関係性でしょう。自分自身が暮らす建物に第三者となる入居者が暮らすことで、お互いが気を使うなど大変さもあるようです。ただ入居者からすれば、気になることがあればオーナーに相談しやすいという安心感もあります。オーナーにとっても入居者を監視できるというメリットもあるでしょう。

収益が生まれにくい

賃貸併用住宅のなかで第三者に貸し出しているスペースは賃料を得ることが出来ますが、オーナーが暮らす部屋は賃料が発生しません。もしふたつ貸し出せば、収益は2倍に膨れあがるため、収益を重視するのであればデメリットと言えるでしょう。

売却がしにくい

賃貸併用住宅は日本国内だと一般的に広まっているわけではなく、自分のための居住用としても、収益のための物件としても中途半端だと判断されがちです。そのため買い手がなかなか見つからず、売却できないケースも少なくないでしょう。ただ賃貸併用住宅を建てる際に売却することも想定して間取りなどを考えておけば、それほどのデメリットにはなりません。

賃貸併用住宅を建てるまでの流れ

ハウスメーカーなどに相談する

賃貸併用住宅を建てるとなると、まずはハウスメーカー・工務店・設計会社などに相談することから始まります。予算や規模、理想とする間取り、要望など様々なことを相談していく段階です。

プランニング

オーナーの要望をくみ取り、担当となる建築士などが間取りなどをプランニングしていきます。一度だけでなく、気になる部分があれば修正しながら納得のいく間取りになるまで変更して行くという流れです。間取りが完成すれば、賃貸部分の家賃を想定し資金計画も作っていきます。この段階であれば1社だけでなく、数社からの提案を受けるのも良いでしょう。ただプランニングを行うためには申込金が必要となるケースもあるので注意してください。

契約を締結する

自分が納得できる条件や提案をしてくれた会社と契約を締結します。契約締結が終われば、金融機関でローン審査を受ける流れが一般的でしょう。もし承認を受けられれば、つなぎ融資で着工金を支払います。

賃貸併用住宅を建てる

着工金の支払いが確認できれば、実際に建築がスタートします。木造住宅なら4か月ほどで建つケースもありますが、規模次第では半年以上を要するケースもあるでしょう。

入居者の募集

建物が完成する前から入居者の募集を行います。もし建築を担っている会社が管理までサポートしていれば、そのままその会社に管理を任せるのもアリですが、他の管理会社を探して契約を交わすのも良いでしょう。依頼した管理会社が入居者の募集や管理などを進めていきます。

完成

建築が終わり完成したら、引っ越しします。また入居者の入居も始まるので、家賃を得始めるという流れになるでしょう。

賃貸併用住宅の注意点

間取り

賃貸併用住宅を建てる上で、間取りは非常に重要になってきます。間取りがイマイチであれば、プライベートゾーンを確保できずにストレスが溜まる環境になりかねません。

まずは縦割りにするのか、横割りにするのかを決めていきましょう。横割りとは建物を階数ごとで区切る方法のことで、たとえば1階部分を自宅、2回以上を賃貸住宅にするというやり方です。たとえば最上階を自分の住宅にすれば上階からの生活音もなく、眺めが良いなどのメリットがあります。ただ1階部分を入居者に貸し出すことで家賃を低めに設定する必要があるといったデメリットもあるので、慎重に検討しましょう。

次に縦割りは各界の一部を自宅として利用する方法です。オーナーとしては上階・下階の生活音を気にする必要もないので、非常に生活はしやすいでしょう。ただ入居者側にも階段などの設備を設けなければならないなどスペースのロスが生じやすくなります。

縦割り・横割りどちらにもメリット・デメリットがあるので、どのような間取りにするのかは建築士としっかり相談しながら決めるようにしましょう。

引っ越しをする場合

住宅ローンを活用する場合は、基本的に融資を受けた本人が居住することが条件です。そのため転勤などを理由に引っ越すのであれば、金融機関から契約違反とみなされる可能性もあるので注意しましょう。賃貸併用住宅を考える場合は、引っ越しの可能性も考慮したうえで計画を立てることが大切です。

別の物件を購入する場合

住宅ローンを組んで賃貸併用住宅を建てる場合は、建築費用は割高となっているので住宅ローンの借入額も比較的高額になりがちです。そのため新たに追加融資を受けたいと思っても、借り入れが困難になるケースも多々あります。もし新しい物件を購入したいと考えているのなら、融資が受けられるかどうかは注意が必要です。前もって資金計画についてもしっかりと検討しておきましょう。

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