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藤沢の賃貸併用住宅会社・ハウスメーカー

朝日建設株式会社

朝日建設株式会社のおすすめポイント

朝日建設は、東京・神奈川エリアでの建設実績が豊富な総合建設会社です。鉄筋コンクリート（RC造）や独自の内断熱工法を採用した高性能・省エネの賃貸マンションを手掛けており、間取りやグレードを思いのままに設計できるフリープランを提供。また、24時間体制のアフターサービスや定期点検、リフォーム・修繕など、引渡し後のフォロー体制も充実しています。

賃貸仲介業務やサブリース業務などの不動産業も展開しており、賃貸経営のサポートも受けられる心強い会社です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

辻堂駅から徒歩8分の立地にある地上4階建ての賃貸併用住宅。もともとは市民農園だった土地を有効活用して建てられた物件で、敷地面積は1728.64m²（522.91坪）。間取りは1K・1LDK・2LDKとなっています。

• エリア：神奈川県藤沢市辻堂元町
• 階数：4階建て
• 間取り：1K・1LDK・2LDK・オーナールーム
• 戸数（賃貸部分）：39戸

朝日建設株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

朝日建設株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県・東京都（その他の地域は相談可）

住所：神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14（本社）

旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ株式会社のおすすめポイント

旭化成ホームズは、旭化成グループの住宅事業部門を担っている会社です。賃貸住宅ブランド「へーベルメゾン」を展開しており、「防災力の高い構造・性能」「豊富なノウハウによるコンサルティング」「経営サポート」の3つが強み。設計の自由度も高く、家族構成の変化に合わせて賃貸部分を子世帯または親世帯の住まいにリフォームすることもできます。

また、空室があっても月々一定額の賃料収入を保証する30年一括借上げシステムもあるため、初めての賃貸経営でも安心です。そのほか、60年無料点検システムや長期計画修繕などの点検・保証サービスも用意されています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

1・2階を店舗、3階を賃貸住宅、4階を自宅とする賃貸併用住宅です。外観は、階ごとに変化を持たせたファサードが印象的で、街並みの中でも存在感のあるデザインとなっています。賃貸部分は1Kが3戸、1LDKが1戸の計4戸で、単身者から少人数世帯までを想定した構成です。駅近という利便性の高さが評価され、引渡し前にすべての住戸で入居者が決定しました。

• エリア：神奈川県横浜市
  ※藤沢市の事例は見つかりませんでした
• 階数：4階建て
• 間取り：1K・1LDK・オーナールーム・店舗（自己使用・貸店舗）
• 戸数（賃貸部分）：4戸

旭化成ホームズ株式会社で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

旭化成ホームズ株式会社の会社情報

対応エリア：神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県・栃木県・茨城県・群馬県・山梨県・静岡県・愛知県・三重県・岐阜県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県・広島県・岡山県・山口県・福岡県・佐賀県

住所：東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング

アヴェントハウス

アヴェントハウスのおすすめポイント

独立系管理会社として40年以上の実績があるタウングループから生まれた建築会社です。40年以上に渡る賃貸経営のサポートで培われてきたノウハウが引き継がれており、長期的な維持・管理目線での設計・建築が行われています。

不動産管理や賃貸仲介事業も展開するグループの総合力を生かした独自のサポートで、サブリース管理物件における入居稼働率99％を実現（2020年度実績）。賃貸経営の管理形態には「一括借上システム」「管理代行システム」「専任代行システム」の3つが用意されており、オーナーにとって最適な賃貸経営を提案しています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

店舗・賃貸・オーナー住居の併用3階建て物件。1階部分の店舗スペースを確保するため、構造自由度の高い工法を採用しています。また、オーナー住居と賃貸住居のゾーニングにも配慮。オーナーとのやり取りを積極的に行い、希望を取り入れた設計を実現しています。

• エリア：東京都板橋区
  ※藤沢市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：1K・オーナールーム・貸店舗
• 戸数（賃貸部分）：10戸

アヴェントハウスで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

アヴェントハウスの会社情報

対応エリア：神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県

住所：東京都中央区日本橋堀留町2-3-5 木下ビルディング7F

東洋プロパティ

東洋プロパティのおすすめポイント

横浜市・川崎市を中心に賃貸併用住宅を手掛けている東洋プロパティ。ハイグレードな標準仕様にこだわっており、ダブル断熱工法や自然素材を採用しているほか、地震に強い耐震性の高さも魅力です。高いデザイン性と性能で周囲の賃貸物件との差別化を図れ、長期的な安定経営に貢献。「何年経っても愛着を持って住み続けられる家」をコンセプトに、デザイン性と性能にこだわった資産価値の高い賃貸併用住宅を提案しています。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

南欧クラシックデザインの賃貸併用住宅。住宅部分の内装には無垢のパイン材や漆喰などの自然素材を使用し、木の香りが心地よい空間に仕上がっています。賃貸部分は女性限定物件として貸し出され、大きなクローゼットやトイレ・お風呂別のセパレートタイプを採用。デザイン性の高さも好評で、募集した4部屋ともすぐに満室となり、入居率の高い賃貸併用住宅を実現しています。

• エリア：神奈川県横浜市神奈川区
  ※藤沢市の事例は見つかりませんでした
• 階数：2階建て
• 間取り：1K・1R・オーナールーム（2LDK+ロフト）
• 戸数（賃貸部分）：4戸

東洋プロパティで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

東洋プロパティの会社情報

対応エリア：
【神奈川】横浜市・川崎市・藤沢市・大和市・鎌倉市
【東京】大田区・世田谷区・品川区・目黒区・町田市（そのほかの地域は要問合せ）

住所：神奈川県横浜市都筑区長坂1-34

住友不動産

住友不動産のおすすめポイント

土地活用・資産運用に詳しい大手の不動産会社だからこその安心感として「性能」「対応力」「エキスパート制」「経営計画」「ロングライフ仕様」を掲げ、高収益を生み出す賃貸経営をサポートしている住友不動産。自由設計を得意としており、狭小敷地や変形敷地、斜線規制などの制約のある敷地でもポテンシャルを最大限に引き出す高い敷地対応力が強みです。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

