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賃貸併用住宅に向いている人とは
賃貸併用住宅に興味はあるけれど、自分に向いているのかどうか分からない。このページではそんな方に向けて、「賃貸併用住宅に向いている人」を分かりやすく解説していきます。
- 家賃収入で住宅ローンを軽減しつつ、自宅を確保したい人に適している
- 老後資金の確保や相続税対策を考える人にもメリットが大きい
- 余ったスペースや利便性の高い土地を有効活用したい人に最適
賃貸併用住宅は現在の収益性を高めるだけでなく、将来のライフプランや資産管理にも活用できる柔軟な選択肢です。
賃貸併用住宅に向いているのはこんな人
住宅ローンの負担を軽くしたい人
賃貸併用住宅であれば住みながら家賃収入が得られ、その分を住宅ローンの返済に充てられます。駅チカの利便性が高いエリアや人気のエリアに賃貸併用住宅を建てれば、需要が高く家賃単価も高めに設定できるでしょう。家賃収入分だけで住宅ローン返済ができ、さらには返済額を上回るような資産になるケースもあるようです。
二世帯住宅のイメージで利用したい人
現時点では夫婦で暮らし、将来的に親世帯や子世帯と二世帯住宅として活用したいと考えている方にもぴったりです。また一旦同居しても高齢や健康状態などの理由で、両親が施設に入所したあとの空いた部屋を賃貸として貸し出せます。ライフスタイルに応じて柔軟に対応できるので、スペースを無駄にすることなく活用できるのが魅力です。
実家を相続する人
実家家屋が賃貸併用住宅の場合、賃貸部分の相続税評価額が下がる仕組みになっています。そのまま住居として相続するよりも、賃貸併用住宅として活用する方が相続税対策になるということです。もちろん相続予定の住宅が賃貸併用住宅の仕様になっていなければ、リフォームの必要はあるでしょう。しかし家賃収入が得られるとなれば、リフォーム分の費用は比較的すぐに回収できる可能性は高いと言えます。
とくに50坪以上の土地・建物を相続する場合、賃貸部分を多めに作れるのでエリアによっては大きな収益が見込める賃貸併用物件になるでしょう。
老後資金を準備したい人
老後2000万円問題ということが話題になったように、老後にはかなりの資金が必要との試算が出されています。そのため早い段階で老後に備えておきたいと考えている方に、賃貸併用住宅はオススメです。賃貸併用住宅を設計することで、自分たちの生活の場を確保すると同時に、家賃収入で老後資金をプール可能。老後はゆとりのある暮らしが実現できるでしょう。
もし老後もそのまま暮らすことを考えている場合は、事前にバリアフリーに配慮した設計を取り入れるようにしてください。将来的にも暮らしやすい住宅になります。
自宅に使っていない部屋がある人
自宅を購入後ライフスタイルや家族構成が変わったことで、全く使っていない空間になっているケースも少なくないはずです。それは住人の数に合わない大きなスペースがあるということ。そんなときは賃貸併用住宅に建て替えれば、これまでと同様の場所に住み続けられ、空間を有効に活用できます。さらに家賃収入を得られるなど、魅力的なポイントも多いでしょう。
たとえば駅チカや都心部のエリアなどの物件であれば、土地が50坪程度であっても、3階建ての賃貸併用住宅を建築し、効率的に活用し、十分な家賃収入が期待できます。
もし老朽化した住宅に我慢して住んでおり、自分には広すぎると感じているのなら、住みやすいマイホームを手に入れながら、余ったスペースを賃貸として活用するのもアリです。住み心地がアップするだけでなく、収入も得られるようになるでしょう。
賃貸需要のある土地を持っている人
都心・駅チカ・スーパーや学校が近い・人気エリアなど、利便性などが良い土地を持っている方は、賃貸併用住宅を検討しても良いでしょう。自分の家族だけで住み続けるという手もありますが、優良な立地を今以上に活かしたいと思っているのなら、賃貸として利用するのもアリです。
賃貸併用住宅だからと言って、広々とした土地が必要になる訳ではありません。40坪程度の敷地があれば、十分魅力的な賃貸併用住宅を設計・建築できます。「3階建てにする」「床面積を増やす」「間取りを工夫する」といった対応で、ニーズの高さを活かした賃貸併用住宅が建てられるでしょう。
まとめ
賃貸併用住宅は「家賃収入が得られる」「自分たちの住宅を確保できる」「次の世代への相続に有利」といったメリットがあり、今だけでなく将来に備えるための手段としても注目されています。自分に向いているかどうかをしっかりと判断し、賃貸併用住宅について検討してみてください。
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