賃貸住宅激戦地区にありながら、高いデザイン性と暮らしやすさを考えた設備・仕様により、引き渡し時点で満室を実現した賃貸併用住宅。土地の半分を売却、もう半分を賃貸経営で有効活用するという、土地活用・資産運用に詳しい住友不動産ならではの提案が生かされています。住宅部分は末永く快適に暮らせるようにバリアフリー化されているのもポイントです。

• エリア：東京都
  ※藤沢市の事例は見つかりませんでした
• 階数：2階建て
• 間取り：1LDK
• 戸数（賃貸部分）：4戸

住友不動産で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

住友不動産の会社情報

対応エリア：神奈川県・東京都・千葉県・埼玉県

住所：東京都新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル（本社）

フリーダムアーキテクツ

フリーダムアーキテクツのおすすめポイント

フリーダムアーキテクツの強みは土地探しから設計までトータルでサポートできるという点です。土地の形状や環境などに合わせて、一から設計プランを提案しており、オーナー本位の家づくりを実施しています。3次元モデル・動画・VRを活用しながら、完成までオーナーが具体的にイメージできる提案を行ってくれるでしょう。100％住宅完成保証に対応しているため、万が一トラブルが発生した時も追加費用なく柔軟に対応してくれます。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

モダンカントリーをイメージにした住宅で、柔らかな色味の木材と白色を採用したデザインになっています。エントランス・キッチン・パウダールームなど空間ごとに異なるタイルを採用しながら、部屋ごとに空間の表情が変わっていくのも特徴です。1階を賃貸スペースとし、2階をオーナーの住宅スペースに採用。賃貸スペースとしっかり区分けすることで、生活リズムの異なる方々がお互いに快適な生活ができるように設計されています。

• エリア：関東エリア
  ※藤沢市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数（賃貸部分）：公式サイトに掲載されていませんでした

フリーダムアーキテクツで賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

フリーダムアーキテクツの会社情報

対応エリア：神奈川県全域、東京都全域（奥多摩町・檜原村・小笠原村・八丈村・青ヶ島村・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅村・御蔵島村を除く）、埼玉県全域（小鹿野町・神川町を除く）、千葉県全域、茨城県全域、群馬県全域、栃木県全域など（そのほか、大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、愛知県、岐阜県、静岡県、三重県、福岡県、佐賀県、大分県、山口県、熊本県、宮城県、広島県の一部地域で対応）

住所：神奈川県藤沢市鵠沼石上1-6-1 藤沢エスタ2F

木下工務店

木下工務店のおすすめポイント

木下工務店は、高品質な賃貸併用住宅の建築を得意としています。豊富な実績と確かな技術力により、お客様のニーズに合わせた最適なプランを提供します。デザイン性の高い住宅から、機能性を重視した住宅まで、幅広い提案が可能です。また、アフターサービスも充実しており、長期にわたり安心して暮らせる住まいを実現します。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

神奈川県にあるI様邸は、賃貸併用住宅として高台に位置し、眺望を最大限に活かした開放的な設計が特徴です。リゾートホテルのような広々としたバルコニーとフルオープンのリビングが印象的で、自然光と風を取り入れた快適な住空間を実現しています。モダンで和の趣を取り入れたデザインが施され、広々としたリビングやアイランドキッチンが魅力です。

• エリア：神奈川県
  ※藤沢市の事例は見つかりませんでした
• 階数：2階建て
• 間取り：公式サイトに掲載されていませんでした
• 戸数（賃貸部分）：公式サイトに掲載されていませんでした

木下工務店で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

木下工務店の会社情報

対応エリア：全国

住所：神奈川県藤沢市辻堂新町4-2 tvkハウジングプラザ藤沢 No.26

大東建託

大東建託のおすすめポイント

大東建託は、賃貸併用住宅の建築において多くの実績を持つ信頼性の高い会社です。様々な建築技術を取り入れ、エコロジーで快適な住まいを提供します。また、賃貸経営のサポート体制も整っており、オーナー様の安心を確保します。豊富なプランから選べる柔軟な提案力も魅力です。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

ご自宅の建て替えをきっかけに計画された、賃貸併用住宅の事例です。建物は3階建てで、住戸数は賃貸5戸とオーナー住戸で構成されています。外観は、重厚感のあるプロヴァンス風のドーマー屋根が特徴。個性を感じさせながらも周囲の街並みに自然になじみ、落ち着いた印象の建物に仕上がりました。

• エリア：神奈川県藤沢市
• 階数：3階建て
• 間取り：1LDK・2LDK
• 戸数（賃貸部分）：5戸

大東建託で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

大東建託の会社情報

対応エリア：全国

住所：東京都港区港南二丁目16番1号　品川イーストワンタワー（総合受付24階）

住友林業

住友林業のおすすめポイント

住友林業は、木造建築のプロフェッショナルとして、多くの賃貸併用住宅を手掛けています。自然素材を活かした温かみのある住宅が特徴で、健康的で快適な生活環境を提供します。長年の経験とノウハウを活かし、お客様の夢を叶えるためのサポートを行います。

賃貸併用住宅の建築・建設実例

「庭が欲しい」「平屋にあこがれていた」というオーナー家族の要望を反映し、あえて1階を自宅スペースとした賃貸併用住宅の事例です。建物は3階建てで、賃貸住戸は1LDK・2LDKを計9戸配置しています。1LDK住戸では、リビングと寝室の間に半透明のパーテーションを採用し、閉めた状態でも奥行きを感じられる空間としました。

• エリア：東京都世田谷区
  ※藤沢市の事例は見つかりませんでした
• 階数：3階建て
• 間取り：1LDK・2LDK
• 戸数（賃貸部分）：9戸

住友林業で賃貸併用住宅を建てた方の口コミ

賃貸併用住宅を建てた方の口コミは見つかりませんでした。

住友林業の会社情報

対応エリア：全国

住所：藤沢市辻堂新町4-2　TVKハウジングプラザ藤沢

神奈川県内の賃貸併用住宅でおすすめの
建築会社・ハウスメーカー・工務店の口コミを見る

藤沢市で頼れる建築会社を
見極めるポイント

賃貸併用住宅は、自宅としての住みやすさと、賃貸経営としての収益性の両方を考える必要があります。そのため、賃貸併用住宅ならではの視点を持ち、藤沢市の賃貸ニーズを踏まえた提案ができる会社かどうかを見極めることが大切です。

ここでは、藤沢市で賃貸併用住宅を建てる際に、建築会社選びで押さえておきたいポイントを紹介します。

賃貸併用住宅の設計・建築実績が豊富か

賃貸併用住宅は、自宅と賃貸部分が一体となるため、一般的な戸建て住宅やアパートとは異なる配慮が求められます。オーナーと入居者が同じ建物で暮らすからこそ、生活動線や音の伝わり方、プライバシーの確保など、設計段階で考えておきたい点は少なくありません。

こうしたノウハウは、実際に賃貸併用住宅を手がけてきた経験の中で蓄積されていくものです。そのため、建築会社を選ぶ際には、賃貸併用住宅の設計・建築実績が豊富な会社かどうかを確認しておきましょう。

過去にどのような賃貸併用住宅を建ててきたのか、藤沢市や近隣エリアでの実績があるかなどをチェックしておくと、打ち合わせもより具体的に進めやすくなります。

藤沢市周辺の賃貸ニーズや家賃相場を把握しているか

藤沢市は、駅からの距離やエリアによって、求められる間取りや家賃帯、入居者層が異なります。単身者向けが多い地域もあれば、ファミリー層の需要が高いエリアもあるため、地域特性を踏まえた計画が欠かせません。そのため、藤沢市周辺の賃貸ニーズや家賃相場をしっかり把握している建築会を選ぶことが重要です。

こうした情報を理解したうえで、間取りや戸数、設備仕様などを提案してくれる会社であれば、完成後の賃貸経営も見据えた建物づくりが期待できます。過去に藤沢市や近隣エリアで賃貸住宅を手がけた実績があるかどうかも、あわせて確認しておくと安心です。

自宅部分と賃貸部分、双方の暮らしやすさに配慮した設計か

賃貸併用住宅では、自宅部分と賃貸部分が同じ建物にあるため、どちらか一方だけでなく、双方の暮らしやすさに配慮した設計が求められます。オーナー世帯の生活動線やプライバシーを守りつつ、入居者にとっても住み心地のよい空間になっているかどうかは、長く安心して暮らすための大切なポイントです。

また、住まいとしての快適さだけでなく、賃貸住宅として選ばれやすい間取りや設備になっているかも確認しておきたい点です。自宅としての満足度と、安定した賃貸経営につながる収益性の両方を意識したプランを提案してくれる建築会社であれば、将来を見据えた賃貸併用住宅を実現しやすくなります。

資金計画やローン、建築後の管理まで相談できる体制があるか

賃貸併用住宅の計画では、建築費用だけでなく、ローン返済や将来的な修繕、賃貸経営まで見据えた資金計画が欠かせません。そのため、設計や施工だけでなく、資金面についても相談できる建築会社かどうかを確認しておくことが大切です。

例えば、ローンの組み方や自己資金とのバランス、家賃収入を踏まえた返済計画について説明してもらえるかどうかは、安心材料のひとつになります。

また、建築後の賃貸管理や入居者募集について、どこまでサポートしてもらえるのかも、事前に把握しておきたいポイントです。藤沢市での賃貸経営を見据え、建築後のことまで含めて相談できる体制が整っていれば、初めて賃貸併用住宅を検討する方にとっても心強い存在になるでしょう。

賃貸併用住宅を建てる際に
知っておきたい
施工会社の種類

賃貸併用住宅を手がける施工会社は「建築会社」「ハウスメーカー」「工務店」の3つに分けられます。それぞれに得意分野や向いているケースがあるため、あらかじめ違いを把握しておくことが大切です。

藤沢市で賃貸併用住宅を建てる場合も、施工会社ごとの特徴を理解したうえで相談先を選ぶことで、自分たちの希望や条件に合った計画を立てやすくなります。

建築会社の特徴

建築会社は、地域密着型もしくは複数エリアで展開しているケースが多く、規格住宅と自由設計を組み合わせた柔軟なプラン提案ができる点が特徴です。

大手ハウスメーカーほど設計の規格に縛られず、かといって完全自由設計ほど費用が膨らみにくいため、コストと自由度のバランスを重視したい方に向いています。規格住宅をベースにしながらも、間取りや設備をある程度調整できることから、「コストを抑えつつ、藤沢市の賃貸ニーズに合った物件を建てたい」という希望にも対応しやすいでしょう。

また、一定の保証やアフターサポートが用意されている会社も多く、住まいとしての安心感と、賃貸経営としての収益性の両立を目指しやすい点も特徴です。

ハウスメーカーの特徴

全国展開しているハウスメーカーは、工場生産による安定した品質や、長期保証・アフターサービスの充実度が強みです。断熱性や耐震性などの住宅性能が標準化されているケースも多く、自宅部分の快適性や建物全体の資産価値を重視したい方にとっては安心感があります。

また、住宅展示場で完成イメージを事前に確認できる点も、初めて賃貸併用住宅を建てる方にとっては心強いポイントといえるでしょう。

一方で、用意された商品プランをベースに設計を進めることが多く、設計の自由度は比較的限られます。また、建築コストが高くなりやすいため、予算とのバランスを慎重に見極める必要があります。

工務店の特徴

工務店は、土地条件や施主の要望に合わせて、自由度の高い設計ができる点が大きな特徴です。狭小地や変形地など制約のある土地でも、賃貸部分と自宅部分の配置を工夫することで、オリジナル性の高い賃貸併用住宅を目指すことができます。

施主との距離が近く、要望を細かく反映しやすい点もメリットのひとつです。間取りや設備についても、想定する入居者層に合わせて柔軟に調整しやすく、こだわりのある計画を立てたい場合には向いている選択肢といえるでしょう。

一方で、賃貸併用住宅の経験値や、資金計画・管理面に関するサポート体制は会社によって差があります。自由度の高さだけで判断するのではなく、賃貸併用住宅の施工実績があるか、収支や運用面までどこまで相談できるかを事前に確認したうえで、慎重に検討することが大切です。

藤沢で賃貸併用住宅を建てる5つのメリット

湘南エリアの中心地である藤沢市は、観光地としてだけでなく、住む場所としても人気があります。賃貸併用住宅を建てるには理想的なエリアです。ここでは、藤沢で賃貸併用住宅を建てる5つのメリットをご紹介します。

観光地としての魅力と安定した需要

藤沢は、江ノ島や湘南海岸などの観光スポットがあり、1年を通して多くの観光客が訪れるエリアです。賃貸併用住宅を建てることで、観光客向けの短期滞在施設としても活用でき、空室リスクを軽減することが可能です。例えば、週末や長期休暇に観光客に貸し出すことで、収益を上げることができます。

また、藤沢は観光地の近くに住みたいと考える若者やファミリー層にも人気が高く、定住需要も安定しています。湘南ライフスタイルに憧れるサーフィンやマリンスポーツ愛好者にとっても、理想的な場所です。

都心へのアクセスも抜群！交通の利便性

藤沢は交通アクセスが非常に良好です。JR東海道本線を使えば、横浜まで約20分、品川まで約40分、東京駅までも約50分でアクセス可能です。通勤や通学がしやすく、横浜のベッドタウンとしての人気が高まっています。

さらに、リモートワークが広がる中で、自然に囲まれながらも必要に応じて都心に通勤できる藤沢は、単身者やファミリー層にとって非常に魅力的な場所です。加えて、湘南モノレールや江ノ電など、地域内の移動手段も充実しており、日常生活の利便性も高いです。駅近に賃貸併用住宅を建てれば、通勤・通学を考慮する人々からの需要が期待できます。

賃料の安定感と多様なターゲット層

藤沢の賃料相場は都心よりも手頃で、独自の魅力も多いため、常に一定の賃貸需要があります。特に藤沢市内には、日本大学生物資源科学部や湘南工科大学などの大学があり、学生向けの賃貸需要が絶えません。ワンルームや1Kの物件を提供することで、安定した賃料収入を見込めます。

また、ファミリー層やシニア層にも人気が高いため、広めの間取りを用意すれば、ターゲットを広げることができます。例えば、2LDK以上の物件を用意すれば、ファミリー層を対象にした物件として稼働率を高めることが可能です。

湘南ライフスタイルを楽しめる

藤沢は、湘南ライフスタイルを楽しみたい人々にとって魅力的な場所です。海が近く、サーフィンやビーチでリラックスする時間を楽しむことができるため、特に湘南海岸周辺の物件は、海辺の生活を求める住民にとって理想的です。週末に海で過ごし、自然に触れ合う暮らしは、単身者だけでなくファミリー層にも人気です。

資産価値の上昇が期待できるエリア

藤沢は、今後の発展が見込まれるエリアであり、将来的な資産価値の上昇も期待されています。特に藤沢駅周辺では再開発プロジェクトが進行中で、新たなショッピングモールや商業施設の建設が予定されています。これによりエリア全体の魅力が高まり、賃貸物件の需要もさらに増加するでしょう。

また、交通インフラの整備が進むことで、よりアクセスが良くなり、物件の資産価値も上昇する見込みです。賃貸併用住宅を建てることで、長期的な賃料収入を得つつ、物件の価値も高めることができるため、資産運用の観点からも非常に魅力的なエリアです。

藤沢で賃貸併用住宅を
建てるとどれくらいお得？
シミュレーションで比較

「建てる費用が高いなら、賃貸併用住宅って結局損なのでは？」
そんなふうに感じる人も少なくないかもしれません。

たしかに、自宅スペースに加えて賃貸部分もつくる分、建築費は一般的な注文住宅より高くなります。

ですが、その分“家賃収入をローン返済にまわせる”という大きな強みがあります。初期費用は増えますが、毎月入ってくる家賃収入によって実質的な支出をぐっと抑えられるケースも多いです。

藤沢市は海や自然のある住環境と都市機能のバランスが取れており、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズがあります。とくに駅近エリアでは賃貸需要が高く、ワンルームや1DKでも6〜7万円前後、ファミリー向けの物件だと15万円ほどの家賃収入が見込めるでしょう。

ここでは、通常の注文住宅と賃貸併用住宅を「費用」と「収益」の両面から比べて、どれくらいの差が出るのかを具体的にシミュレーションしてみました。

注文住宅の建築費について

住宅金融支援機構の調査によると、全国の注文住宅の平均建築費は約3,932万円。

一方、神奈川県の平均は約4,277万円と、全国よりおよそ345万円ほど高い水準にあります。

参照元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査 2024年度集計表 注文住宅
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan/flat35/2024.html

神奈川県は敷地面積のわりに建築費が高い傾向にあります。藤沢市も例外ではなく、とくに藤沢駅・辻堂駅周辺では土地価格が上昇傾向にあり、注文住宅を建てるだけでもローンの返済負担はそれなりに大きくなりがちです。

こうした地域でこそおすすめなのが、“暮らしながら家賃収入を得られる”賃貸併用住宅です。たとえば、単身向けのワンルームや1DKの賃貸部分を1戸設けるだけでも、月に6〜7万円ほどの家賃収入が期待できます。この家賃収入をローン返済にあてれば、毎月の実質的な負担を大きく抑えることができます。

ローン返済額・実質の負担額を比較してみると…

では実際に、通常の注文住宅と賃貸併用住宅では、毎月どれくらい負担が変わるのでしょうか。今回は一般的な注文住宅と、1戸だけ賃貸スペースを設けた賃貸併用住宅の2パターンを比較します。

住宅ローンの条件は金利1.0％・返済期間35年、建築費は注文住宅が4,200万円、賃貸併用住宅は5,200万円としています。家賃収入は、藤沢市の平均家賃（約9.8万円）をベースに試算しました。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「藤沢市の平均賃料（全体／掲載物件を元に算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/14205/）※2025年12月3日調査時点

ローン返済の実質負担は3分の1程度に

賃貸併用住宅は、ひとつの建物に自宅スペースと賃貸スペースを一緒に設ける住まいです。そのため、設計段階では生活音やプライバシーへの配慮が欠かせません。たとえば、生活音に配慮した遮音設計や、オーナー用と入居者用で玄関や階段を分ける独立動線、給排水や電気の系統を分ける設備計画などが挙げられます。

こうした配慮を取り入れるぶん、建築費は一般的な注文住宅よりも高くなりやすいです。結果として借入額が増え、毎月の返済額も大きくなる傾向があります。

しかしその代わりに、賃貸部分から毎月約9.8万円の家賃収入を得られます。

この収入をローン返済にまわせば、毎月の実質負担（家賃収入を差し引いた負担）は約3.8万円にまで下がり、注文住宅（約11万円）と比べるとぐっと少ない負担で済む計算になります。

賃貸戸数が増えるとどう変わる？

賃貸併用住宅は、「賃貸部分を何戸つくるか」によって費用と収益のバランスが大きく変わります。もし2戸・3戸と増やしていったらどうなるのか？を見てみましょう。

ここでは、藤沢市の平均家賃（約9.8万円／月）をベースに、35年ローン・金利1.0％で試算したシミュレーションを掲載します。

※返済額は金利1.0％・借入期間35年・元利均等返済で試算
※家賃収入額は、Yahoo!不動産の「藤沢市の平均賃料（全体／掲載物件を元に算出）」を参考にしています
（https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/03/14/14205/）※2025年12月3日調査時点

表からもわかるように、賃貸部分を1戸設けるだけでも、月々の負担は約11万円 → 約4万円と大きく軽減されます。さらに2戸に増やすと、毎月の返済額を上回る家賃収入が得られ、3戸になるとさらに大きなプラス収入に変わります。

もちろん、戸数を増やすほど建築費は高くなりますが、それ以上に家賃収入の伸びが見込めれば、住みながら安定収益を得られる「半投資型の住まい」へと性質が変わり、家計への負担を抑えながら資産形成ができます。また、複数戸あることで万が一空室が出ても、収入がゼロになるリスクを避けられるのも安心材料です。

藤沢市は、駅周辺を中心に単身者・DINKS向けの需要が安定しており、1LDK・1DK・ワンルームともに一定の入居ニーズがあります。複数戸タイプの賃貸併用住宅とも相性がよく、入居者が退去しても家賃収入がゼロになりにくい点も魅力です。

※上記は満室を前提にしたシミュレーションです。実際には空室期間や入れ替え時のリフォーム費用、管理委託料、修繕費などがかかるため、実際の収益はシミュレーションよりやや低くなります。こういった経費も見込んで計画を立てることが大切です。

注意点：空室やメンテナンス費用も考慮しておこう

賃貸併用住宅は、家賃収入をローン返済に充てられる大きなメリットがありますが、賃貸経営としてのリスクもきちんと把握しておく必要があります。

とくに、入居者が入れ替わる際の空室期間や、定期的に発生する修繕・リフォーム費用は、あらかじめ想定しておくことが大切です。管理会社に委託する場合の手数料や、将来的な大規模修繕に向けた積立金なども含めて考えておきましょう。収益面だけでなく、運営にかかる支出面もあわせて見える化しておくことが、安定した賃貸経営につながります。

藤沢市は藤沢駅周辺を中心に、単身者・社会人・学生の賃貸需要が比較的安定しており、海沿いエリアでもニーズが見込めます。ただし、物件タイプや立地によって人気や入居期間の傾向が分かれるため、賃貸部分の間取りや場所選びは慎重に行うことが大切です。

藤沢市の土地価格・坪単価はどれぐらい？

藤沢市の住宅地は、駅から近いエリアを中心に地価が上昇しています。令和8年（2026年）の地価公示では、藤沢市の住宅地の平均価格は22万9,600円／㎡。坪単価に換算すると約76万円／坪で、神奈川県全体の平均22万1,100円／㎡を上回っています。

神奈川県の資料では、藤沢市は駅徒歩圏の需要が強く、とくに駅前の高層マンション開発などで周辺整備が進んだ辻堂駅徒歩圏と、駅前整備が進む藤沢駅徒歩圏で地価の上昇傾向が続いているとされています。

ただし、地価公示の価格は実際の土地の売買価格そのものではありません。同じ藤沢市内でも、駅からの距離や土地の形状、接道状況、建ぺい率・容積率などによって価格や建築できる建物の規模は変わります。土地を探す際は、平均坪単価だけで判断せず、候補地ごとの条件を確認しましょう。

参照元：神奈川県｜地価公示の概要（令和8年地価公示）[PDF]
（https://www.pref.kanagawa.jp/documents/132848/08kouji_shiryou01.pdf）

藤沢市で賃貸併用住宅を建てるには何坪の土地が必要？

藤沢市で賃貸併用住宅を建てる場合、必要な土地の広さは「自宅をどのくらい確保したいか」「賃貸を何戸設けたいか」「駐車場を何台分確保するか」によって変わります。

さらに、土地の広さだけでなく、容積率も重要です。容積率とは、敷地面積に対して建てられる延べ床面積の割合を示す数値です。たとえば、30坪の土地でも容積率80％なら延べ床面積の上限は24坪、容積率200％なら60坪となり、同じ土地面積でも建てられる住宅の規模が大きく変わります。

藤沢市内の標準地には、第一種低層住居専用地域で容積率80％の辻堂3丁目や、第一種住居地域で容積率200％の鵠沼石上2丁目があります。ここでは、この2つの容積率を例に、30〜60坪の土地でどの程度の延べ床面積を確保できるのか見ていきます。

なお、土地代は藤沢市の住宅地平均である約76万円／坪をもとにした単純計算です。実際の土地価格はエリアや駅からの距離、土地の形状などによって変わります。また、実際に建築できる面積は、容積率だけでなく前面道路の幅員や高さ制限などの条件にも左右されるため、購入前に確認が必要です。

30坪の場合

30坪（約99㎡）の土地では、容積率80％なら延べ床面積の上限は約79㎡、200％なら約198㎡です。同じ30坪でも、容積率によって建てられる規模に大きな差が出ます。

容積率80％では延べ床面積が約79㎡にとどまるため、自宅部分を確保すると賃貸部分を十分に設けるのは難しくなります。30坪で賃貸併用住宅を計画するなら、容積率200％など、より大きな延べ床面積を確保できる土地が向いています。

容積率200％なら延べ床面積は約198㎡まで確保できますが、実際の間取りでは自宅と賃貸の面積配分に加え、階段や廊下などの共用部分も考える必要があります。駐車場を設ける場合も、建物と車の配置を含めて敷地全体の使い方を検討しましょう。

土地代を平均坪単価の約76万円で計算すると、30坪で約2,280万円が目安です。

40坪の場合

40坪（約132㎡）では、容積率80％なら延べ床面積の上限は約106㎡、200％なら約265㎡です。

容積率80％でも100㎡を超えるため、自宅を中心にしながら、単身者向けなどの小規模な賃貸部分を組み込むプランを考えやすくなります。容積率200％なら、自宅部分と賃貸部分の両方に広さを確保しやすく、賃貸戸数を増やす計画にも対応しやすくなります。

土地代は平均坪単価で計算すると約3,040万円が目安です。40坪前後からは、自宅の広さだけでなく、賃貸戸数や駐車場の台数まで含めて土地の使い方を考えることがポイントになります。

50坪の場合

50坪（約165㎡）なら、容積率80％で延べ床面積の上限は約132㎡、200％なら約331㎡です。

容積率200％の土地なら、自宅を広めに確保しながら、賃貸部分を複数戸設けるプランも考えやすくなります。駐車場を2台分確保するなど、敷地に余裕を持たせた計画にも対応しやすい広さです。

一方、容積率80％では延べ床面積の上限が約132㎡なので、土地が50坪あっても建物を大きくできるとは限りません。土地面積だけでなく、容積率や建ぺい率をセットで確認する必要があります。

土地代は平均坪単価で計算すると約3,800万円が目安です。

60坪の場合

60坪（約198㎡）では、容積率80％なら延べ床面積の上限は約159㎡、200％なら約397㎡です。

土地にゆとりがあるため、自宅と賃貸部分に加えて、駐車場や庭などのスペースも確保しやすくなります。賃貸部分を複数戸設けたい場合や、家族用の駐車場を複数台確保したい場合にも対応しやすい広さです。

ただし、60坪になると土地代も大きくなります。平均坪単価の約76万円で計算すると、約4,560万円が目安です。辻堂駅や藤沢駅の徒歩圏など、平均を上回るエリアではさらに高額になる可能性があります。

また、土地が広ければ希望どおりの建物を建てられるわけではありません。容積率や建ぺい率に加え、高さ制限や日影規制、前面道路の幅員などによって建築できる建物の規模が決まります。土地を購入する前に、希望する自宅の広さや賃貸戸数、駐車場の台数をもとに、実際の建築プランを確認しておきましょう。

藤沢市の住みやすさ・賃貸需要をエリア別に紹介

辻堂駅の特徴・住みやすさ

辻堂駅は、湘南エリアの中でも近年特に人気が高まっているエリアです。駅前には「テラスモール湘南」があり、ショッピングやグルメ、映画館など生活に必要な施設が一通りそろっています。また、海岸まで自転車で行ける距離で、休日にはサーフィンやランニングなどを楽しむ人も多く、海と都市の両方を満喫できる環境です。

さらに、東京方面へは東海道線でアクセスできるため、都心通勤のファミリー層や単身者にも選ばれやすい場所となっています。治安も比較的良好で、公園や教育施設も多く、子育て世帯からの支持も厚いエリアです。

辻堂駅で賃貸併用住宅を建てるなら

辻堂はファミリー層・共働き世帯に人気があるため、賃貸併用住宅を建てる際には2LDK〜3LDKといった広めの間取りが需要を集めやすいでしょう。また、海に近いため「サーフィンやアウトドアを楽しむ層」にもニーズがあります。

駅から徒歩圏内の物件は特に需要が高く、築年数や設備が新しいほど安定した入居が期待できます。駅近は単身者・DINKs（子どものいない共働き夫婦）、少し離れたエリアではファミリー向けが好まれる傾向にあるため、立地に合わせて間取りや賃料設定を考えるのがおすすめです。

辻堂駅の家賃相場

藤沢駅の特徴・住みやすさ

藤沢駅は、JR東海道線・小田急江ノ島線・江ノ電の3路線が乗り入れる湘南エリアの中心的な駅です。新宿・東京方面へのアクセスが良く、通勤や通学にも便利な立地です。駅周辺には大型商業施設や飲食店、銀行、公共施設などが充実しており、生活利便性の高さが大きな魅力です。

また、江ノ電沿線のゆったりとした雰囲気と、都市的な便利さを両立しているため、単身者からファミリー層まで幅広い層が暮らしやすいエリアといえるでしょう。市役所や病院などの公共サービスも整っており、子育て世帯から高齢層まで幅広い支持を集めています。

藤沢駅で賃貸併用住宅を建てるなら

藤沢駅周辺は交通利便性が高く、湘南エリアの中心として安定した賃貸需要があります。単身者や若い社会人に加え、買い物や通勤・通学に便利なため、二人暮らしやファミリー層からのニーズも根強いエリアです。

賃貸併用住宅を検討するなら、駅近では単身者向けの1Kやワンルーム、少し駅から離れたエリアでは2LDK以上のファミリー向け間取りが特に需要を集めやすいでしょう。江の島観光の拠点として短期滞在需要も見込めるため、立地によってはそうした活用を視野に入れるのも一つの方法です。

藤沢駅の家賃相場

湘南台駅の特徴・住みやすさ

湘南台駅は、小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーラインが交わるターミナル駅です。横浜や新宿方面へ直通でアクセスできる利便性がありながら、周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。駅前にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがそろっており、日常生活に困ることはありません。

また、駅周辺には大学や専門学校が多く、学生の姿も多く見られます。加えて、公園や自然も身近にあり、静かな環境を求めるファミリー層にも人気のエリアです。都市部へのアクセスと住環境のバランスが取れた、藤沢市内でも安定した需要を持つ地域といえるでしょう。

湘南台駅で賃貸併用住宅を建てるなら

湘南台は学生・社会人・ファミリー層が入り混じるエリアのため、ターゲットを幅広く想定できる点が特徴です。駅近ではワンルームや1Kといった単身者向け物件の需要が高く、大学生や若い社会人を中心に安定した入居が期待できます。

一方で、少し駅から離れると静かな住宅街が広がっており、2LDK以上の間取りを希望するファミリー層に人気があります。賃貸併用住宅を検討する場合は、立地や建物の規模に合わせてターゲット層を絞ると効果的です。駅徒歩圏なら単身者や学生、落ち着いた住宅地ならファミリー向けのプランニングがおすすめです。

湘南台駅の家賃相場

鵠沼海岸駅の特徴・住みやすさ

鵠沼海岸駅は小田急江ノ島線の駅で、駅名の通り海岸まで歩いて行ける距離にあります。湘南らしい開放感のある暮らしを楽しめる立地で、特にサーフィンやマリンスポーツを趣味とする人に人気の高いエリアです。

駅周辺にはスーパーや飲食店が点在し、生活利便性も確保されていますが、藤沢駅や辻堂駅ほどの商業規模はありません。その分、落ち着いた住宅街が広がっており、海辺の暮らしを求めるファミリーや自然志向の人々から支持されています。治安も比較的良好で、海や公園など子育て環境としても魅力があります。

鵠沼海岸駅で賃貸併用住宅を建てるなら

鵠沼海岸エリアは、海を生活圏にしたいファミリー層やセカンドハウス需要があるのが特徴です。特にファミリー向けの2LDK〜3LDK以上の物件は安定した需要が見込めます。賃貸併用住宅を検討する場合も、広めの間取りや駐車場付きといった条件が重視されやすいでしょう。

一方で、単身者やカップル層も「湘南らしい暮らし」を求めて入居を希望するケースがあるため、1LDKや2DKといった少し広めのコンパクト物件も一定の需要があります。観光地としての知名度もあるため、立地によっては短期賃貸の活用も視野に入れると選択肢が広がります。

鵠沼海岸駅の家賃相場

藤沢市で賃貸併用住宅を成功させるためのポイント

賃貸併用住宅は一般的な戸建て住宅とは異なり、住まいとしての快適性だけでなく、入居者に選ばれるための工夫や、長期的な運用まで見据えた計画が欠かせません。どのような人に貸したいのか、どのくらいの収益を見込むのか、自宅部分をどこまで重視するのかによって、建物のつくり方や資金計画は大きく変わってきます。

ここでは、藤沢市で賃貸併用住宅を成功させるためのポイントを紹介します。

想定する入居者層を明確にしておく

賃貸併用住宅では、「どのような入居者に住んでもらうか」をあらかじめ想定しておくことが、間取りや設備、家賃設定を考えるうえでの出発点になります。この部分が曖昧なまま計画を進めてしまうと、完成後に「想定していた入居者に選ばれにくい」といったミスマッチが起きかねません。

藤沢市の場合、エリアによって入居者の傾向が異なる点も特徴です。たとえば、駅周辺や交通アクセスの良いエリアでは単身者や共働き世帯の需要が見られる一方で、落ち着いた住宅地ではファミリー層を中心としたニーズもあります。また、海に近いエリアでは、湘南らしい暮らしに魅力を感じる層一定数いるのも特徴のひとつです。

こうした地域ごとの傾向を踏まえながら、「単身者向けなのか、ファミリー向けなのか」「どのくらいの家賃帯を想定するのか」といった点を整理しておくことと、その後の計画も進めやすくなります。

長期的に入居者に選ばれる間取り・設備を意識する

賃貸併用住宅では、建てた直後だけでなく、数年後、十数年後も入居者に選ばれ続けることが重要になります。そのため、流行を重心した設備やデザインよりも、幅広い層に受け入れられる間取りや使い勝手のよい設備を意識することが大切です。

たとえば、収納の多さや生活動線の良さ、日当たりや使いやすい水回りなど、日々の暮らしに直結する要素は、時代が変わっても大きく評価が変わりにくいポイントといえます。また、単身者向けかファミリー向けかといったターゲットに応じて、過不足のない設備を整えることも、安定した入居につながります。

自宅部分と賃貸部分の距離感を意識する

賃貸併用住宅では、オーナー自身が暮らす自宅部分と、入居者が生活する賃貸部分が同じ建物内にあるため、両者の距離感の設計が重要になります。距離感の取り方によって、日々の暮らしやすさやストレスの感じ方が大きく変わるため、事前にしっかり検討しておきたいポイントです。

たとえば、玄関や動線を分けることでお互いの生活が干渉しにくくなったり、上下階の配置や間取りの工夫によって生活音の影響を軽減できます。また、視線の抜け方やバルコニーの位置なども、プライバシーに関わる要素のひとつです。

オーナー側・入居者側のどちらにとっても無理のない距離感を意識した設計にすることが、長く快適に暮らすためのポイントといえるでしょう。

無理のない資金計画・収支計画を立てる

賃貸併用住宅では、家賃収入を見込んだ資金計画を立てるケースが多いですが、常に満室が続くとは限りません。入居者の入れ替わりや空室期間が発生することも想定しながら、多少余裕を持った収支計画にしておくことが大切です。

また、将来的な修繕費や設備の更新費用なども考慮に入れておくと、より現実的な資金計画になります。

管理体制や将来の運用まで見据えておく

賃貸併用住宅は建てて終わりではなく、むしろ建物が完成した後からが本格的なスタートともいえます。入居者募集や日常的な管理、トラブル対応など、運用面についてもあらかじめ考えておくことが大切です。

たとえば、管理会社にどこまで業務を任せるのか、自主管理にするのかによって、オーナーの負担は大きく変わります。また、空室が出た際の対応や、設備の不具合が発生した場合のサポート体制についても、事前に確認しておくと安心です。

藤沢市で賃貸併用住宅を建てる・経営するまでの流れ

賃貸併用住宅は、一般的な住宅とは異なり、建築だけでなく賃貸経営まで見据えて進める必要があります。全体の流れをあらかじめ把握しておくことで、計画の抜け漏れを防ぎ、スムーズに進めやすくなります。

ここでは、藤沢市で賃貸併用住宅を建てる際のおおまかな流れを見ていきましょう。

① 情報収集・イメージ整理

まずは、どのような暮らし方をしたいのか、どのような賃貸経営を目指すのかを整理するところから始まります。自宅部分の広さや間取り、賃貸部分の戸数や想定する入居者層など、大まかな方向性を考えておくことで、その後の検討が進めやすくなります。

また、「安定した収入を重視するのか」「将来的な資産価値を重視するのか」など、賃貸経営における優先順位を整理しておくことも大切です。この段階でイメージをある程度固めておくことで、建築会社に相談した際の提案も比較しやすくなります。

② 土地・立地の検討（すでに土地がある場合も含む）

次に、建築する土地や立地について検討します。すでに土地を所有している場合でも、その土地でどのような賃貸ニーズが見込めるのかを確認しておくことが重要です。

藤沢市はエリアごとに特徴が異なり、駅周辺と住宅地、海に近いエリアなどで、求められる賃貸物件のタイプや家賃帯が変わってきます。そのため、立地の特性を踏まえたうえで、どのような入居者層を想定するか、どのような間取りが適しているかを考えることが大切です。

土地探しから始める場合は、こうした賃貸ニーズも踏まえて候補地を検討していくと、その後の計画がよりスムーズになります。

③ 建築会社への相談・プラン提案

イメージや土地の方向性がある程度固まったら、建築会社に相談し、具体的なプラン提案を受けていきます。

複数の会社に相談し、それぞれの提案内容や考え方を比較してみるのがおすすめです。それぞれの提案内容や考え方を比較していくことで、自分たちの希望に合ったパートナーを見つけやすくなります。

④ 資金計画・ローンの検討

プランの方向性が固まってきたら、具体的な資金計画やローンの検討に進みます。建築費だけでなく、自己資金や借入額、返済計画、想定される家賃収入とのバランスを見ながら、無理のない形で計画を立てていきます。

このときは、家賃収入を前提にしすぎず、空室が発生した場合でも無理のない返済ができるかどうかを確認しておくことが重要です。また、将来的な修繕費や維持費なども考慮に入れておくと、より現実的な計画になります。

建築会社や金融機関と相談しながら、自分にとって無理のない資金計画を整えていきましょう。

⑤ 設計・契約・着工

資金計画が固まったら、詳細な設計に入り、内容に納得できれば工事請負契約を結びます。設計段階では、自宅部分と賃貸部分のバランスや動線、設備の仕様などを具体的に詰めていきます。

その後、着工へと進み、工事がスタートします。施工中も、進捗の確認や細かな仕様の調整が必要になることがあるため、建築会社とコミュニケーションを取りながら進めていくことが大切です。

⑥ 完成・入居募集・賃貸経営スタート

建物が完成したら、賃貸部分の入居者募集を行い、いよいよ賃貸経営がスタートします。

管理会社に募集を依頼する場合は、事前に役割分担や対応内容を確認しておくと安心です。募集条件や家賃設定、ターゲット層に合った訴求ができているかによって、入居のスピードや安定性も変わってきます。

また、入居後は設備トラブルへの対応や定期的なメンテナンスなど、日常的な管理業務も発生します。管理会社に委託するのか、自分で対応するのかによって負担も変わるため、自分に合った運用方法を選ぶことが大切です。